Германию называют самой надежной инвестиционной европейской страной. Если в городах «большой пятерки» (Берлине, Гамбурге, Дюссельдорфе, Мюнхене, Франкфурте) для заработка на недвижимости необходимо располагать капиталом, то рынок Бремена предлагает более доступные объекты.
Содержание:
Краткая справка о Бремене
Рассматриваемый населенный пункт расположен в северо-западной части Германии, считается самым старым торговым центром. К слову, в былые времена бременская недвижимость была доступна только зажиточным немцам. На это указывает роскошь старинных домов, сохранившихся в хорошем состоянии до наших дней.
Бремен – составная часть самой небольшой германской земли федерального уровня с аналогичным названием и самого древнего государственного образования на территории Германии. Относительно скромная территория не влияет на его конкурентоспособность в области инвестиционной привлекательности.
Немало иностранных покупателей обращают свои взоры именно на этот город:
Входящий в первый десяток крупных немецких городов.- Занявший оба берега речки Везер.
- Удаленный от Северного моря всего на шесть десятков километров.
- С населением немногим более 550 000 человек и плотностью до 1,7 человека на 1 км². Для сравнения: в Берлине этот показатель достигает значения «3,9», в Мюнхене – «4,3».
Наличие международного аэропорта, авто и железнодорожного вокзалов, повышают заинтересованность потенциальных покупателей.
Чем же привлекательны объекты бременского региона?
Для желающих осуществить переезд в Германию, Бремен интересен возможностью трудоустройства на различных предприятиях. К примеру, на заводе Mercedes-Benz-Werke, входящем в концерн Daimler AG.
Учиться в Бременском Университете, Якоб университете, Высшей Школе экономики, Высшей Школе Искусств и прочих учебных заведениях престижно и выгодно. Бременские ВУЗы характеризуются сравнительно невысокой ценой обучения. Поток студентов в этом городе отличается завидным постоянством.
Выгодным вложением может стать доходный дом из трех квартир стоимостью от 81 000 € с годовым доходом 16 000 и более.
Для справки. Иногда доходные объекты продаются в судебном порядке. Судебные торги способствуют дополнительному снижению цены в пределах 5-12%, что увеличивает интерес инвесторов к подобным покупкам.
Величина бременской ежемесячной арендной платы в диапазоне 9,1-11,0 € за 1 м². Например, аренда пятикомнатного нового дома за месячный период обойдется 1 800 €, двухкомнатной квартиры – от 580 €. Доступность обучения и арендной платы за жилье притягивает в Бремен студенческую молодежь и небогатые семьи.
О ценах на жилую недвижимость Бремена для покупателей
Хотя в последние годы наблюдался ценовой рост по всей стране (он составил примерно 16,9-21,0%), рынок Бремена не относится к дорогим в сегменте жилых недвижимых объектов.
Можно говорить о самой низкой стоимости в категории «крупные и популярные немецкие города»:
Цена стильной виллы общей площадью 300 «квадратов» до 970 000 €.- Дом на 12 комнат стоит от 480 000 €.
- Затраты на приобретение пятикомнатных отдельно стоящих домов от 207 000 €.
- Стоимость двухкомнатной квартиры (65,4 м²) от 15 500 €. Здесь нужно отметить солидность некоторых построек. Зачастую дата возведения относится к концу XIX века.
Кроме того, инфраструктурное наполнение районов позволяет не только комфортно жить, но и работать, учиться и развлекаться.
Город с давней историей – инвестиции в коммерческую недвижимость
Старый Бремен, основанный в конце VIII века, к XII веку, наладивший торговые отношения с городами Средиземноморья и европейского Севера, получивший статус самостоятельного субъекта в 1806 году располагает интересными туристическими местами.
Вот некоторые достопримечательности:
Экскурсию обычно начинают с площади Марктплатц, с обзора Ратуши и собора Св.Петра – уникальных архитектурных памятников.- Старейшим кварталом является Schnoorviertel (Шнур), получивший название за близкое расположение домов. В прошлом здесь жили моряки, ремесленники и докеры. Сейчас район заполнен антикварными магазинами, ресторанами и художественными мастерскими.
- На улице Boettcherstrasse или «улице-бочке» всего семь домов. При этом собственным названием обладает каждой здание.
- Набережная известна пиратским кораблем, переоборудованным под ресторан.
В перечне культурных развлечений: посещение музеев, художественных собраний, оперно-балетной сцены, фестивальных и концертных мероприятий. Не забыты и любители природы. Они могут прокатиться в лодке по реке, совершить велосипедный вояж по красивейшим городским окрестностям. По некоторым данным величина ежегодного туристического и бизнес потока на уровне 39 000 000 человек. Это весьма ощутимая поддержка торгово-розничной и отельной бизнес деятельности.
Цена на коммерческие объекты, в основном зависит от предполагаемых доходов:
- Стоимость «квадрата» может доходить до 4900 €:
- Покупка многоквартирного дома (семь квартир и один магазин) с вековой историей в хорошем состоянии обойдется 870 000 €. Величина ежегодной доходности от аренды до 38 000- 42 000 €.
- Дом с офисными и торговыми помещениями на 326 «квадратов» стоит 1 590 000 €. Уровень дохода от этого объекта 7 050 € каждый месяц.
Уместно напомнить о спросе арендаторов на торгово-офисные площади и жилые объекты – о так называемой «гарантии аренды». Рентабельность доходных домов обусловлена ежегодным приездом большого числа людей из разных стран. Причин для переезда в Бремен много. Хотя основные цели вновь прибывших, касаются заработка или отдыха.
Транспортная доступность порта объясняет присутствие в городе представительств крупнейших компаний Европы, поддерживающих развитие и процветание всего региона. Наглядный пример, размещение штаб-квартиры Gestra AG – компании, разрабатывающей и производящей трубопроводную арматуру, спецоборудование и системы, контролирующие работу пароконденсатных устройств. Не зря приобретение коммерческой недвижимости Бремена является выгодным инвестированием.
