Кипр – страна идеальная для жизни. Круглогодично светит солнце, жизнь идёт размеренно и спокойно, отсутствуют поводы для стрессов, преступность находится на низком уровне. В таких условиях можно проживать всем семейством. Это государство отличается высоким уровнем преподавания и надёжной системой здравоохранения. У Кипра также безупречная бизнес-репутация: упрощённый процесс регистрации фирм, невысокие налоговые ставки, договора о налогах с другими государствами. Кипр – деловой центр мирового значения и ворота в Европу.
Содержание статьи:
Кто и для каких целей покупает недвижимость на Кипре?
Чтоб понять для чего покупают недвижимость на Кипре, нужно определиться, зачем россияне покупают недвижимость за рубежом.
Причин несколько:
- Желание навсегда переехать в другую страну вместе с семьёй..
- Стремление поменять климатические условия своей страны проживания на более благоприятные и комфортные.
- Возможность сохранения капитала путём вложения средств в объекты недвижимости другой страны;
- Желание располагать личной жилплощадью на отпускной период.
- Обеспечение детей возможностью жить и учиться за границей.
Инвестиции в недвижимость позволяют её обладателю жить в стране, которая входит в ЕС, где соблюдаются высокие требования к уровню жизни. На Кипре очень эффективное образование для школьников. Можно выбрать частную английскую школу и упростить ребёнку дальнейшее поступление в престижный вуз Англии или другой англоязычной страны.
Популярность Кипра как курортной зоны неоспорима. Здесь гарантирован отдыхающим приятный отпуск. Кроме того, имеется возможность заработка от сдачи жилья арендаторам в своё отсутствие или на постоянной основе, если рассматривать покупку квадратных метров, как арендный бизнес. Всегда можно продать недвижимость и заработать на повышении её стоимости.
Климат Кипра имеет дополнительные преимущества, он уникален по своим медицинским показателям. Остров относится к немногочисленным местам планеты, где спокойно дышится аллергикам и астматикам, прекрасно реабилитируются сердечные проблемы и почти полностью излечиваются кожные заболевания (дерматиты и экземы).
Основными покупателями недвижимости Кипра являются обеспеченные слои населения – бизнесмены и менеджеры высшего звена.
Для климата острова характерна солнечная погода – в летний сезон 11 часов в сутки, в зимний период до 5,5 часов. Средний показатель летней температуры +29 °C, для гористой местности +22 °C, температурный максимум +36 °C. В зимний сезон на равнинах +10 °C, в горных районах, покрытых снегом от +3 °C до 0 °C. Морская вода в течение года достаточно тёплая, летом более +22 °C, зимой не менее +16 °C. Учитывая эти факты, не удивительно, что основные курорты острова относятся к ключевым рынкам в сфере недвижимости Кипра.
Какие объекты недвижимости на Кипре пользуются наибольшим спросом и которые из них окупаются быстрее всего?
Наибольшим спросом пользуются апартаменты, расположенные в новых жилых комплексах на охраняемых территориях. Подобный вид жилья, как правило, оснащён бассейном, зелёной зоной, парковкой, иногда, магазинами.
Интерес к таунхаусам и виллам также стабильный. В частности, россияне в большинстве случаев предпочитают элитный вид недвижимости. На стоимость курортных объектов оказывает влияние удалённость от морского берега и престижность города. Самым дорогим городом в отношении цен на недвижимость считается Лимасол, второе место у Пафоса, далее следует Ларнака.
На Кипре широкий выбор офисов, отелей, ресторанов, магазинов и других помещений для покупки. Эти объекты более прибыльные, а, следовательно, срок окупаемости будет меньше по времени. В диапазоне 50000–100000€ реально купить скромные апартаменты, удалённые от берега моря, к пляжу нужно будет добираться транспортом. Аналогичная сумма понадобится и для приобретения квартиры-студии, находящейся в пределах пешей доступности от морского побережья. На жильё в новом доме в этом случае лучше не рассчитывать.
Имея в распоряжении 200000–300000€, можно претендовать на двуспальные апартаменты, расположенные совсем близко к морю, в таких популярных городах, как Лимасол либо Пафос. За 300000–400000€ появляется возможность купить таунхаус в том же районе или домик у моря в Полисе.
Самый дорогой объект покупки – вилла. К примеру, виллы, относящиеся к категории полуотдельные, и таунхаусы, расположенные комплексами и стоящие на побережье обходятся в 700000–800000€. Цена отдельно стоящих вилл с участком земли, занимающих первую линию у моря – от 10000000€. Верхнюю планку цены ограничить трудно.
Однако любители тишины и уединения оценят эти районы по достоинству. Большая инвестиционная привлекательность у объектов, близкорасположенных к морю. Во-первых, на острове осталось не так много земли под новые постройки, во-вторых, линия берега всегда будет на пике спроса. Самым быстроокупаемым видом жилья являются апартаменты, находящиеся на самом берегу и сдаваемые в аренду. Чтобы полностью вернуть затраченные на покупку деньги понадобится максимум 13 лет.
Недвижимость на Кипре для отдыха, жизни, инвестиций: налоги и содержание
Приобретение объектов недвижимости на Кипре сопряжено с уплатой налогов и сборов, выплата которых ложится на покупающую сторону:
1. После произведения всех взаиморасчётов с продавцом и при наличии разрешения правительства на передачу покупателю прав на купленную собственность уплачивается налог, начисляемый за регистрацию этого права. Выплата делается в земельном кадастре.
Налоговая ставка зависит от цены объекта:
- До 85430€ – 3%.
- В диапазоне 85430–170860€ – 5%.
- Более 170860€ – 8%.
- Предположим, жильё стоит 150000€, значит, за 85430€ налог 3%, а за оставшуюся часть суммы – 5%.
2. Далее, следует оплата гербового взноса по ставке от 1,5% до 2% от суммы оплаты за объект. Этот взнос должен быть произведён не позднее 30 дней, считая от той даты, когда подписан договор. Для недвижимости стоимостью меньше 171000€ величина сбора 1,5%, если цена больше, до 2%. Например, цена дома 250000€, следовательно, величина сбора 4146€ (170900€ по ставке 1,5%, остаток по ставке 2%).
3. Стоимость юридических услуг до 2000€.
4. Комиссионные риелтора от 3 до 5%.
С начала 2014 года ставка налога на добавленную стоимость составляет 19%. Есть некоторые льготы для лиц, покупающих первый объект на Кипре.
Годовая сумма расходов за апартаменты составляет в общей сложности около 1700€, за виллу с наличием бассейна – 2900€. Ежегодная трата на содержание 1 м² квартиры 13–17€, дома – 10–20€, элитной виллы – 20–30€. Любая недвижимость Кипра облагается налогом, который оплачивается ежегодно. В основе его расчёта стоимость жилья и процентные ставки, находящиеся в диапазоне 0,6–1,9%. Есть специальная таблица ставок, однако, налог не может быть меньше чем 75€.
Оплата муниципального налога также относится к ежегодным тратам. Его величина зависима от площади жилого объекта и составляет примерно 55–185€. Доходы, получаемые от аренды, тоже подлежат налогообложению по ставке 0–35%. Если жильё продаётся, то прирост капитала облагается налогом в размере 20%.
Оплата коммунальных услуг производится ежемесячно. Для квартир, площадь которых не превышает 85 м², расходы за свет, отопление, воду и услуги по вывозу мусора составляют 70–300€.
Не нужно забывать о страховании недвижимого имущества и пренебрегать ним – на Кипре существует угроза землетрясений, зимних ливней и летних пожаров. Кражи, взломы, акты вандализма также нельзя исключать. На страховку как самого здания, так и его содержимого необходимо потратить не менее 2,5€ за каждую 1000€ (имеется в виду от стоимости покупки).
Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости на Кипре
В основе законодательной базы Кипра лежит британская правовая система. В связи с этим собственник жилья законодательно защищён надёжнее, нежели в иных государствах и сборы, связанные с приобретением объекта гораздо ниже. Кстати, вся документация, требующаяся для проведения сделки должна быть на английском языке.
Иностранцы, подданные стран, не входящих в ЕС, могут пользоваться правами на недвижимость без каких-либо условий. Они имеют право на приобретение вилл, апартаментов и участков земли, площадь которых не превышает 4014 м².
Приобретение объекта недвижимости включает определённые этапы:
- Выбирается объект.
- Проверяется юридическая чистота выбранной недвижимости. Этим вопросом должен заниматься нанятый юрист, зарегистрированный в Cyprus Bar Association. Он проверяет наличие обременений на жильё, право продавца на собственность, подтверждённое документом Title Deed и прочие нюансы.
- Далее, происходит резервирование объекта. Покупатель вносит деньги на депозит в размере 1–3% от заявленной цены, и продавец снимает объект с продажи на период в один или полтора месяца (точный срок оговаривается).
- По прошествии резервного периода, вноситься первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости, и подписывается договор о купле-продаже.
- На следующем этапе следует получить разрешение на покупку. Оно выдаётся Советом Министров Кипра. Подаётся заявление с пакетом необходимой информации о покупателе, его финансах, объекте покупке, условиях выплат и так далее. Процедура может длиться три месяца.
- Договор регистрируется в кадастре о земле в течение месяца со дня его подписания.
Выплачивается остаток суммы. - Выдаётся документ, свидетельствующий о правах нового владельца. Свидетельство подготавливается сотрудниками земельного кадастра при условии, что уплачено 100% стоимости недвижимости. В некоторых случаях его получают не сразу после завершения сделки, а по прошествии нескольких месяцев.
Перспективы развития недвижимости на Кипре
Ещё в 2010 году, когда рынок Кипра находился под влиянием кризиса, прослеживался рост заинтересованности со стороны иностранных инвесторов в отношении недвижимости. За первое полугодие 2014 года продажи жилья увеличились на 20% в сравнении с тем же периодом в предыдущем году. Сумма иностранных вложений удвоилась.
Опираясь на данные Департамента, курирующего земельные ресурсы Кипра, февраль нынешнего года превысил объём покупаемого жилья на 5%, если сравнивать с тем же месяцем 2014 года. Рыночный рост января был 10%.
Вывод о перспективах кипрского рынка очевиден – вопреки падению цен на объекты недвижимости во многих регионах мира, у Кипра самые привлекательные показатели. Владельцы недвижимости гарантировано сохранят вложенные средства и получат прирост капитала с большой долей вероятности.
В этом городе наблюдается уникальное сочетание морского курорта и индустрии современных развлечений. Он также является деловым центром, имеющим развитую бизнес-инфраструктуру. Город занимает одно из лидирующих мест по шопингу.
Огромный капитал вложен в инфраструктуру города, что открыло перспективы для развития рынка недвижимости, цены, на которую будут только расти. Стоимость апартаментов в Лимасоле составляет от 100000€, цена таунхаусов и домов от 250000€, вилл – от 600000€. Кстати, этот курорт отличается многолюдностью. Примерно 15% жителей составляют россияне.
Город был столицей Кипра во времена Римского правления, занимает он юго-западный берег острова. В этом регионе огромное число исторических мест. Пафос считается одним из самых красивых и наиболее старинных городов на Кипре.
До 1984 года этот район мало посещался, но все изменилось после того, как был открыт международный аэропорт, Пафос стал активно развиваться.
Недвижимость региона считается престижной. Цены на квартиры варьируют от 50000€, стоимость таунхаусов от 85000€, за виллу нужно заплатить не менее 550000€.
Этот район славен уникальностью ландшафта, неповторимостью и красотой природы, пустынными песчаными берегами, живописностью бухт. Нельзя не отметить горные пейзажи региона и историческое прошлое.
Полис считается перспективным местом для инвесторов. Этот курорт пока проходит начальный этап развития. Строительство ведётся ограниченно, вследствие чего, спрос преобладает над предложением. Стоимость квартир от 182000€, а вот на приобретение виллы нужно потратить от 500000€.
Это юго-восточное побережье Кипра. В этом городе есть аэропорт международного уровня, морской порт (второй по важности на острове), шикарные пристани для кораблей.
Ларнака – популярный курорт Европы и таковым он является благодаря наличию многочисленных ресторанов, фешенебельных отелей, роскошных пляжей и хорошо налаженной транспортной системы. Этот не только важный туристический центр, а ещё и бизнес-центр острова. Стоимость апартаментов в Ларнаке от 70000€, цена таунхауса от 280000€.
Недвижимость Кипра — это многочисленные отели (коммерческий вид недвижимости), малоэтажные постройки с роскошными апартаментами и отдельно стоящие виллы как небольшие и скромные, так и элитные.
