Великобританию называют страной фамильных поместий и современных многоэтажек. Здесь все стремятся к прогрессу, сохраняя при этом верность традициям. Именно в этом государстве обосновались миллионеры из разных стран. Их привлекает возможность ведения бизнеса, спокойный отдых и шанс дать отличное образование своим отпрыскам.
Содержание статьи:
Развитая и стабильная экономика страны способствует росту цен на недвижимость, в том числе и загородную. Любой жилой объект в Великобритании – это всегда надёжный и выгодный актив. Покупателями участков земли и загородного жилья чаще всего становятся фермеры и инвесторы, стремящиеся к прибыльному и безопасному вложению средств.
Обзор рынка загородной недвижимости Великобритании – реальное положение дел, состояние спроса/предложения.
Реальное положение дел на рынке жилой недвижимости Великобритании характеризуется превышением спроса над предложениями. По сведениям агентства RightMove, за февраль 2015 года наблюдается рост цен на 2,1%. Этому способствует снижение количества новостроек, введённых в эксплуатацию на 0,2%. Кроме того, непрекращающийся рост инвестиционных вложений, целью которых является сдача квадратных метров в аренду, повлиял на снижение числа предложений из категории «доступное» жильё.
Анализ последних 30 лет говорит о том, что 2 600 000 домов были «вымыты» инвесторами, то есть, куплены в расчёте на долгосрочную инвестиционную стратегию и выставляются на продажу крайне редко. Это значительно снижает возможность выбора тем покупателям, кто имеет намерение приобрести жильё для собственного проживания.
Ещё одним фактором, влияющим на сокращение предложений, являются опасения граждан Великобритании по отношению к личным финансовым возможностям и к доступности кредитования. Потенциальный продавец предпочитает отказаться от улучшения условий проживания, остаётся на прежнем месте, и, естественно, не выставляет на продажу своё жильё.
На фоне вышеперечисленных тенденций, спрос на объекты, расположенные за городом, увеличивается. Только в Лондоне количество граждан, переехавших в пригород, возросло на 50% за прошедший год. Основная причина – возросшая стоимость жилья.
Данные Hamptons International таковы: жители столицы приобрели 58000 объектов жилья за пределами Лондона, большая часть покупок совершалась с одной целью – сменить место проживания на более дешёвое. При этом 80% покупателей предпочли недвижимость в юго-восточной или восточной части Англии. Этот выбор объясняется относительной близостью столицы.
Простые британцы переезжают за город в поисках доступного жилья. Приобретение подобных объектов – это относительно экономный и в то же время комфортный вариант. Для инвесторов покупка недвижимости в загородном районе имеет другие мотивы. Одни хотят насладиться всеми деревенскими удовольствиями – чистотой экологической обстановки, занятиями спортом на свежем воздухе и прочими радостями. Другие – надёжно вкладывают свои средства, тем более что перспектива подобного инвестирования подтверждена временем.
Плюсы и минусы загородной недвижимости Великобритании
Плюсы недвижимости
Если перечислять преимущества недвижимости Великобритании, расположенной за городом, то можно остановиться на некоторых основных аспектах:
- Страна отличается высоким уровнем жизни не только в крупных городах, но и в пригородах, а также в сельских районах. В Соединённом Королевстве высокоразвитая промышленность и сфера услуг. Все структуры страны работают на обеспечение безопасного и комфортного проживания.
- Остров покрыт густой сетью комфортных автодорог и железнодорожных путей. Благодаря налаженной транспортной системе перемещение по стране не составляет никакой сложности.
- В Великобритании говорят на английском языке. Жители страны доброжелательно относятся к иностранцам, начинающим изучение языка. И, хотя, английских диалектов в мире достаточно много, британцы не будут придираться, и поправлять каждое слово.
- Кстати, английская чопорность – это больше миф, чем реальность. Правильней говорить о хорошем воспитании коренных британцев. Если англичанин не желает с кем-то общаться, он не будет заявлять об этом напрямую, но сделает так, чтоб повторного обращения не было. Даже жёсткие рамки дресс-кода на некоторых мероприятиях в большей степени относятся к многолетней культурной традиции.
- Любая недвижимость, купленная на территории Великобритании, повышает шансы при получении гражданства страны, хотя и не гарантирует этого на 100%.
- Недвижимость, приобретённая для приумножения капитала, выгодна в любом случае. Место её расположения мало влияет на доходность – прибыль составит 4–10% за год, по некоторым данным до 15%.
- Ежегодный рост стоимости загородного объекта позволяет выгодно его продать при необходимости.
- Нельзя не упомянуть и о прелестях загородного проживания. Тишина, чистый воздух, удалённость от городской суеты – это немаловажные плюсы.
Минусы рынка загородной недвижимости Великобритании
На рынке загородной недвижимости Соединённого Королевства, конечно же, есть и недостатки.
Стоимость объектов жилья выше, нежели в других странах ЕС. Хотя этот факт не отменяет выгоду от приобретения, но затраты на покупку автоматически увеличиваются.
Стоимость жизни в стране крайне высока. Затраты на питание, транспорт и содержание жилья, а особенно загородного дома, будут немалыми.
Элитная, дорогая, дешёвая загородная недвижимость в Великобритании
Средняя стоимость недвижимости по стране составляет 190000£ (фунт стерлингов равен 1,52 доллара США). Наиболее интересные предложения носят эксклюзивный и конфиденциальный характер, ввиду того, что спрос на этот товар очень велик, а его количество ограничено. Примерная стоимость одного квадратного метра в Англии находится на уровне 11000–16000£. Если рассматривать элитные дома, то цены варьируют в пределах 24700–27000£ за квадрат. На территории Уэльса загородные объекты стоят меньше – 2000–4000£ за 1 м², цены в Шотландии аналогичны, правда, минимальная планка ниже – от 1700£ за «квадрат».
- На покупку дома в Англии нужно потратить от 280000.
- Таунхаус в графстве Суррей на три спальни можно приобрести за 470000£.
- Цена коттеджей в этой же области начинается от 390000£.
- Цены на поместья и особняки, относящиеся к разряду элитных отдельно стоящих объектов, начинаются от 7000000£.
- От 280000£ стоимость домов в Оксфордшире, цена коттеджей стартует с отметки 1150000£. Зато старинный особняк в Шотландии можно купить за 1800000£.
Взоры покупателей из России в отношении загородных объектов обращены к графству Суррей – аналогу Рублёвки. Недвижимость этого района Великобритании оправдывает ожидания инвесторов из разных стран. Здесь стоимость недвижимости никогда не падает. Учитывая немногочисленность предложений, стать обладателем подобного дома огромная удача.
Особо привлекает наших сограждан посёлок Virginia Water. В нём имеются великолепные поля для гольфа и крикета, хорошие школы и всего 40 минут нужно потратить, чтоб добраться до Лондона. Даже ходят слухи о том, что вся элитная недвижимость Великобритании принадлежит русским. Это, конечно же, миф. Не вся, кое-что осталось.
Как отмечают эксперты, инвестиции в недвижимость класса «элит» наиболее привлекательны. Её цена разнообразна и зависит от района страны. В пригороде Лондона дом может стоить в полтора раза дороже, чем в других регионах Англии и Уэльса.
В сегменте особняков и вилл, стоящих отдельно, цена может отличаться в четыре раза. Поэтому выбор наиболее подходящего объекта – это кропотливый процесс, осуществляемый в тесном контакте с опытным риелтором. Только в этом случае жильё будет удовлетворять всем персональным запросам покупателя.
Перспективы развития рынка загородной недвижимости Великобритании
Не прошло и 14 дней после всеобщих выборов на британском острове, а уже отмечено значительное оживление в сфере недвижимости Великобритании. Таковы сведения информационного агентства Bloomberg – поставщика оперативных и актуальных новостей экономики. Причина вполне объяснима. Победу одержала партия Консерваторов, выступающая против дополнительного налогообложения на элитные жилые объекты, включая особняки, а по факту на любые строения, стоимость которых превышает 2000000£.
Оптимистически настроенные эксперты, основываясь на результатах последней избирательной компании, предрекают возрастание цен за 2015 год ещё на 10%. Следующий пятилетний срок имеет вполне конкретную политическую направленность. Эта определённость вселяет уверенность в потенциальных покупателей недвижимости, особенно дорогой. Кроме иностранцев, активизировались и местные покупатели, затаившиеся в преддверии результатов голосования.
В агентствах зафиксировано увеличение числа заявок на покупку загородного жилья. Отклонение закона о дополнительном налоге осуществит разблокировку элитного сегмента рыночной недвижимости.
От Консерваторов ожидают реформы относительно налога, оплачиваемого в муниципалитет Council Tax (налог на недвижимость в Великобритании отсутствует), а, точнее, более дифференцированную градацию верхнего сегмента рынка. Подобные изменения более приемлемы для всех социальных групп страны, нежели предложения Лейбористов. Таким образом, перспектива развития сферы недвижимости Великобритании, включая загородный сектор, весьма благоприятная для инвесторов.
