Королевство Марокко – страна с уникальным культурным наследием и географическими условиями. На современном этапе эта страна превратилась в быстроразвивающийся туристический регион. Поэтому финансисты считают, что заниматься недвижимостью, а также инвестировать в неё – это очень прибыльное дело.
Содержание статьи:
Кто скупает недвижимость в Марокко и какие объекты пользуется наибольшим спросом?
Королевство Марокко находится в Северной Африке. И, не смотря, на бедность региона, Марокко демонстрирует поразительно высокий уровень инфраструктуры. Здесь находятся лучше отели мира с прекрасным дизайном и бассейнами с подогревом. Персонал обслуживания проходит специальные курсы подготовки, так что удовлетворёнными останутся даже самые изысканные гости.
Наибольшую заинтересованность среди инвесторов и туристов демонстрируют европейские страны: Германия, Англия, Швеция, Польша, Испания, Украина и Россия. Именно туристов из этих стран больше всего ходит улицами Марокко. Представителей других стран здесь меньше. Такое разнообразие различных национальностей объясняется дружелюбностью марроканцев и лояльным отношением правительства, ведь львиную часть дохода в казну идут именно благодаря развитому туризму.
Наиболее посещаемые города туристами: Марракеше, Рабате, Фесе, Касабланка, Агадире. В этих городах без проблем можно найти ресторан с любой кухней. Кроме больших городов популярностью пользуются и маленькие, например, Медин – старый город с небольшими роскошными отелями, в которых на каждом углу стоят цветы самых разных видов, а атмосфера дизайна полностью пропитана тайнами Востока.
В Марокко также есть и романтические места, чего стоит только неприступная крепость пиратов Эс-Сувэйра. В наши дни крепость превратилась в огромный центр рыбной ловли, которую сразу же жарят и подносят к столу.
В 70 кмот Марракеша находится горнолыжный курорт Укаймеден. Туристов местная компания перевозит совершенно бесплатно на курорт. Одним словом, в Марокко есть все! От горнолыжных курортов Укаймедене до дайвинга и сёрфинга в Агадире.
Дорогая и дешевая недвижимость в Марокко — где, по чём и для кого?
Королевство Марокко славится своим туристическим бизнесом, поэтому эта небольшая страна вызвала заинтересованность среди европейских туристов и финансистов. Стоит отметить, что начало массовых инвестиций и покупки недвижимости в Марокко начались приблизительно 10 лет назад, как раз в тот момент, когда появился постоянный приток инвестиций в сферу недвижимости.
Как результат почти все побережье Марокко обстроилось шикарными отелями и виллами. В стране с недвижимостью сложилась удивительная ситуация: в то время, как в мире наблюдается снижение интереса к недвижимости и замораживание этого бизнеса, то Марокко как бы живёт своей жизнью.
Здесь все тихо и спокойно – миллиардеры вкладывают свои деньги в развитие бизнеса и рынок недвижимости постепенно растёт:
- Классические европейские виллы, окна которых выходят на самые миловидные места королевства.
- Рияды или традиционные марокканские домики. По традиции они располагаются в старой части городов. На внешний вид они довольно невзрачные, но туристу достаточно заглянуть внутрь, чтобы мгновенно перенестись в сказку «1001 ночи». Внутри здания находятся фонтанчики и сад.
- Недвижимость в Марокко на современном этапе цениться на вес золота, потому что за прошлые 20 лет иностранцы сумели скупить почти всю недвижимость в стране. Например, в Марракеше темпы покупки недвижимости настолько высокие, что весь район Северной Африки превратился в район с самой дорогой недвижимостью.
Наибольшей ликвидностью обладает город Касабланка, в котором находятся элитные заведения страны. Само наличие огромного количества элитных заведений говорит, что здесь проживают люди у которых есть деньги и они готовы их тратить. Поэтому объекты недвижимости часто сдаются по завышенных ценах. Именно по этим причинам некоторые финансисты считают, что Касабланка – лучший город для ведения дел по недвижимости.
Хотелось бы отметить не менее перспективный город Агадир – большой курортный город, где большая часть построек и инфраструктуры выполнена по европейским образцам. Курорт способен обеспечить туриста всем, что он пожелает. Поэтому город в почётном интересе среди инвесторов, всегда готовы инвестировать свои деньги в аренду или постройку нового курортного отеля.
Другой вариант инвестиций – покупка отеля. Этот тип инвестирования обладает наибольшей ликвидностью и большими сроками окупаемости. Прежде всего, нужно быть готовым к предоставлению сервиса высшего уровня, ведь в Марокко приезжают в основном сливки общества.
Что касается цен на объекты недвижимости, то они в первую очередь зависят от места положения объекта и его популярности:
- Элитная вилла (1500 м2). Стоимостью в 3,700,000 евро. Данный объект находится в Марракеше.
- Отель усадьба (167.000 м2). Стоимостью в 13,000,000 евро. Здесь есть все, даже конюшни и теннисные площадки.
- Апартаменты класса люкс (квартиры от 88 до 123 м2). За сутки с посетителя берут от 1090 евро. Вокруг резиденции присутствуют вся необходимая инфраструктура: развлекательный центр, парковка, школа, супермаркеты.
- Что касается менее дорого жилья, то оно разбросано по всему Марокко. Практически в каждом большом городе найдётся одна — две небольших гостиницы, готовых принять обычных туристов по нормальным ценам. В сутки хозяева запросят от 50 до 400 евро, в зависимости от удобств и места положения.
Недвижимость в Марокко для жизни, отдыха, инвестиций: сроки окупаемости и перспективы развития
Прежде всего, нужно понимать, что инвестирование в недвижимость – довольно долгосрочный проект. Учитывая то, что в мире сейчас экономический кризис, то скорость окупаемости объектов недвижимости снизилась дополнительно на 12%.
Королевство Марокко не стало исключением. В общей сложности, объекты недвижимости окупаются в среднем 8 лет, это объектов класса В. Также скорость окупаемости зависит от географического положения объекта. Если он находится в северной части страны, то скорость его окупаемости будет на несколько лет меньше, ведь здесь находятся основные туристические объекты и элитные заведения.
Что касается объектов класса А, то сроки их окупаемости могут затянуться на 10-15 лет. Как отмечают экономисты, это вполне нормальный срок окупаемости для объектов такого уровня. В Европе приблизительно такие же сроки.
Наименьшими сроками окупаемости (2–3 года) обладают небольшие отели и домики. Они пользуются огромной популярностью среди туристов. Также правительство всячески поддерживает иностранцев, желающих купить недвижимость.
По законодательству Королевства Марокко, не может купить недвижимость только агроном, все остальные слои общества могут приобрести недвижимость по доступным кредитам.
Таким образом, рынок недвижимости в Марокко за последние 20 лет вышел на мировой уровень. А небольшая страна превратилась в процветающий район Северной Африки с элитными заведениями для сливок общества.
