Недвижимость в Марокко: стремительный рост африканского курорта

Королевство МароккоКоролевство Марокко – страна с уникальным культурным наследием и географическими условиями. На современном этапе эта страна превратилась в быстроразвивающийся туристический регион. Поэтому финансисты считают, что заниматься недвижимостью, а также инвестировать в неё – это очень прибыльное дело.


Кто скупает недвижимость в Марокко и какие объекты пользуется наибольшим спросом?

 Агадир

Королевство Марокко находится в Северной Африке. И, не смотря, на бедность региона, Марокко демонстрирует поразительно высокий уровень инфраструктуры. Здесь находятся лучше отели мира с прекрасным дизайном и бассейнами с подогревом. Персонал обслуживания проходит специальные курсы подготовки, так что удовлетворёнными останутся даже самые изысканные гости.

Наибольшую заинтересованность среди инвесторов и туристов демонстрируют европейские страны: Германия, Англия, Швеция, Польша, Испания, Украина и Россия. Именно туристов из этих стран больше всего ходит улицами Марокко. Представителей других стран здесь меньше. Такое разнообразие различных национальностей объясняется дружелюбностью марроканцев и лояльным отношением правительства, ведь львиную часть дохода в казну идут именно благодаря развитому туризму.

Наиболее посещаемые города туристами: Марракеше, Рабате, Фесе, Касабланка, Агадире. В этих городах без проблем можно найти ресторан с любой кухней. Кроме больших городов популярностью пользуются и маленькие, например, Медин – старый город с небольшими роскошными отелями, в которых на каждом углу стоят цветы самых разных видов, а атмосфера дизайна полностью пропитана тайнами Востока.

Крепость Эс-Сувэйра

В Марокко также есть и романтические места, чего стоит только неприступная крепость пиратов Эс-Сувэйра. В наши дни крепость превратилась в огромный центр рыбной ловли, которую сразу же жарят и подносят к столу.

В 70 кмот Марракеша находится горнолыжный курорт Укаймеден. Туристов местная компания перевозит совершенно бесплатно на курорт. Одним словом, в Марокко есть все! От горнолыжных курортов Укаймедене до дайвинга и сёрфинга в Агадире.

 Дорогая и дешевая недвижимость в Марокко — где, по чём и для кого?

Королевство Марокко славится своим туристическим бизнесом, поэтому эта небольшая страна вызвала заинтересованность среди европейских туристов и финансистов. Стоит отметить, что начало массовых инвестиций и покупки недвижимости в Марокко начались приблизительно 10 лет назад, как раз в тот момент, когда появился постоянный приток инвестиций в сферу недвижимости.

Красота Марокко

Как результат почти все побережье Марокко обстроилось шикарными отелями и виллами. В стране с недвижимостью сложилась удивительная ситуация: в то время, как в мире наблюдается снижение интереса к недвижимости и замораживание этого бизнеса, то Марокко как бы живёт своей жизнью.

Здесь все тихо и спокойно – миллиардеры вкладывают свои деньги в развитие бизнеса и рынок недвижимости постепенно растёт:

  • Классические европейские виллы, окна которых выходят на самые миловидные места королевства.
  • Рияды или традиционные марокканские домики. По традиции они располагаются в старой части городов. На внешний вид они довольно невзрачные, но туристу достаточно заглянуть внутрь, чтобы мгновенно перенестись в сказку «1001 ночи». Внутри здания находятся фонтанчики и сад.
  • Недвижимость в Марокко на современном этапе цениться на вес золота, потому что за прошлые 20 лет иностранцы сумели скупить почти всю недвижимость в стране. Например, в Марракеше темпы покупки недвижимости настолько высокие, что весь район Северной Африки превратился в район с самой дорогой недвижимостью.
Аналитики отметили, что инвестиции в туристическую недвижимость выгоднее всего

Наибольшей ликвидностью обладает город Касабланка, в котором находятся элитные заведения страны. Само наличие огромного количества элитных заведений говорит, что здесь проживают люди у которых есть деньги и они готовы их тратить. Поэтому объекты недвижимости часто сдаются по завышенных ценах. Именно по этим причинам некоторые финансисты считают, что Касабланка – лучший город для ведения дел по недвижимости.

Город Агидар

Хотелось бы отметить не менее перспективный город Агадир – большой курортный город, где большая часть построек и инфраструктуры выполнена по европейским образцам. Курорт способен обеспечить туриста всем, что он пожелает. Поэтому город в почётном интересе среди инвесторов, всегда готовы инвестировать свои деньги в аренду или постройку нового курортного отеля.

Другой вариант инвестиций – покупка отеля. Этот тип инвестирования обладает наибольшей ликвидностью и большими сроками окупаемости. Прежде всего, нужно быть готовым к предоставлению сервиса высшего уровня, ведь в Марокко приезжают в основном сливки общества.

Что касается цен на объекты недвижимости, то они в первую очередь зависят от места положения объекта и его популярности:

Отель Марокко

  • Элитная вилла (1500 м2). Стоимостью в 3,700,000 евро. Данный объект находится в Марракеше.
  • Отель усадьба (167.000 м2). Стоимостью в 13,000,000 евро. Здесь есть все, даже конюшни и теннисные площадки.
  • Апартаменты класса люкс (квартиры от 88 до 123 м2). За сутки с посетителя берут от 1090 евро. Вокруг резиденции присутствуют вся необходимая инфраструктура: развлекательный центр, парковка, школа, супермаркеты.
  • Что касается менее дорого жилья, то оно разбросано по всему Марокко. Практически в каждом большом городе найдётся одна — две небольших гостиницы, готовых принять обычных туристов по нормальным ценам. В сутки хозяева запросят от 50 до 400 евро, в зависимости от удобств и места положения.

Недвижимость в Марокко для жизни, отдыха, инвестиций: сроки окупаемости и перспективы развития

 Город Касабланка

Прежде всего, нужно понимать, что инвестирование в недвижимость – довольно долгосрочный проект. Учитывая то, что в мире сейчас экономический кризис, то скорость окупаемости объектов недвижимости снизилась дополнительно на 12%.

Королевство Марокко не стало исключением. В общей сложности, объекты недвижимости окупаются в среднем 8 лет, это объектов класса В. Также скорость окупаемости зависит от географического положения объекта. Если он находится в северной части страны, то скорость его окупаемости будет на несколько лет меньше, ведь здесь находятся основные туристические объекты и элитные заведения.

Что касается объектов класса А, то сроки их окупаемости могут затянуться на 10-15 лет. Как отмечают экономисты, это вполне нормальный срок окупаемости для объектов такого уровня. В Европе приблизительно такие же сроки.

Наименьшими сроками окупаемости (2–3 года) обладают небольшие отели и домики. Они пользуются огромной популярностью среди туристов. Также правительство всячески поддерживает иностранцев, желающих купить недвижимость.

Отель в восточном стиле

По законодательству Королевства Марокко, не может купить недвижимость только агроном, все остальные слои общества могут приобрести недвижимость по доступным кредитам.

Таким образом, рынок недвижимости в Марокко за последние 20 лет вышел на мировой уровень.  А небольшая страна превратилась в процветающий район Северной Африки с элитными заведениями для сливок общества.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *