У многих жителей планеты давно укоренилось в сознании мнение, что Африка является малопригодной для жизни страной. Однако стоит отметить, что в последние годы спрос на недвижимость в наиболее развитых африканских странах стал стремительно расти. Связано это со стабилизацией экономической и политической ситуаций в данных регионах, а именно со значительным уменьшением количества войн, разбоев и грабежей. Сегодня мы расскажем, в каких странах Африки созданы наилучшие условия для покупки и аренды жилья.
Как покупать/арендовать недвижимость на таком экзотическом континенте как Африка?
Сегодня власти многих африканских стран стремятся всячески привлечь иностранных инвесторов, создавая все более благоприятные условия для развития бизнеса и покупки недвижимости. Самое главное, на что стоит обратить внимание перед покупкой/арендой жилья или коммерческих помещений – это привлечение к процессу заключения сделки опытного агента недвижимости и юриста.
На текущий момент на территории любой развитой африканской страны приобрести недвижимость может каждый желающий иностранный инвестор. Для осуществления сделки купли-продажи всего лишь нужно открыть специальный срочный конвертируемый счет в банке. В случае аренды открытие счета в банковском учреждении также является необходимым.
Обычно процедура покупки/аренды недвижимости включает в себя следующие этапы:
- Привлечение проверенного агентства недвижимости и юриста для оформления сделки.
- Поиск объекта недвижимости.
- Составление договора.
- Нотариальное оформление сделки.
- Внесение записи в государственный реестр.
Страны Африки имеют свои особенности оформления прав собственности на недвижимость, а также составления договора купли-продажи или аренды, но основные этапы сделки всегда остаются неизменными.
Что касается объектов недвижимости, то обычно на продажу выставляется национальное жилье – небольшие усадьбы с земельными участками. Часто на подобных участках имеется своя банановая или цитрусовая плантация. Кроме того, Африка располагает и такими экзотическими предложениями для миллионеров, как отдельный остров с лесом и пляжами, и главное со всеми удобствами – электричеством и чистым водопроводом. Стоимость такого небольшого островка начинается от 2 миллионов долларов.
В какой африканской стране самое демократическое налогообложение?
Далеко не все они отличаются высоким уровнем жизни и комфортными условиями для проживания. Самыми развитыми странами являются ЮАР, Марокко, Египет, Алжир и Тунис. Налогообложение каждого государства немного разнится, поэтому многих интересует вопрос, где же все-таки самые низкие процентные ставки.
Самым демократичным налогообложением может похвастаться ЮАР. Все это благодаря множеству подписанных с Российской Федерацией специальных соглашений. К примеру, между странами существует договоренность об избегании двойного налогообложения. Это значит, что оплачивая подоходные налоги в России, инвестор не будет их уплачивать повторно в ЮАР.
Сравниваем налоги на недвижимость в наиболее популярных странах Африки
На сегодняшний день наиболее популярными и развитыми странами Африки считаются ЮАР, Марокко, Египет, Алжир и Тунис. В нижеприведенной табличке сравним налогообложение этих государств.
| Страна | Виды налога на недвижимость | Ставки для физических лиц | Ставки для юридических лиц |
| ЮАР | Налог на доход от аренды | 7,2 -20,1%
|
7,2-20,1%
|
| Налог на недвижимость | 0,07- 0,4% в зависимости от местоположения и площади недвижимости | 0,07-0,4% в зависимости от местоположения и площади недвижимости | |
| Подоходный налог | Отсутствует | 18-40% в зависимости от общей суммы доходов | |
| Регистрационная пошлина | 0-8% от суммы договора | 0-8% от суммы договора | |
| Марокко | Регистрационный налог | 2,5% от стоимости жилья | 5% от стоимости для коммерческой недвижимости |
| Земельный налог | 1% | 1% | |
| Нотариальные расходы | 1,5-2% | 1,5-2% | |
| Египет | Налог на недвижимость | Владельцы объектов стоимостью менее 500 000 египетских фунтов освобождены от оплаты налога на недвижимость, на объекты стоимостью 500000 египетских фунтов налог составляет 30 египетских фунтов в год, 1000000 фунтов — 660 фунтов в год, 2000000 — 1920 в год. | Не отличаются от ставок для физических лиц |
| Алжир | Налог на доход с аренды | 7% | 7% |
| Налог на недвижимость | 7,17% до 8,51% от стоимости недвижимости | 7,17% до 8,51% от стоимости недвижимости | |
| Регистрационный взнос | 5% от стоимости имущества (делится пополам между покупателем и продавцом) | 5% от стоимости имущества (делится пополам между покупателем и продавцом) | |
| Тунис | Услуги нотариуса, регистрация покупки и составление всех технических документов | 1 350 евро | Ставки не отличаются от ставок для физических лиц |
| Налог на переход права собственности | 1% от стоимости недвижимости | ||
| Комиссионное вознаграждение агента | 6% от стоимости недвижимости | ||
| Налог на недвижимость | 0,5 евро за 1 кв. м. в год |
Таким образом, можно сделать вывод, что сегодня, после многих лет беспорядков и запустения, в экономической сфере большинства развитых стран Африки наблюдается стабильное увеличение спроса на недвижимость, которое по прогнозам в ближайшие годы останется неизменным.
