Квартиры в Дубае — отличный способ вложения средств

дома в дубае

Дубай – это крупнейший город Объединённых Арабских Эмиратов, который выступает в роли своеобразного моста, соединяющего Восток и Запад. Дубай известен всему миру своими «космическими» темпами строительства, высококлассной инфраструктурой и жарким климатом.

Квартиры в домах в Дубае: от хижин — до небоскрёбов

stn_1339147071_qlotmlcy

Этот город славится самым быстроразвивающимся рынком недвижимости в мире, и именно поэтому инвесторы и бизнесмены со всего мира стремятся в Дубай для того, чтобы выгодно инвестировать в недвижимость.

Высокие темпы развития рынка недвижимости поддерживает и само государство, которое с 2006 года на законодательном уровне позволило всем иностранным гражданам покупать дома в и земельные участки на территории этой страны.

Однако, это право распространяется только на рынок первичного (строящегося) жилья. В противном случае земельные участки можно взять в долгосрочную аренду.

Ещё каких-то 75 лет назад Дубай был обычным поселением, большая часть населения которого проживала в хижинах. Но все изменилось в одно мгновение, когда здесь обнаружили большие запасы нефти. В стране вспыхнул строительный бум.

В 1991 году в Дубае был построенный самый первый небоскрёб, число которых на сегодняшний достигло 400 объектов. И сегодня, темпы строительства жилья продолжаются.

Согласно статистике в Дубае каждые 2-3 дня начинается строительство нового объекта. Примечательно, что четверть всех строительных кранов применяются именно в Дубае.

Также отметим, что Дубай считается одним из самых безопасных мест жительства в мире. Преступность здесь практически отсутствует. Конфликты на межэтнической почве также сведены к нулю, даже несмотря на то, что количество местных жителей составляет всего лишь 17% от общего числа населения. Кроме того, Дубай отличается и религиозной терпимостью: здесь можно одновременно встретить и мечети, и христианские церкви, индуистские храмы и синагоги.

Но, главное, что привлекает многочисленных инвесторов в эту страну – круглогодичный пляжный сезон, качественный сервис и высокоразвитая туристическая инфраструктура.

Все эти факторы способствуют росту инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Дубая.

Насколько доступны ли квартиры в Дубае для среднестатистического россиянина — обзор цен на квартиры в разных домах

dubai8_big

После мирового финансового кризиса, рынок недвижимости Дубая переживал не самые лучшие времена: кризис, падение цен, заморозка многих проектов и др.

Но за последние три года рынок восстановился, цены продолжают расти огромными темпами, и ничто не предвещает рисков неудачного вложения денежных средств.

Согласно данным статистики в 2012 году в Дубае был зафиксирован самое высокое в мире повышение стоимости недвижимости (после Гонконга). Рост цен составил целых 19%.
Дома в Дубае занимают большую часть инвестиционного рынка.

Разброс цен очень большой: по одинаковой цене возможно купить дешёвую квартиру с несколькими спальнями или же элитный особняк с видом на море.

Хотя в любом случае качество всех объектов недвижимости на высоком уровне, вне зависимости от того, в каком сегменте объект приобретается – дешёвая квартира или элитное жильё.

Ко всем объектам, в качестве приятного бонуса, прилагаются: кабельное и спутниковое ТВ, доступ к интернету и современная отделка помещений (в т. ч. и оборудованные кухни).

Кроме того, при покупке квартиры в Дубае в стоимость включается 1–2 места для парковки автомобиля, круглосуточная охрана здания, а также наличие игровых площадок, бассейнов площадей для фитнеса и пр.

Поиск и выбор объекта недвижимости в Дубае имеет свои сложности: чтобы найти действительно выгодное вложение, придётся хорошо изучить местный рынок недвижимости и вникнуть в многочисленные нюансы покупки апартаментов в этой стране.

Как приобрести квартиры в Дубае — юридические тонкости покупки

дубай2

Средний срок возведения нового объекта недвижимости в Дубае составляет 2 года. Но при этом оплата происходит в несколько этапов.

Сначала покупатель вносит 10-20% от всей стоимости жилья в качестве аванса, после чего этот объект бронируется. Спустя некоторое время выплачивается ещё 30% стоимости и составляется договор покупки. Все последующие платежи происходят каждые 4 месяца.

В качестве гарантии безопасности сделки выступают специальные счёта, которые контролируются государственными банками. Суммы с таких счетов списываются только после того, как будут соблюдены все условия договора.

Огромный плюс, который привлекает всех инвесторов – это отсутствие налога на недвижимость.

Единственный платёж осуществляется при регистрации сделки:

  • Покупатель должен оплатить ещё 1,5% от суммы объекта.
  • Продавец – 0,5% от аналогичной суммы.

Также нет никаких ограничений касательно сроков перепродажи – возможна продажа даже недостроенной квартиры или особняка. Расходы на недвижимость, как правило, включают в себя только оплату коммунальных услуг (примерно 26 долларов за квадратный метр в год).

По стоимости объектов недвижимости Дубай считается одним из самых дорогих городов в мире.Средняя цена элитных вилл составляет около 5600–6200 долларов за квадратный метр, квартиры в центре города стоят 3700 долларов, на периферии – 2200 долларов за кв. м.

За 50 тысяч долларов здесь можно купить апартаменты площадью в 40 квадратных метров на этапе строительства. За 20 млн долларов покупатель получит огромную квартиру с площадью 1240 квадратных метров с 4 спальнями и 6 санузлами, расположенную в районе DybaiMarine.

Стоимость вилл колеблется от 300 тысяч до нескольких миллионов долларов. Аренда квартиры с одной спальней обойдётся в 1500 долларов в месяц, с тремя спальнями – 3000 долларов.

дубайские острова

Что касается разброса цен по районам, то дороже всего стоят квартиры на искусственных островах и рядом с береговой линией. Именно здесь находятся популярные жилые проекты DybaiMarine и JumeirahBeachResidence. «Космические» цены наблюдаются и в районах Dybailand и BurjDybai. Цена квадратного метра в этих районах колеблется от 5 до 8 тысяч долларов. Во всех остальных районах стоимость обычно составляет от 2 до 3 тысяч долларов для жилых помещений и от 3 до 4 тысяч долларов – для офисов.

Наибольшим спросом среди россиян пользуются объекты недвижимости в районах DybaiMarine, JumeirahBeachResidence и PalmJumeirah. Средняя сумма на покупку одного объекта – 400 тысяч долларов.

Остальные объекты (такие как виллы или частные особняки) не пользуются большим спросом по двум причинам:

  • Во-первых, они стоят слишком дорого.
  • Во-вторых, общая площадь таких объектов довольно мала.

За ту же сумму можно выбрать гораздо лучший вариант, да ещё и в престижном районе с видом на море.

И напоследок стоит отметить 5 преимуществ, благодаря которым апартаменты в Дубае пользуется такой огромной популярностью среди инвесторов:

Недвижимость в Дубаи

  1. Процесс оформления сделок с недвижимостью в ОАЭ максимально прозрачен и защищён на государственном уровне.
  2. Недвижимость в ОАЭ (в т. ч. и в Дубае) даёт ещё один плюс покупателю: получение резидентской визы для себя и для всех членов семьи.
  3. Объекты недвижимости не облагаются налогами, нужно только оплатить полную стоимость объекта, и расходы при оформлении сделки.
  4. Покупка элитной недвижимости – это одновременно и возможность для комфортного проживания, и надёжное вложение инвестиций.
  5. Развивающаяся быстрыми темпами экономика ОАЭ привлекает всё больше иностранцев. За счёт этого аренда квартир может выступать постоянным источником дохода.


3 комментария
  1. Оксана
    | Ответить
  2. Яна
    | Ответить
  3. Шоира
    | Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *