Австрия относится к самым красивым странам Европы. Великолепная природа, многовековая история, высокий уровень жизни – все это, несомненно, привлекает туристов из разных стран. Многие, посетив эту великолепную страну, мечтают о том, чтобы приобрести здесь дом или квартиру. Но австрийское правительство негативно относится к иностранным гражданам, желающим купить недвижимость для отдыха или сдачи в аренду. Совсем другое отношение к тем, кто хочет жить в Австрии постоянно. Для покупки недвижимости будущим владельцам нужно иметь достаточно веские основания, в противном случае планы на покупку дома не реализуются.
Содержание статьи:
Недвижимость в Австрии приобретают граждане, располагающие средствами для инвестиций. Рынок недвижимости этой страны известен как самый устойчивый и консервативный. Вложения в австрийскую недвижимость можно считать надёжными и стабильными, несмотря на ряд ограничений для иностранцев.
Особенности Австрии
Австрия славится зимним туризмом, в Альпах расположено множество горнолыжных курортов. Этот факт оказывает немаловажное влияние на весь рынок недвижимости.
Чаще всего инвесторы обращают взоры именно на горнолыжные курорты. Приобретение собственного жилья на полюбившемся курорте пользуется спросом у тех, кто отдаёт предпочтение зимним видам спорта. Это намного выгодней, чем ежегодная аренда шале либо бунгало.
Люди, планирующие постоянное проживание Австрии в связи с ведением бизнеса или переездом на постоянное место жительства покупают квадратные метры в крупных городах или же останавливают свой выбор на столице. В Вене сосредоточена как культурная, так и экономическая жизнь всей страны.
Особым спросом пользуется недвижимость класса «элит» – квартиры, виллы, замки. Причины этого факта вполне объяснимы. Иметь жильё в стране с развитой культурой и экономикой, занимающей лидирующие позиции относительно уровня жизни, с высокоразвитой инфраструктурой хочется каждому.
Кроме того, покупателей привлекает высокая степень безопасность и стабильность политического курса Австрии.
Элитная и дешёвая недвижимость в Австрии: спрос и предложение
Стабильная ситуация в Австрии на протяжении нескольких десятилетий привлекает покупателей недвижимости. Они планируют проводить не только в летний или зимний отпуск в Альпах, в большей степени жильё приобретается для постоянного проживания в стране. Солидные бизнесмены покупают объекты недвижимости не для того, чтоб организовать новый бизнес и получать сверхприбыли. Их интересует спокойная работа и уверенность в завтрашнем дне.
Австрийская недвижимость выбирается ещё и благодаря тому факту, что уровень жизни в этой стране очень высок, а стоимость услуг вполне доступна даже по российским меркам. Обеспеченные предприниматели делают долгосрочные инвестиции в недвижимость. Они предпочитают покупать элитные апартаменты для дальнейшей сдачи их в аренду.
Правда, большую часть покупателей все же интересуют относительно недорогие квартиры или дома в крупных городах страны, преимущественно в столице.
Каким образом изменяются спрос и предложение элитного и дешёвого жилья, и как будет расти?
В среднем по регионам Австрии цена за 1 м² жилья от 1 500 € до 3 000 €. Коммерческую недвижимость можно приобрести по цене от 1000€ за 1 м². Если подобная тенденция сохранится, то спрос на недорогую и коммерческую недвижимость может возрасти и превысить предложения. Самое дорогое жильё – в Вене. Его стоимость ежегодно увеличивается на 5–8%.
К началу 2015 года средняя цена квадратного метра в новостройках составляла 3 400 €, притом, что доходность от сдачи в аренду варьирует в пределах 3%. Кстати, в столице Австрии ставки на арендную плату регламентируются, а, кроме того, в дефиците жилое пространство.
Недвижимость в Австрии для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание
Налогообложение в Австрии представляет собой классический вариант. Любой доход облагается налогом. Юридическое лицо выплачивает налог, начисляемый на прибыль, в размере 25%. Физлица платят подоходный налог в том же размере.
При отсутствии финансовой и хозяйственной деятельности у юридического лица, ежегодно платится минимальная ставка налога 1 750 € для АО или 3 500 € для ООО (Общество с ограниченной ответственностью). При покупке недвижимости в Австрии и отсутствии финансовой деятельности выгодней оформить статус юридического лица с упрощённой схемой, аналогичной ИЧП в России.
Но следует учесть и тот факт, если недвижимость сдаётся в аренду, то ставка по подоходному налогу и налогу на прибыль одинакова – 25%. Хотя ежегодный налог на объект недвижимости небольшой. Давайте рассмотрим такой пример, обладатель квартиры площадью 75 м² в Зальцбурге платит 100 € каждый год.
Австрия подписала соглашение почти со всеми странами, входящими в ЕС, Россией и другими государствами о том, что полученные дивиденды подлежат обложению налогом в той стране, где постоянно проживает получатель дохода. Это позволило избежать двойной уплаты налога.
Какие налоги нужно будет заплатить? Во сколько обойдётся содержание?
Покупка недвижимости в Австрии предусматривает дополнительные издержки – 10–14% от стоимости объекта (размер зависит от того, в какой федеральной земле происходит сделка). Из этой суммы 3,6% получает риелтор, 3,5% составляет налог на передачу прав собственности, 1,1% – регистрация в поземельном реестре.
Граждане, приобретающие жильё в новостройке, оплачивают 20% НДС, кроме тех, кто покупает жильё не для личного пользования, а для сдачи арендаторам.
Постоянный налог на сооружения и здания в Австрии отсутствует. Существует лишь налогообложение на землю. Его величина рассчитывается на основании оценочной стоимости, а она значительно меньше рыночной цены.
Если рассматривать коммунальные платежи, то они разнятся, в зависимости от региона. Австрийцы привыкли к понятию «коммунальный платёж» за 1 м² жилплощади. Для жилья, относящегося к среднему классу, он составляет 1,9–3,6 € в месяц за 1 м².
В оплату входит:
- Налог на владение недвижимостью.
- Оплата услуг по вывозу мусора.
- Использование воды и канализации.
- Отчисления в «ремонтный фонд».
- Страховка дома (для многоквартирных домов).
- Оплата услуг управляющей компании.
- Отопление и электричество оплачиваются отдельно, по показаниям счётчиков.
Юридические нюансы покупки и продажи недвижимости в Австрии
Рассмотрим несколько юридических нюансов, о которых нужно знать при покупке или продаже недвижимости в Австрии:
- Поскольку Австрия разделена на девять федеральных земель, то кроме единых для всего государства законов, в каждом районе действуют дополнительные правовые нормы, относящиеся к федеральному уровню. Некоторые из них касаются приобретения недвижимости иностранцами.
- Граждане ЕС приобретают объекты недвижимости, имея те же основания, что и граждане Австрии. Остальным потенциальным покупателям требуется получить разрешение местной власти. Это длительная процедура. Выдача разрешения на покупку может растянуться на три месяца и более.
- Все без исключения сделки в отношении недвижимости проходят с участием адвокатов и нотариусов. Начиная от подготовки документов, регистрации и заканчивая передачей денег продавцу.
- При продаже объекта недвижимости, в первые 10 лет после его приобретения доход подлежит обложению налогом. Ставка в этом случае 25–50%. Это своеобразная защита сферы недвижимости от искусственно создаваемого ажиотажа.
- Приобретённое жильё не даёт право на постоянное проживание в стране. Следует получить вид на жительство. Однако при отсутствии недвижимости его точно не выдадут. Кроме места жительства, необходимо иметь постоянный доход и медицинскую страховку.
Перспективы развития рынка недвижимости Австрии, прогнозы экспертов
Эксперты не слишком оптимистичны относительно развития мировой сферы недвижимости. Спад в экономической и социальной областях – это тревожные симптомы для экономики любого государства. Однако австрийская привлекательность для инвесторов уже превратилась в конкретные инвестиции.
Наблюдается замедление рынка недвижимости за прошедший 2014 год. В среднем цены увеличились только на 0,7%. За последнюю пятилетку индекс, отражающий рост цен минимален. Не изменилась только стоимость домов, хотя следует отметить подорожали участки земли.
Существуют некоторые опасения, связанные с конфликтной ситуацией на Украине и кризисом в России. Примерно 40% элитной недвижимости приобретается гражданами именно этих стран. Сейчас внимание покупателей переключилось на менее дорогие объекты жилья.
Несмотря ни на что, эксперты прогнозируют постепенное увеличение цен на недвижимость с 2015 года, которое будет продолжаться до 2017 года.
- Недвижимость в Вене
- Недвижимость в Грац
- Недвижимость в Линц
- Недвижимость в Зальцбург
- Недвижимость в Инсбрук
Вена – город в восточной части Австрии, расположенный на берегу Дуная и окаймлённый Венским лесом. Высшая точка города – 542 м над уровнем моря, низшая 155 м. Есть обширные зоны отдыха, что нехарактерно для европейских столиц. Городские окрестности весьма живописны. Они имеют горно-холмистый вид.
На климат этого района Австрии влияет соседство с Альпами, он мягкий, субальпийского вида. В зимний период средняя температура -1,5 °C, морозы относятся к редким явлениям до -18 °C. Снегопады частые и сильные. Среднемесячная температура летом достигает +20 °C. Общее количество осадков за год до 2000 мм.
По данным за 2011 год Вена заняла 1-е место по качеству жизни среди других городов мира. Низкий уровень безработицы, высокая продолжительность жизни, развитая инфраструктура и некоторые другие 
параметры побуждают граждан других стран на переезд для постоянного проживания в столице Австрии.
Рынок недвижимости характеризуется повышенным спросом на уютные дома, элитные апартаменты, а также квартиры. На формирование цен влияет качество и состояние строения, месторасположение и отдалённость объектов от центральной части города (близость к центру повышает стоимость).
Вот так например:
- Так, квартира с двумя жилыми комнатами и общей площадью 42 м², расположенная неподалёку от заповедника Лайнцер Тиргартен, в доме, построенном в 1995 году, стоит 170 000€.
- Квартира в новом жилом комплексе площадью 60 м² с двумя жилыми комнатами стоит от 326 000€.
- Дом площадью 88 м² с участком 554 м², построенный в 1960 году, в тихом, зелёном районе города обойдётся в 395 000€.
- За старинную виллу площадью 1090 м², с бассейном, садом, на 7 спален и 6 ванных комнат придётся выложить 4 645 000€.
Аренда дешёвых квартир в Вене стоит от 48€ за ночь. Более дорогие варианты – апартаменты с двумя спальнями обойдутся в 9 800€ в сутки и выше. Аренда коттеджа или виллы начинается от 114 00€ в сутки.
Старинный город Грац (первые упоминания о нём относятся к XII веку) расположен в юго-восточной части Австрии и является столицей федерального района Штирия. В нём сохранились многочисленные исторические постройки и это самая зелёная часть австрийского государства.
Грац также отличается наиболее благоприятным климатом для постоянного проживания. Среднесуточная температура зимой не опускается ниже -4 °C, летом не поднимается выше +25 °C. Этот район знаменит термальными курортами и горнолыжным курортом Шладминг.
Грац также известен как город студентов, в нём расположено четыре университета, в которых обучается более 36000 студентов. Как и во всей Австрии, уровень жизни в этом городе достаточно высок.
Грац относится к спокойным и красивым городам, именно поэтому на недвижимость в нём постоянный спрос. Прежде всего, востребована аренда небольших квартир или квартир-студий для студентов, которые ежегодно пополняют численность города. Цены на недвижимость: Аренда недорогой квартиры обойдётся от 25€ за сутки, шале – от 9 925€ в сутки, виллы – от 2 700€ в неделю.
Город Линц расположен в северо-западной части Австрии на берегу Дуная. Это столица Верхней Австрии. Высота над уровнем моря здесь 226 м. Климатические условия Линца отличаются умеренно континентальными характеристиками с переходом к континентальным особенностям.
Для мягких зим характерны снегопады. Наиболее холодным является январь. В этом месяце иногда фиксируется температура до -14 °C. В летнее время средняя температура не превышает +20 °C. Количество осадков за год находится в пределах 600-2000 мм.
Линц – это промышленный центр Австрии с развитой экономикой. Здесь имеются машиностроительные, металлургические, химические, текстильные и другие виды промышленных предприятий. Это город с развитой транспортной сетью – все виды городского транспорта, железная дорога, на расстоянии 10 км построен аэропорт. В Линце есть возможность получить качественное образование – четыре университета, где обучаются более 16000 студентов.
Эта часть Австрии известна курортом Зальцкаммергут и многочисленными озёрами. Это прекрасное место для занятий различными видами спорта, развития туристической сферы и гостиничного бизнеса. На рынке недвижимости большой спрос на приобретение домов, построенных за городом, вилл, мини-отелей и пансионатов, а также на аренду недорогого жилья для студентов.
Средняя цена на недвижимость за 1 м² составляет:
- Для вторичного рынка – 1 455€.
- Для новостроек – 2 400€.
- Для домов – 1 870€.
Вилла с видом на озеро будет стоить от 600 000€. Цена аренды апартаментов за городом с бассейном садом и полем для игры в гольф от 4 400€ за сутки.
Город Зальцбург (переводится с немецкого, как «замок соли») расположен на западе Австрии, на берегу реки Зальц, что течёт у подножья Альпийских гор. В нескольких километрах от него находится гора Унтерсберг – альпийский пик. Зальцбург является столицей федеральной земли с одноимённым названием. Исторический центр города по данным Юнеско включён в перечень мирового наследия.
Климат Зальцбурга относится к среднеевропейскому. Показатель среднегодовой температуры составляет +8,30 °C. Хотя «зальцбургский ливень» и считается устоявшимся понятием, ежегодное количество осадков не более 2000 мм.
Это индустриальный и постиндустриальный город с широко раскрученным банковским делом. Основная роль в экономике отводится туристической сфере. В Зальцбурге расположены 4 университета и ещё 30 других учебных заведений, где можно получить образование и диплом международного образца. В городе работает три аэропорта, есть железнодорожное сообщение и все виды городского транспорта.
Недвижимость Зальцбурга пользуется стабильно высоким спросом. Примерно 7 000 000 туристов посещают город ежегодно. Сдача жилья в аренду – основная статья дохода для владельцев квартир, домов, вилл и очень привлекательный показатель выгоды и стабильности для инвестирования в недвижимость.
Цены на квартиры, относящиеся к вторичному рынку, начинаются от 180 000 €. Можно найти квартиру, состоящую из четырёх жилых комнат за 297 000 €. В новых жилых комплексах стоимость квартир от 2 70060 € и более. Шикарное шале на возвышенности обойдётся в 1 400 000 €, а небольшая вилла от 830 000 €. Аренда пятикомнатных апартаментов в доме на холме над озером стоит 6 700 € в сутки.
Инсбрук – административный центр Тироля. Город находится на западе Австрии, в самом центре восточной части Альп, на берегу реки Инн. Благодаря горному окружению, климат Инсбрука мягкий. В зимний период температура может понижаться до -6 °C, летом поднимается до +24 °C. Летний период отличается тёплыми и солнечными днями.
Город имеет 800-летнюю историю. Он знаменит многочисленными историческими достопримечательностями и великолепными ландшафтами. Недалеко от него расположены известные горные курорты. Инсбрук славится высокоразвитой спортивной индустрией – трассы для горнолыжного спорта, сноубординга, занятий альпинизмом, велосипедным спортом, пешим туризмом, есть катки и многое другое. Присутствуют и развлечения – многочисленные казино.
В Инсбруке можно купить, как жилую недвижимость (квартиру, дом, виллу), так и коммерческую (отель, часть курорта, мини-гостиницу, подъёмник). Ежегодно город посещает миллионная армия туристов, поэтому есть все предпосылки для развития собственного бизнеса в туристической сфере.
Ценовая политика на недвижимость:
- Цены на квартиры с одной спальней начинаются от 160 000 €.
- С двумя спальнями – от 270 000 €.
- Стоимость роскошных апартаментов от 3 000 000 €.
- Цены на шале от 1 400 000 €.
- Стоимость элитного коттеджа или виллы начинается от 2 400 000 €.
Аренда квартиры от 84 € за одну ночь, элитный вариант – от 9 000 €. Стоимость за проживание в скромном коттедже не менее 120 € в сутки, за сутки на вилле с полем для гольфа нужно заплатить не менее 9 800 €.
