На сегодняшний день Объединённые Арабские Эмираты – это не просто одна из восточных стран с первоклассной туристической сферой и огромными месторождениями нефти. Это ещё и отличная площадка для инвестиций.
Почему следует инвестировать средства в недвижимость ОАЭ
Причин, по которым следует инвестировать в недвижимость ОАЭ, несколько.
Среди них:
- Доступные цены на недвижимость.
- Большой выбор: таунхаусы, виллы, студии в ЖК, апартаменты.
- Активное развитие туризма, развлекательной и бизнес-инфраструктуры.
- Высокий уровень дохода, который приносит недвижимость.
- Лояльный налоговый режим.
- Поддержка со стороны государства.
- Возможность купаться в океане и греться на пляже круглый год.
В первом полугодии 2015 года на рынке недвижимости в ОАЭ наметилась некая стабильность цен. Объясняется это тем, что между спросом и предложением установился определённый баланс. Это значительно сократило возможность получить доход от перепродажи недвижимости в короткие сроки. Но если говорить о долгосрочных инвестициях, то потенциал рынка достаточно велик. Кроме того, он продолжит расти, что делает инвестиции в недвижимость ОАЭ весьма перспективными.
Юридические процедуры покупки недвижимости
Оформление документов для покупки недвижимости в ОАЭ осуществляется не так уж и сложно. В разных эмиратах могут быть свои нюансы, но в целом процедура покупки жилья проходит примерно одинаковым образом. Сначала нужно выбрать объект недвижимости. Если продавцом выступает застройщик, то необходимо проверить, что у него имеется разрешение на продажу недвижимости иностранным лицам.
Затем недвижимость необходимо зарегистрировать на имя продавца в Земельном департаменте. Если жильё приобретается на вторичном рынке, за его перерегистрацию необходимо заплатить 25% от стоимости.
Ещё один важный нюанс: приобрести жильё в ОАЭ можно и в кредит. Условия ипотеки в разных банках разные. Общим является обязательное страхование покупаемой недвижимости. На оформление документов уйдёт около 10 дней.
Перспективы развития рынка в ОАЭ
Несмотря на некое «затишье», рынок недвижимости в ОАЭ остаётся довольно привлекательным для иностранных туристов. Особенно, это касается эмирата Дубай. Причина кроется в развитой инфраструктуре, благоприятном инвестиционном климате, большом количестве объектов с пометкой «Фрихолд», которая позволяет оформить недвижимость в полную собственность.
Самые выгодные Эмираты
Инвестиции в недвижимость Арабских Эмиратов могут приносить доход от 5 до 20%. Зависит он не только от типа объекта, но и оттого, где он расположен.
Эти эмираты, а также Рас-эль-Хайма считаются самыми выгодными для инвестирования. Абу-Даби является самым большим и самым богатым эмиратом, красивейший зелёный город побережья. Город поражает своей архитектурой и современной инфраструктурой. Сюда стремятся иностранные туристы и бизнесмены со всего мира.
Условия приобретения недвижимости в разных эмиратах практически одинаковы. Законом здесь предусмотрено владение недвижимостью в двух формах: freehold (приобретается в собственность) и leasehold (берётся в аренду на срок 10–99 лет). Приобретение иностранцами объектов недвижимости в собственность возможно лишь в некоторых городах, поэтому большинство приобретает её на правах leasehold.
Если покупатель проживает в стране, а она не является членом Совета, который объединяет ряд арабских государств Персидского залива, то он может приобрести жильё только по схеме freehold, и только в таких городах, как Дубай, Аджман, Шарджа, Рас-эль-Хайма, Умм-эль Кайвайн (и то лишь в некоторых районах и преимущественно новостройки). Во всех других городах жильё и коммерческие постройки доступны только для аренды.
Российских инвесторов больше всего привлекают объекты недвижимости в Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. И если в Абу-Даби в 100%-ю собственность приобрести жильё нельзя, то во втором эмирате разрешено.
Самые дорогие и дешёвые Эмираты
Как уже отмечалось выше, цены на недвижимость в ОАЭ зависят от различных факторов, в том числе от того, в каком эмирате находится объект.
Больше всего придётся выложить за недвижимость в эмирате Дубай. Стоимость кв.м жилья здесь колеблется в районе 5000–8000 долларов. Наиболее дорогое жильё расположено у моря в районах «Пальма Джумейра» или «Пальма Джебел Али». Обойдётся такая недвижимость свыше млн долларов, зато владелец получит собственный пляж в придачу. Немалую сумму придётся выложить и за недвижимость в районе «Марина», который так любят россияне. Здесь можно стать владельцем и апартаментов, и виллы с большим участком.
В среднем на строительство здесь отводится около 2 лет. После окончания строительства цена на такую недвижимость может увеличиться от 70% до 150%. Довольно дорого обходится недвижимость в Дубайленде, и это притом, что инвестор здесь может рассчитывать только на долгосрочную аренду.
В других эмиратах стоимость объектов недвижимости намного ниже, да и спрос не неё не очень велик. Кв.м жилья здесь обходится примерно в 1700 долларов. Самым дешёвым считается эмират Аджман, где купить кв.м жилья можно за 1300 долларов.Такие невысокие цены объясняются слаборазвитой транспортной сетью и инфраструктурой в целом. Да и вразумительных законов о недвижимости здесь нет.
Если говорить о каждом эмирате в отдельности, то везде найдутся свои особенности, касающиеся и цен на недвижимость, и условий её приобретения.