Недвижимость в Италии: Рим, Милан, Неаполь

Недвижимость в Италии всегда пользовалась большой популярностью. Недвижимость в Италии-показатель престижа и статуса. И наконец, недвижимость в Италии — выгодное вложение средств. Рассмотрим подробнее недвижимость в таких крупных итальянских городах как Рим, Милан, Неаполь.

Италия

Краткая информация

Рим: столица Италии

Регион: Лацио

Население: 2 870 493

Дата основания: 753 до н.э

Рынок недвижимости: 10 000 сделок в день

Квартира в Риме: новое жильё

В последние годы ситуация с рынком недвижимости в Италии остаётся крайне нестабильной.

Рим1

Для российского потребителя квартира в Риме кажется дорогостоящей, тем не менее, на любой товар, как известно, находится свой покупатель и продавец.

За последний год недвижимость подорожала в среднем в 2 раза. Связанно это, прежде всего, с падением курса российского рубля.

На рынке первичной недвижимости за последние годы наблюдается резкое увеличение стоимости жилья, тогда как вторичная недвижимость существенно падает в ценеПо данным статистического агентства темпы строительства жилья в Риме за последние годы существенно увеличились. Так в "вечном городе" строится по 5 -6 тысяч квадратных метров в год.

При этом, новое жильё стоит гораздо дешевле вторичного. Стоимость новостройки оценивается в районе 12 -15 000 евро за квадратный метр.

Дома в Риме: вторичное жильё

ромаВторичное жильё не становится новее, а многие дома нуждаются в капитальном ремонте». Это не удивительно, ведь старые дома в Риме – это не российские хрущёвки, некоторым из них уже по 300 - 400 лет, а значит, и санитарный узел, и коммуникации, и стены нуждаются в капитальном ремонте. Самые популярные предложения на рынке вторичной недвижимости– варианты эконом класса.

Наибольшим спросом в Риме пользуются квартиры площадью от 70 до 100 квадратных метров, расположенные в центре города. Объекты на вторичном рынке недвижимости в Риме на сегодняшний день предлагается по цене 7 10 тысяч евро за один квадратный метр.

Квартира в самом сердце столицы в среднем предлагается по цене  6-7 миллионов евро. Хорошая меблированная квартира в одном из центральных районов города едва ли будет стоить дешевле 500 000 евро. В среднем такие квартиры можно купить за  1 миллион евро.

Виллы в Риме: элитное жильё остаётся в цене

рим3Отдельно следует отметить, что стабильной остаётся цена элитной недвижимости в Италии, несмотря на то, что особняки очень старые, их цена, как и цена драгоценных вин, ниже не становится.

Что касается элитной недвижимости в Риме, то здесь разброс цен куда шире, все зависит  от района, в котором они расположены.

Так, цена на элитную недвижимость в Риме начинается от 30 000 евро за квадратный метр. Наиболее уникальные объекты оцениваются в диапазоне до 100 тысяч за квадратный метр. 

В последние годы в Риме строится все больше красивых и роскошных квартир. Если Вы готовы потратить около 1 миллиона евро на покупку жилья в Риме , можно рассмотреть варианты отдельно стоящих жилых домов. Идеальный вариант – особняки или коттеджи. В российской элите  иметь особняк в Риме просто престижно, а потому и покупка недвижимости в Италии пока остается верной данью моде.

Милан – великолепный, яркий, стильный и красивый город, который остается столицей моды, красоты,  и стиля.  Отличительная особенность города Милан – это богатое архитектурное наследие, а также, огромное количество разнообразных памятников старины. 

Милано

Краткая информация: Милан

Регион: Ломбардия

Население: 1 320 982

Основан: 600 год до н.э.

Недвижимость в Милане: новостройки

милано2Рынок первичной недвижимости в Милане представлен предложениями по продаже квартир и апартаментов в  городе и пригороде.

За последние годы темпы строительства новых домов в этом городе увеличились более, чем в 3 раза. В 2015 году, управление строительства города Милан планирует застроить свыше 300 квадратных километров.

Во всех жилых районах города Милан в настоящее время активным образом ведется строительство жилых и нежилых домов. Самые популярные предложения в Милане – это новые дома, в диапазоне от 300 до 600 тысяч евро.

В последние годы сохраняется мода на квартиры-студии. Так, квартиру- студию в 145 200 квадратных метров можно купить за 400 000 евро.

Если сравнивать с Римом, то в Милане цены на недвижимость гораздо ниже.

Дом в Милане

650_1000_MilanОбъекты вторичной недвижимости в Милане стоят дешевле новостроек.

Среднюю уютную квартиру можно купить за 300 тысяч евро, тогда как в окрестностях такая квартира будет по цене  100 -120 тысяч евро.

В среднем стоимость одного квадратного метра недвижимости в Милане обходится от 5 до 20 тысяч евро, при этом большое значение имеет район, место покупки, сегмент недвижимости и, конечно, сезон.

Отметим, зимой квартиры в Милане значительно дешевле, чем летом.

Красивые апартаменты с собственным садом, домом можно купить по цене 5 миллионов евро. Самые популярные предложения в Милане – это новые дома, в диапазоне от 300 до 600 тысяч евро Вы сможете приобрести красивый, качественный и долговечный новый дом в Италии.

Апартаменты в Милане

Вилла в МиланеОтдельного внимания заслуживает элитная недвижимость в Милане, где представлено огромное количество ярких, красивых вилл.

Так  роскошные апартаменты стоят от 500 000 до 1 миллиона евро.

При этом, элитное жилье в Италии, в частности в Милане покупают в первую очередь итальянцы, затем только иностранные граждане. Хорошая вилла в Италии стоит в среднем на 200 -300 тысяч евро дороже, чем в соседних странах.

В перспективе цены на недвижимость в Милане едва ли будут снижаться, поскольку в последние годы север Италии становится все более популярным местом для отдыха.

Неаполь – яркий, красивый, интересный и необычный город, здесь располагаются самые интересные места для отдыха. Побережье Неаполя – это нежные волны моря, яркое солнце и бархатистый песок.

Неаполь2

 Краткая информация: г.Неаполь

Регион: Кампания

Население:989 846 человек

Основан: VIII век до н. э.

 Новостройка за 5 млн.евро

НеапольГлавная прелесть всей недвижимости в Неаполе – это её непосредственная близость к берегу моря. Цены на недвижимость держатся на высоком уровне.

Даже маленькая квартира на рынке вторичной недвижимости стоит минимум 1 миллион евро. 

Это самый популярный город на побережье,  и темпы строительства здесь самые высокие.

Ежегодно в эксплуатацию сдаются около 100 000 квадратных метров недвижимости. Так, новостройку можно приобрести в районе 5 миллионов евро.

В ближайшие годы застройщики планируют сделать акцент на жилье эконом - класса, поскольку этот класс способен удовлетворить потребности большинства жителей города. Инвесторы отдают предпочтение недорогим вариантам  с хорошей проходимостью и непосредственной близостью к городу.

Самыми модными в Неаполе остаются объекты недвижимости, расположенные в непосредственной близости к морю. Дома расположенные на второй береговой линии стоят значительно дешевле.

Вторичное жильё

неаполь3Наиболее популярной в Неаполе остается недвижимость на вторичном рынке в средней ценовой категории. Такое жильё  пользуется большим спросом как среди итальянцев, так и среди иностранцев.

Следует отметить, недвижимость в Неаполе – это отличный вариант вложения денежных средств.  Приобретая недвижимость в Неаполе, инвесторы отдают предпочтение в первую очередь недорогим вариантам, и, лишь затем рассматривают варианты более дорогие.

Элитные дома

НаполиНаиболее популярными на рынке недвижимости в Неаполе остаются элитные квартиры, а также, квартиры от застройщиков.

Так, элитное жильё в среднем обойдётся покупателю в 5 млн евро. Хорошую виллу в Неаполе можно купить по цене 810 миллионов евро. 

Однако, в последние годы наблюдается тенденция падения стоимости элитной недвижимости в Неаполе, рынок перенасыщен, потому и стоимость цены на квартиры остается стабильно низкой. Однако, это отличная возможность купить элитную недвижимость в Неаполе, поскольку эксперты в дальнейшем прогнозируют рост цен.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *