Сколько стоит содержание недвижимости в Италии?

Италия — это страна, в которой можно подобрать недвижимость в соответствии с собственными запросами, с учетом архитектуры и внутреннего планировочного решения. Важно ориентироваться не только на площадь помещений, количество комнат и расположение. Значение имеет и содержание квартиры в Италии, с которым могут справиться не все. Какие платежи стоит учесть, чтобы не столкнуться с неприятной ситуацией после получения документов на собственность?

Налог на недвижимость в Италии

В случае приобретения недвижимости новый собственник должен платить налог на утилизацию отходов (TARI) и налог на услуги коммунальных городских служб (TASI). Налог на недвижимость в Италии с 2014 года включает три вида:

• муниципальный — 0,76% (не устанавливается для основного жилого помещения);
• на обслуживание уличного освещения и хорошего качества дорог — устанавливается в зависимости от региона;
• вывоз и переработка мусора — 100 евро.

Как правило, она ниже рыночной на 20-40% в зависимости от региона и даже района расположения. Оплата осуществляется в зависимости от категории недвижимости. Расчет устанавливается за счет коррекции кадастрового дохода на 5% и его умножения на коэффициент в зависимости от типа недвижимости:

• 55% — для магазинов;
• 65% — для пансионатов, приютов, гостиниц;
• 80% — для офисов и частных кабинетов;
• 140% — для школ, музеев и библиотек;
• 160% — для жилых помещений, включая квартиры, особняки, виллы, замки.

Коммунальные платежи в Италии

Коммунальные платежи в Италии зависят от типа недвижимости, местоположения и площади. Они являются сложными и многофакторными. В среднем расходы составляют за виллу с бассейном 1200-6000 евро в год и за квартиру 200-5000 евро ежегодно. В месяц средние расходы за основные коммунальные платежи составляют:

• электричество 0,2-0,3 евро за кВт/ч;
• газ 30-50 евро;
• вода 15-20 евро.

При установлении тарифов учитываются работы по ремонту и содержанию магистральных систем, установке и замене счетчиков. По каждому виду тарифов устанавливается большое количество штрафных санкций и льгот. Важно следить за своевременностью их уплаты, так как здесь при неоплате отключают доступ к энергии довольно быстро.

В Италии устанавливаются счетчики на потребление всех ресурсов, что позволяет точно определять затраты и планировать их в зависимости от предполагаемого потребления. В среднем приходится платить за следующее:

• электроэнергия — 0,25 евро;
• 1 куб.м. природного газа — от 0,21 евро;
• 1 куб.м. воды — от 1,37 евро;
• интернет — от 20 евро ежемесячно.

Здесь квартира обходится в 500-600 евро в год, а дом до 1,5 тысяч евро. Расходы по счетчикам учитываются отдельно, но многие предпочитают экономить на отоплении помещений. В крупных городах расходы определяются даже районом расположения и удаленностью от центра.

Страхование жилья в Италии

Страхование в Италии не является обязательным, хотя и дает дополнительные преимущества. Оно позволяет обезопасить себя от большинства рискованных ситуаций, включая защиту от порчи имущества в результате ремонта или поломок в доме, безопасность от грабежа и стихийных явлений.

Расходы на него составляют около 1-2% ежегодно от общей стоимости недвижимости. Оплата в среднем составляет 300-2000 евро. В зависимости от типа недвижимости расходы составляют ежемесячно:

• 30-60 евро за элитную недвижимость;
• 10-30 евро за загородный дом;
• 8-20 евро за квартиру.

Например, особое значение приобретает страхование от землетрясений. Если его не оформить можно не только столкнуться с непосильными расходами, но и потерять объект без возможности получения компенсации со стороны государственных органов.

Налог на доход от сдачи аренды недвижимости в Италии

Налог от сдачи в аренду устанавливается на уровне 20% от общей суммы, получаемой от арендатора. Если нет желания занимается этим самостоятельно, можно доверить работу агентству недвижимости. В стране практически не существует управляющих компаний, поэтому нельзя обратиться к тому, кто находится непосредственно на объекте.

Важно уделять внимание поддержанию хорошего состояния помещений, так как здесь приняты долгосрочные взаимоотношения с арендаторами. Во многом из-за этого потенциальных жильцов тщательно проверяют, включая запрос банковских выписок.

Налоги при продаже недвижимости в Италии

Собственник может полноценно распоряжаться имуществом независимо от своего статуса. Налоги в Италии включают продажу собственности. Сумма расходов варьируется. Если продажа осуществляется через агентство недвижимости, закладывается дополнительная комиссия в размере 2-3%. Точный размер обсуждается индивидуально, так как риэлтор может брать ее с обеих сторон сделки.

Если недвижимость продает нерезидент, устанавливается налог не менее 20%. Если продавец является резидентом, существуют некоторые нюансы:

1. Если недвижимость приобреталась в качестве первого жилья и продается до истечения 5 лет с момента покупки, налог не уплачивается. При этом в течение года необходимо купить другую недвижимость.
2. При аналогичных условиях оплачивается 7% от кадастровой стоимости, если другая недвижимость не приобретается.
3. Если недвижимость продается после 5 лет с момента покупки и объект не является первым, оплата составляет 20-45% от разницы между продажей и приобретением нового объекта.

Когда происходит продажа недвижимости в Италии, точный размер расходов определяется в зависимости от региона. Также учитываются условия для конкретного собственника в зависимости от статуса резидента и использования жилья в качестве единственного.

Если предоставляются дополнительные услуги по обслуживанию дома и территории, платить придется больше, чем за обычную квартиру в доме без консьержа.

При выборе недвижимости важно учитывать, какие расходы предстоят ежемесячно, как часто вы планируете проживать в итальянской квартире. Во многом это сказывается на расходах, а при длительном отсутствии все равно придется помнить об имеющихся обязательствах по уплате налогов и коммунальных платежей.

Читайте также: Недвижимость в Италии всегда в цене

Недвижимость в Италии: Рим, Милан, Неаполь