ЮАР – активно развивающаяся, богатая и цивилизованная страна Южной Африки. Именно ЮАР отличается самой стабильной экономикой на всём континенте. С улучшением качества жизни республика стала привлекательной в инвестиционном плане. Здесь иностранцы без каких-либо ограничений могут приобретать любые недвижимые объекты и получать с них прибыль.
Содержание статьи:
Кто и для каких целей покупает недвижимость в ЮАР?
На данный момент порядка 3% всех недвижимых объектов страны находятся в собственности у нерезидентов и эти показатели неуклонно растут. Чаще всего в качестве иностранных инвесторов выступают выходцы из соседних стран. На континенте довольно чётко прослеживается миграция коренного африканского населения – как только жители более бедных и неблагополучных государств достигают определённого уровня достатка, они предпочитают обосноваться в ЮАР. Наиболее популярные для переселения города – это Йоханнесбург, Кейптаун, Дурбан и Претория.
Инвесторов из других стран всего лишь 2%, в основном это европейцы. Среди них первенство держат англичане, за ними идут немцы, французы, голландцы и итальянцы. Также ЮАР привлекательна для небольшого количества американцев из США. Иностранцы покупают дома и квартиры как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Нередко объекты используются в коммерческих целях, для сдачи в аренду. Больше всего иностранные граждане предпочитают элитные и дорогие дома, апартаменты и виллы. Этот факт объясняется низким курсом рэндов (официальные деньги ЮАР) по отношению к другим популярным валютам, таким как доллар и евро.
Особенности рынка недвижимости в разных городах ЮАР: особенности жизни, стоимость объектов
Цены на недвижимость в республике соизмеримы с российскими. В целом по стране доля элитной недвижимости невелика, а обычный ценовой диапазон составляет от 60 тыс. до 100 тыс. американских долларов за дома площадью 80–140 кв. м.
Однако такие объекты не очень интересуют иностранцев. Подавляющее количество сделок заключается на сумму свыше 700 тыс. долларов США.
Виллы с большими участками земли ценятся очень дорого – от 1 млн до 4 млн долларов. Стоимость домов от 140 кв. м. равна в среднем 125 тыс. долларов, а за объекты площадью 220–400 кв. м. придётся заплатить минимум 180 тыс. американских долларов.
Налоги и содержание недвижимости в ЮАР
Подоходный налог
В ЮАР на удивление простая и прозрачная система налогообложения. Главным сбором страны считается подоходный налог, который касается коммерческого использования недвижимости. Если какой-либо объект, расположенный на территории ЮАР, приносит прибыль, то владелец обязан выплатить государству часть от полученных денег.
Налоговая ставка является прогрессирующей и вычисляется исходя из общей суммы доходов:
Менее 132 тыс. рэндов – 18%.
От 132 тыс. до 210 тыс. рэндов – 25%.
От 210 тыс. до 290 тыс. рэндов – 30%.
От 290 тыс. до 410 тыс. рэндов – 35%.
От 410 тыс. до 525 тыс. рэндов – 38%.
Более 252 тыс. рэндов – 40%.
Подоходный налог должны платить и местные жители, и нерезиденты. Причём, если недвижимость оформлена на супругов, то муж и жена воспринимаются как два отдельных налогоплательщика, поскольку предполагается, что доход от аренды делится пополам.
Налог на доход от аренды
Этот сбор начисляется на сумму полученных доходов, из которых вычитаются всевозможные издержки: на содержание и обслуживание недвижимости, агентские взносы, выплаты по страховке и т. д. Ставка налога плавающая и составляет от 7,2 до 20,1%.
Налог на прирост капитала
Если иностранный гражданин принял решение продать своё недвижимое имущество, то полученная от сделки прибыль будет особым образом облагаться налогом.
Схема следующая – из суммы договора вычитается ряд определённых расходов, а именно:
- Затраты, связанные с приобретением данного объекта.
- Издержки на совершение текущей сделки.
- Совокупный размер средств, вложенных в ремонт и облагораживание недвижимости.
- Установленная государством ЮАР сумма, равная 15 тыс. рэндов.
Затем на оставшуюся сумму начисляется фиксированный 25% налог.
Налог на недвижимость
Это отчисление вносится в казну местного муниципалитета. Ставка налога на недвижимость очень маленькая и составляет от 0,07 до 0,4%. Её размер напрямую зависит от площади объекта и его месторасположения.
Содержание недвижимости
Цены на коммунальные услуги в ЮАР нельзя назвать низкими, тем более что африканцам не нужно заботиться об отоплении. Основная статья расходов состоит из оплаты за потреблённые ресурсы: газ, воду, электричество, а также за вывоз мусора.
Для хорошего жилья площадью 80 кв. м. размер ежемесячной платы за коммунальные услуги составляет примерно 80–100 долларов США.
Юридические нюансы покупки недвижимости в ЮАР
В ЮАР процесс приобретения недвижимости отнимает минимум сил и времени. Когда покупатель сделал свой выбор, ему необходимо уведомить продавца о желании приобрести конкретный объект. Для этих целей составляется специальное письмо, которое фактически считается договором купли-продажи.
После того как продавец утвердит это письмо и поставит на нём свою подпись, сделка будет признана законной. Далее, обе стороны должны обменяться контактными данными, а покупатель обязан внести 10% аванс.
Обычно всю бумажную и официальную часть работы берёт на себя поверенное лицо, которое чаще всего назначается продавцом недвижимости. Кроме того, поверенный будет лично присутствовать на всех стадиях сделки, а также принимать у сторон необходимые документы.
По закону ЮАР продавец должен предъявить специальный сертификат качества, подтверждающий, что недвижимое имущество соответствует всем установленным санитарным нормам и находится в исправном техническом состоянии.
Затраты на оформление сделки:
- Оплата услуг адвоката.
- Оплата работы нотариуса.
- Оплата пошлины за регистрацию.
- Другие сопутствующие расходы.
По большому счёту расходы на приобретение недвижимости будут примерно равны 10% от стоимости покупаемого объекта. Оформление всех документов обычно занимает не более двух месяцев.
Регистрационная пошлина взимается исходя из суммы договора:
- До 500 тыс. рэндов – 0%.
- От 500 тыс. 1 млн рэндов – 5%.
- Свыше 1 млн рэндов – 8%.
Когда новый владелец официально вступит в свои права, он обязан выплатить продавцу оставшуюся сумму денег. Гарантом сделки выступает нотариус. Принято, что покупатель оплачивает все издержки, кроме задатка агенту – эти расходы ложатся на плечи продавца.
Перспективы развития рынка недвижимости в ЮАР
На фоне других стран недвижимость в ЮАР выгодно отличается соотношением цена — качество. Именно этот фактор способствует привлечению новых покупателей. Кроме того, ЮАР имеет стабильную экономическую систему, отличные климатические условия и хорошую экологическую обстановку. Поэтому интерес к недвижимым объектам республики будет только расти. Как минимум есть смысл инвестировать в недвижимость ЮАР «на перспективу».
На сегодняшний день рынок недвижимости ЮАР активно развивается, но ещё не достиг своего максимума. Пока что правительственная политика очень способствует привлечению зарубежных инвесторов, однако, получить здесь сверхприбыли от своих вложений довольно сложно.
Город находится на плато Высокий Велд на высоте более 1500 м над уровнем моря. Географическое положение определяет климат Йоханнесбурга как субтропический.
Погодные условия Йоханнесбурга сходны со средиземноморьем. Зимой здесь относительно холодно, а в летнее время тепло, но дождливо. Все осадки приходятся на период с весны до осени. В холодное время года бывают заморозки, а средняя температура воздуха достигает всего 5 градусов тепла.
Основное население составляют коренные африканцы – их насчитывается около 70%. Европейцев приблизительно 16%. До сих пор в городе существуют районы для «чёрных» и «белых». Ухоженные, чистые, светлые «белые» кварталы на севере Йоханнесбурга резко контрастируют с жалкими и убогими хижинами и общежитиями.
Респектабельные покупатели приобретают объекты, расположенные исключительно в северном районе города, именно там находятся самые престижные и роскошные дома. К дорогим объектам Йоханнесбурга относятся готовые дома с приусадебной территорией, продаваемые за 2 млн рэндов. Цена одного квадратного метра квартиры в элитной части города составляет от 1000 до 1300 американских долларов. Аренда виллы с бассейном обойдётся в 1600 до 2500 долларов за неделю проживания. Снять на месяц квартиру с двумя спальнями можно за 6000 рэндов, тогда как пребывание в пригородном доме с тремя спальнями обойдётся в 13000 рэндов. Ежемесячные арендные ставки в Йоханнесбурге следующие:
Кейптаун – это настоящая жемчужина Африки, один из самых красивых городов мира и самый лучший на континенте. Расположен на берегу Атлантического океана у подножья горы Тейбл-Маунтин.
Летом с декабря по март здесь жарко, а самым тёплым месяцем считается январь. Средние температурные показатели: +25 днём и +18 ночью. Максимальная температура летом достигает 27 градусов, а зимой колеблется в пределах от 12 до 14 градусов.
Более 7 месяцев в году в Кейптауне светит солнце, а с июня начинается сезон дождей. В этот период ночная температура может опускаться до 8 градусов тепла. Весь год в Кейптауне очень ветрено. Однако именно ветер, который дует с ноября по март, отпугивает насекомых, являющихся переносчиками малярии и жёлтой лихорадки.
Основную многочисленную долю населения составляют азиаты. На втором месте чернокожие африканцы, а остальная часть – это европейцы и выходцы из других континентов. Разница в уровне жизни между низшим и высшим классом колоссальна. Благополучный центр и побережье Кейптауна сильно контрастирует с полуразрушенными домами на окраине города.
Однако Кейптаун переживает настоящий экономический и туристический бум. Расцвет наступил и на рынке недвижимости.
Стоимость покупки и аренды квартиры распределилась следующим образом:
- Аренда однокомнатных апартаментов – от 400 до 800$ в месяц.
- Аренда трехкомнатных апартаментов – от 800 до 1600$ в месяц.
- Покупка кв. м. недвижимости в центральном районе – от 2000 до 3000$.
- Покупка кв. м. недвижимости в других районах – от 1100 до 1400$.
В местной валюте ежемесячная аренда современной квартиры с двумя спальнями, расположенной в элитном районе, обойдётся в 15000 рэндов, а дом с тремя комнатами в комфортном будет стоить 25000 рэндов за месяц отдыха. При этом за аренду комнаты в общежитии попросят всего 2000 рэндов.
Название города переводится с местного языка как «Место у гавани». Дурбан – это третий по величине город в ЮАР, расположенный на востоке страны в провинции Квазулу-Наталь.
Основная часть города и пригорода располагается на холмах, а их высота достигает 700 м над уровнем моря, поэтому Дурбан считается городом холмов. Прибрежная зона Индийского океана имеет ровную поверхность.
Лето дождливое и жаркое, а зима тёплая и короткая. Климатическая зона, в которой находится Дурбан – это субтропики.
Город состоит из нескольких частей: новый район, простирающийся вдоль побережья океана с развивающейся инфраструктурой, и старый – с торговыми площадками, старинными постройками и индийским кварталом.
Многие инвесторы желают приобрести недвижимость именно в Дурбане. Этот город является самым посещаемым курортом республики, поскольку здесь температура морской воды даже зимой не опускается ниже отметки в +20 градусов.
Ценовая политика на рынке недвижимости такова:
- Аренда однокомнатных апартаментов – от 350 до 600$ в месяц.
- Аренда трехкомнатных апартаментов – от 900 до 1500$ в месяц.
- Покупка одного квадратного метра жилья – от 1000 до 1500$.
Претория находится в южной части Африканского континента в прекрасной долине реки Апис. Этот город расположен по соседству с Йоханнесбургом, поэтому имеет схожие погодные условия.
Основным отличием Претории является то, что подавляющая часть её жителей это европейцы. Однако в пригородной зоне всё-таки в основном проживают чернокожие африканцы.
Претория – современный и развитый город, по сути выполняющий функцию столицы ЮАР. Среди населения преобладает благополучный средний класс.
На рынке недвижимости Претории можно найти следующие предложения:
- Аренда однокомнатной квартиры – от 300 до 350$ в месяц.
- Аренда трехкомнатных апартаментов – от 600 до 650$ в месяц.
- Покупка кв. м. жилья в центральном районе – около 1000$.
- Покупка кв. м. жилья в других районах города – от 700 до 800$.
