Недвижимость в Мармарисе – какие перспективы для покупателей и инвесторов?

МармарисМармарис – один из самых популярных курортных городов в Турции, привлекающих туристов со всего мира. Город имеет хорошее месторасположение на слиянии Средиземного и Эгейского морей. Это крупнейшая столица парусного спорта, в которой находится современная крупная марина. Поэтому спрос на недвижимость в Мармарисе неуклонно растет независимо от вида объектов.

Жилая недвижимость Мармариса

Мармарис популярен не только для отдыха, но и постоянного проживания. Поэтому вкладываться в строительство жилых объектов здесь выгодно. Подбор недвижимого объекта зависит от целей:

  • для личного проживания;
  • последующая перепродажа;
  • длительная или краткосрочная аренда.

вид на Мармарис

Недвижимость Мармариса нельзя назвать дешевой, а ее стоимость неуклонно растет. Это связано с высокой востребованностью и сокращением количества земли под новые проекты.

Это уникальное место для владельцев, желающих сдавать жилье в аренду. Поток туристов здесь не прекращается в течение всего года. Средняя стоимость двуспальных апартаментов площадью от 100 кв. м. составляет 135 тыс. евро или около 10 млн. рублей.

Во всех районах города находятся привлекательные для инвестиций квартиры и дома.

Большинство из них относится к средней ценовой категории и классу люкс. Лучшие дома находятся на первой береговой линии и в популярных местах для туристов. Это может быть недвижимость в пригороде или центре города. Недвижимость в Мармарисе купить можно в следующих районах:

  1. Армуталан – самый большой район, отличающийся чистыми песчаными пляжами и относительно небольшими ценами. Отели находятся далеко от моря, поэтому туристы снимают квартиры и дома ближе к береговой линии.
  2. Силитер – пригород Мармариса, который отличается спокойной атмосферой. Он пользуется большой популярностью среди семей с детьми.
  3. Меркез отличается зеленым парком и достопримечательностями. Здесь спросом пользуются виллы и дома на вторичном рынке.

дома в МармарисеВ Мармарисе недвижимость приобретают преимущественно европейцы, особенно из Дании и Великобритании. Стоимость жилых объектов зависит от типа и дополнительных возможностей:

  • квартира с 3 спальнями площадью 90 кв. м. обойдется в 75000 евро (5450000 рублей);
  • вилла рядом с морем на 7 спален площадью 530 кв. м. стоит 415500 евро (30227000 рублей);
  • вилла с балконом на 3 спальни площадью 110 кв. м. стоит 118000 евро (8600000 рублей);
  • дуплекс с открытой парковкой площадью 130 кв. м. и 3 спальнями – 59500 евро (4330000 рублей).

При выборе недвижимости учитывается бюджет, район расположения, требования к количеству комнат и дополнительные возможности. Некоторые квартиры находятся в охраняемых комплексах, другие же включают дополнительную территорию.

Коммерческая недвижимость Мармариса – инвестиционные объекты

МармарисВ коммерческую недвижимость инвестируют те, кто готов сам управлять собственностью для получения прибыли и лица, назначающие управляющего. Коммерческая недвижимость в Турции представлена отелями, магазинами, доходными домами и ресторанами. Все они приносят прибыль, но особенно доходными становятся те из них, которые расположены ближе к морю и основным достопримечательностям.

В первую очередь важно исследовать предложения на рынке. Они могут существенно отличаться по стоимости при относительно равных параметрах. Необходимо оценить рентабельность вложений и срок окупаемости.

отели в Мармарисе

При наличии опыта ведения бизнеса в определенном сегменте годовая доходность составляет не менее 10-15%, в то время как в странах западной Европы прибыль коммерческих объектов находится на уровне 5-9% в год. Так, отель площадью 820 кв. м. имеет стоимость 543491 евро. Его доходность находится на уровне 44000 евро ежегодно.

Получению прибыли не мешают ни экономические, ни политические кризисы внутри страны и на мировом рынке.

Число посещающих страну туристов растет повсеместно. Поэтому отели Мармариса являются одним из наиболее доходных видов бизнеса. Средний ежегодный доход составляет 900-1200 тыс. евро. Предстоят серьезные расходы на обслуживание клиентов, фонд заработной платы персонала и поддержание высокого уровня комфорта.

Стоимость коммерческой недвижимости напрямую зависит от расположения. Вот примерная стоимость некоторых типов коммерческой недвижимости:

  • отель на 80 спален с парковкой закрытого типа – 6,5 млн. евро;
  • магазин в центре города с открытой парковкой площадью 480 кв. м. – 638 тыс. евро.

Самая дешевая и дорогая недвижимость Мармариса – обзор цен

отели в МармарисеВ Мармарисе могут купить жилую и коммерческую недвижимость лица и компании с разным бюджетом. От цены зависит комфортность условий и площадь помещения, а также выгодное расположение. Если выбрать большой отель, уже приносящий прибыль, понадобится только грамотное управление. В этом случае окупаемость сохраняется на прежнем уровне, а при хорошей стратегии увеличивается каждый год. Выбор полностью определяется финансовыми возможностями и инвестиционной привлекательностью. Недорогие предложения подходят тем, кто планирует долгосрочное развитие.

Квартиры и дома также существенно отличается по стоимости.

Дешевая недвижимость в Мармарисе может иметь удобное расположение и комфортную площадь. Важно определиться с необходимыми параметрами, такими как количество комнат, общая площадь, наличие и количество санузлов. С учетом данных факторов подбирается самый недорогой объект. При этом разница может быть существенной, хотя квартиры практически не отличаются.

дома в МармарисеТак как площадь застройки ограничивается, лучше сразу ориентироваться на предложения с большим количеством спален и общим пространством. Стоимость во многом определяется наличием дополнительных возможностей. Те, кто планирует проживать в собственной квартире или доме в ограниченный период в году, должны позаботиться об управлении недвижимостью. Вот примерная стоимость объектов недвижимости в разных сегментах:

  • квартира площадью 90 кв. м. с 2 спальнями обойдется в 47500 евро;
  • аналогичное предложение в новом комплексе с террасой и общим бассейном на придомовой территории стоит от 100 тысяч евро;
  • апартаменты с прекрасным видом на залив площадью 165 кв. м. и с 4 комнатами стоит 200 тысяч евро;
  • вилла площадью 200 кв. м. на 6 комнат обойдется в 210 тысяч евро;
  • вилла площадью 360 кв. м. с 5 комнатами обойдется в 600 тысяч евро.

При выборе варианта необходимо опираться не только на стоимость объекта. Учитываются коммунальные платежи, наличие управляющей компании в комплексе и затраты на круглогодичное обслуживание объекта.

Перспективы развития рынка недвижимости

морской отдыхСреди любителей высокого комфорта и морского отдыха особым спросом пользуется элитная недвижимость Турции. Ежегодно растет спрос не только на покупку, но и аренду жилья. Стоимость вилл в Мармарисе считается одной из наиболее низких на всем побережье Средиземноморья. Качество строительства объектов при этом соответствует мировым стандартам.

Европейские инвесторы часто считают Турцию государством с не самой безопасной политической обстановкой и низким уровнем инфраструктуры. В действительности страну отличает красивейшие виды и позитивное отношение к туристам в местах отдыха.

Мармарис

При покупке виллы или квартиры в комплексе на берегу моря можно не только стать обладателем эксклюзивного жилья, но и использовать его для получения регулярной и высокой прибыли.

Одними из лучших предложений для опытных бизнесменов и инвесторов является коммерческая недвижимость в Турции.

Хотя цены могут показаться не самыми низкими, со временем прибыль увеличивается. Этому способствует быстрая окупаемость и сокращающееся количество строительных площадок. Те, кто в ближайшее время станут собственниками объектов с высокой проходимостью, в последующие годы будут получать высокую и регулярную прибыль.

пляжи МармарисаТаким образом, приобретение жилой и коммерческой недвижимости одинаково выгодно в Мармарисе. Этот город отличается живописными пейзажами, близостью к морю и наличием большого количества отдыхающих. Все это делает возможным получение прибыли как от аренды жилья, так и от серьезных бизнес-проектов.

Читайте также: Топ-7 лучших курортов Турции для инвестирования


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *