Дешёвое жильё в Германии — миф или реальность?

Покупка недвижимости в Германии все так же продолжает вызывать интерес у многих частных инвесторов, несмотря на развитие мирового экономического кризиса. И это вполне объяснимо. Германия хоть и относится к наиболее развитым и богатым государствам Европы, но цены на жильё здесь довольно демократичные.

Отличие рынка недвижимости в Германии

В конце 2014 года она даже была внесена в список стран (а он не такой уж длинный), где можно купить недвижимость менее чем за 20 000 евро. Иностранцам при этом не нужны дополнительные разрешения для совершения покупки, а недорогое жильё может стать ещё одним доводом в пользу получения шенгенской визы. Насколько реально купить дешёво недвижимость в Германии? В каких городах/районах Германии можно купить недорогое жильё в Германии?

Стоимость квартир в Германии варьирует в широком диапазоне и на рынке недвижимости можно найти не только дорогие, но и сравнительно дешёвые объекты.

Формирование цен зависит от множества факторов:

• Региона, где расположен объект недвижимости. Недорогое жильё чаще всего предлагается в землях Восточной Германии.
• Местонахождения дома или квартиры. В небольших населённых пунктах квадратные метры можно приобрести по более низкой цене по сравнению с крупными городами.
• Года постройки здания. Новостройки в Германии стоят дорого, а вот старые дома можно найти за невысокую цену.
• Наличия или отсутствия ремонта. Жильё с ремонтом обойдётся значительно дороже, чем то, куда ещё необходимо вкладывать деньги.

Выбирая объект недвижимости, следует знать, что территория Германии делится на восточную, южную и западную части. Берлин стоит рассматривать отдельно. Земли восточной части Германии (Саксония, Саксония-Анхальт, Тюрингия, Бранденбург, Мекленбург) наиболее перспективны в плане покупки недорогой недвижимости. Самые низкие цены в Тюрингии и Саксонии-Анхальт. В наиболее крупных городах этих областей – Дрездене и Лейпциге вряд ли можно приобрести дешёвый объект. Жизнь здесь весьма насыщенна, это центры проведения различных мероприятий в области культуры. В целом в восточных землях стоимость жилья не превышает 900–1500 евро за квадратный метр.

Расходы очень разумные, зато владелец недорогого жилья получает возможность жить вблизи Баварских Альп, знаменитых замков и других исторических достопримечательностей.

Практически в каждой области Германии можно отыскать сравнительно недорогой дом. Например, цены Берлинского района в этом сегменте стартуют от 43000 евро. В Южной части страны, славящейся развитой туристической сферой расходы на дешёвую покупку в маленьком городке составят не менее 26000 евро. Если взор потенциального покупателя обращён на Запад Германии, то сумма соответственно возрастает, начинаясь от 32000 евро.

Какая недвижимость в Германии считается дешёвой? На какие категории населения рассчитана дешёвая недвижимость в Германии?

Покупка дешёвого жилья в Германии – не такая уж сложная задача.

На рынке недорогой недвижимости предлагаются:

• Небольшие квартиры в малых и средних по численности городах.
• Дома в пригородной зоне.
• Кредитное жильё, продаваемое с аукциона.

К примеру, в экономически развитом Рурском регионе, в таких развитых университетских городах, как Дуйсбург, Эссен, Дортмунд можно найти объекты по 15000–20000 евро.

Жильё с низкой ценой необязательно имеет какие-то сопутствующие проблемы или требует солидных дополнительных вложений на ремонт. Чаще всего у собственников есть веские причины для срочной реализации объекта, и они опускаются в цене.

Причин, влияющих на решение хозяина понизить стоимость, может быть несколько:

• Невозможность погасить долг по кредиту, не связанному с продаваемым домом. Если продажей объекта займётся банк-кредитор, то владелец понесёт большие убытки, связанные с организацией аукциона и работой на нём.
• Переезд на постоянное местожительство в другой район страны либо в другое государство.
• Потеря работы. Лишившись работы выгодней продать жильё даже за низкую цену и арендовать квартиру. Государство не только выплачивает пособие безработному гражданину страны, но и возлагает на себя выплаты за арендованную ним жилплощадь. Но пособие положено только тому, кто не владеет недвижимостью в Германии.

Дешёвая недвижимость активно покупается студентами, гражданами постсоветского пространства, а также местными жителями, желающими обзавестись собственным жильём, но не имеющими достаточно средств для этого. Ведь, как известно, большая часть немцев проживает на арендованных квадратных метрах. Нередко покупателями недорого жилья становятся те, кто ищет способ приумножить капитал.

Спрос на подобные объекты среди иностранцев возрастает ежегодно и это объясняется несколькими факторами:

• Затраты на покупку дома в Германии обходятся меньше относительно многих стран Европы.
• Присутствует потенциал в отношении роста стоимости объектов недвижимости – выгоды от последующей продажи очевидны.
• Можно получать доход как от долгосрочной, так и краткосрочной аренды. Во-первых, 70% жителей ФРГ проживают в съёмных домах и квартирах. Во-вторых, страну ежегодно посещает немало туристов.
• Немецкие банки финансируют нерезидентов, решившихся на приобретение жилья для последующей сдачи арендаторам.

Типы жилья, стоимость бюджетных вариантов

Основными типами жилья в Германии являются:

• Einfamilienhaus (сокращённое обозначение EFH). Это отдельно стоящий дом, где проживает одна семья. Этот тип жилья самый популярный и наиболее дорогой. Проекты для домов этой категории весьма разнообразны. При возведении подобного строения учитывается его дальнейшем перестройка либо перепланировка.
• Doppelhaus (условно обозначается как DH). Строение для проживания двух семейств. Считается более экономным вариантов, поскольку одна стена между соседями общая. По факту каждый собственник владеет половиной дома. Однако затраты на строительство и прокладку коммуникаций столь же ощутимы, как и в первом варианте.
• Reienhaeuser (сокращённо RH). Это стандартные дома, выстроенные в ряд, то есть с обеих сторон, на очень близком расстоянии или вплотную, дома соседей. Такая разновидность жилых объектов имеет более демократичную цену. Затраты на приобретение квадратных метров меньше ввиду снижения стоимости участка земли и уменьшения затрат связанных с подключением коммуникаций.
• Eigentumswohnung (или EW). Это вариант частной квартиры в многоэтажном доме. Собственностью жильца является только квартира. Система коммуникаций, фасадная часть дома, лестничная клетка и прочее, относятся к общественной собственности. Этот вид жилья часто выбирают жители больших городов, где высокие цены на земельные участки и их количество ограничено.
• Bungalow. К этому типу относят загородные постройки, имеющие облегчённый тип строения – маленький домик на участке земли. Его можно приравнять к нашему понятию «дача», где есть все необходимое для проживания (электричество, водопровод и прочее).

Стоимость бюджетных вариантов различна в разных районах страны

Так, если рассматривать Западную Германию:

• А в частности город Хелленталь, то дом площадью 200 м² из 8 комнат, построенный в 1955 году, будет стоить 51200 евро.
• Пятикомнатный домик в Саксонии – 12000 евро, а более старое строение в этом же районе можно купить всего за 7000 евро.
• Недвижимость в немецкой деревне в землях Саксонии-Анхальт продаётся по цене от 15000 евро.
• В Тюрингии недорогие дома стоят от 9500 до 14500 евро.
• В Баварии за строение общей площадью 90 м² на участке 98 м² необходимо будет заплатить 29500 евро.

Предложения о продаже малобюджетной недвижимости можно отыскать и в курортных городах. Например, в Bad Elster, где квартира-студия площадью 29,0 м² с ремонтом будет стоить 10000 евро, а жилплощадь, требующая ремонтных затрат, но с квадратурой в два раза больше – 5000 евро.

Плюсы и минусы «бюджетного» жилья

Достоинствами «бюджетного» жилья можно считать следующее:

• Недорогой объект чаще всего относится ко вторичному рынку, следовательно, его стоимость будет значительно ниже новостройки.
• Как правило, подобная покупка не требует длительных затрат по времени на ремонт или завершение строительства, то есть жильё можно использовать сразу же после покупки – вселяться самому или сдавать его арендаторам.
• Имеется возможность побывать на объекте и провести его реальную оценку, чтобы в полной мере подсчитать дополнительные расходы на будущее – ремонт, модернизацию и так далее.
• «Бюджетное» – не значит плохое! Понижение стоимости объекта не всегда связано с его качеством, а это значит, что можно купить хорошую недвижимость по «приятной» цене.
• Недорогое жильё способно приносить приличный доход от аренды.
• Владея недвижимостью в Германии, собственнику гораздо легче получить 6 -ти месячную визу на пребывание в стране.
• Имея в собственности любую немецкую недвижимость и визу, есть возможность путешествовать по всему Евросоюзу.

Минусы бюджетных объектов можно отнести ко всей недвижимости Германии:

• Иностранцы должны быть готовы к высоким транспортным расходам и большим счетам за услуги сотовой связи. Кстати, величина тарифов за мобильную связь в ФРГ самая высокая в сравнении с другими странами.
• Сложности с ассимиляцией ожидают тех, кто намерен постоянно жить в Германии – слишком велика разница в менталитете.
• Страна отличается высоким уровнем бюрократии – все действия строго в соответствии с законом и никак иначе;
• Дешёвое жильё со временем может требовать более частого ремонта.