Учёба за границей – это отличная возможность получить качественное и престижное образование. Однако на пути к знаниям студента ожидает множество трудностей, а самой большой проблемой является поиск жилья. Чтобы найти достойную и доступную по цене недвижимость в Германии понадобится приложить немало усилий.
Содержание:
Где лучше жить студенту в Германии и как быстрее найти жильё?
Студенту, желающему арендовать квартиру или комнату нужно учитывать тот факт, что в Германии катастрофически не хватает «свободной» недвижимости, а все представленные на рынке предложения отличаются достаточно высокими ценами. Этот фактор естественным образом влияет и на студентов, которым приходится выискивать удобные и доступные по стоимости варианты.
Вообще, у любого учащегося, будь он иностранный гражданин или местный житель, есть несколько классических способов решения жилищной проблемы:
- Получить место в университетском общежитии.
- Самостоятельно арендовать комнату или квартиру у частных лиц.
- Стать членом жилищного сообщества (сокращённо WG).
- Арендовать комнату у пожилых людей на условиях взаимопомощи.
- Приобрести собственную недвижимость.
У немецких студентов есть ещё один выход – продолжить беззаботную жизнь в родительском доме. Хотя такой подход не слишком популярен у коренного населения, всего около 20% выпускников остаются на попечительстве у своих родителей.
Бюджетные квадратные метры – как получить место в немецком общежитии
Большинство иностранных студентов стремится получить место в одном из университетских общежитий. Комната, а вернее кровать, в таком учреждении обойдётся постояльцу максимально дешёво.
Однако, существует один серьёзный нюанс – количество учащихся в вузах Германии слишком велико и спрос на жильё значительно превышает предложение, поэтому мест в общежитии никогда не хватает на всех желающих.
Практически все студенческие общежития находятся в распоряжении у так называемого «Общества содействия учащимся вузов». Эта организация не только занимается распределением свободных мест, но и помогает студентам в решении множества иных проблем. Для удобства подать заявление на получение комнаты можно в электронном виде, что особенно важно для иностранцев.
В студенческих общежитиях проживает всего 10% немцев, остальное – приезжие из других стран.
Аренда жилья у «частников»
Любой человек может попытаться найти достойное жильё посредством частных объявлений. Чтобы выбрать подходящее предложение, необходимо обратиться к услугам маклера либо изучить рынок недвижимости самостоятельно, используя местные газеты или интернет-сайты.
Если не прибегать к помощи квалифицированного посредника, важно проявить бдительность и не соглашаться вносить залог без предварительного осмотра квартиры. Кроме того, поскольку арендная плата начисляется исходя из общего метража помещения, перед подписанием договора следует произвести замеры получаемой в пользование площади, а в случае несоответствия данных – требовать уменьшения платы за аренду.
Жилищное сообщество – соседство единомышленников
WG ещё называют «студенческой коммуналкой». Чтобы получить членство в WG, иногда необходима рекомендация от «уважаемого» участника, однако, довольно часто встречаются жилищные сообщества, открытые для всех желающих.
Обычно в подобных местах есть все необходимое для жизни, равно как и в студенческих общежитиях. Организация жилья либо сегментная (три комнаты и одна кухня на всех), либо стандартная коридорная (на этаже расположено множество комнат, одна кухня и санитарная зона).
Программа «Помощь за жильё»
Некоторые пожилые люди готовы предоставить свободную комнату в своём жилище, взамен на помощь по дому. В качестве арендной платы может выступать уборка, покупка продуктов, приготовление еды и т. д.
Однако немецкие пенсионеры больше ориентированы на своих сограждан, поэтому российскому студенту гораздо сложнее завоевать их доверие.
Сравниваем цены на аренду и покупку недвижимости студенту в университетских городках
Многие университеты Германии могут похвастаться своей безукоризненной репутацией и высочайшим качеством учебного процесса. Но среди огромного количества вузов часто выделяются наиболее популярные и престижные заведения.
Берлинский университет
Свободный университет Берлина называют «Немецким Оксфордом», а в основу учебного процесса вуза легла модель американской системы образования.
В Берлине довольно остро чувствуется дефицит жилой недвижимости, поэтому низких цен на комнаты и квартиры ждать не приходится. Все 35 студенческих общежитий города смогли обеспечить всего 9500 мест, а общее количество обучающихся в Берлине составляет порядка 150 000 человек.
Стоимость одного квадратного метра на окраине города будет составлять около 7 евро, а в центре – до 15. Покупка собственной квартиры тоже обойдётся в кругленькую сумму: от 1500 до 4500 евро за квадратный метр.
Студенческий взнос за обучение равен 50–60 евро в месяц.
Франкфуртский университет имени Гёте
Университет располагается в городе Франкфурт-на-Майне и является единственным вузом Германии, находящемся на полном государственном обеспечении. Это очень престижное и уважаемое учебное заведение.
Как и в других населённых пунктах, жильё в студенческом городке Франкфуртского университета не будет отличаться дешевизной. Ежемесячная стоимость проживания варьируется в пределах от 200 до 500 евро.
К примеру, один квадратный метр недвижимости в студенческой «коммуналке» будет равен 12 евро, а в отдельной квартире – 15 евро. Если покупать собственную квартиру, то в зависимости от района города один квадратный метр жилья потребует вложений в размере от 3072 до 4900 евро.
Студенческий взнос за 6 месяцев обучения равен 357,5 евро. За страховку придётся заплатить до 79 евро, за питание и одежду от 300 до 500 евро, а учебные материалы обойдутся в 10–100 евро.
Университет имени Гумбольдта
Берлинский университет имени Гумбольдта считается одним из наиболее популярных учебных заведений как Берлина, так и всей Германии. Студенческий взнос в этом вузе равен 280 евро за полгода, а цены на недвижимость такие же, как и по всему Берлину.
Сколько стоит содержать собственное жильё в Германии?
За небольшую квартиру общей площадью 50 кв. м. студенту ежемесячно придётся платить порядка 100–200 евро. В эти расходы включаются:
- Налог на недвижимость – называется «поземельным», взимается ежеквартально и составляет 2,5–3,5% от оценочной стоимости объекта.
- Государственная пошлина – 10–20 евро, оплачивается в домоуправлении.
- Потреблённая электроэнергия – 13–25 евроцентов за киловатт.
- Израсходованная вода – 2,73 евро за кубический метр.
- Уборка придомовой территории и вывоз бытовых отходов – около 2 евро за 1 квадратный метр квартиры.
- Радио и услуги кабельного телевидения – до 20 евро ежемесячно.
- Телефон – подключение стоит 60 евро, а абонентская плата 15–40 евро в месяц.
- Услуги интернет-провайдера – от 10 евро в месяц.
За самое скромное жильё всё равно придётся ежегодно платить около 1000 евро, а если говорить о маленькой квартире в престижном районе Берлина, то стоимость её содержания возрастёт до 1800 евро в год.
К дополнительным общим расходам можно отнести ежегодную страховку в размере от 200 до 500 евро, налог на приобретение недвижимости – 3,5–4,5% от суммы сделки, услуги нотариуса – порядка 1,5%, а также гонорар риэлтору – 3,5–7,14%.
Не стоит забывать, что немцы различают два вида квартплаты:
- «Холодная» – без учёта коммунальных услуг;
- «Тёплая» – с учётом коммунальных услуг.
Поэтому размер оплаты будет зависеть от заранее установленных договорённостей с хозяином дома или квартиры.
Кроме этого, если студент арендует жильё, прибегнув к помощи посредника, ему придётся потратить на услуги маклера сумму, равную двум — трём квартплатам, а также заплатить НДС. Снимая недвижимость самостоятельно, скорее всего, потребуется внести задаток за 3–6 месяцев.
Льготы и скидки при аренде иностранным студентам
По большому счёту никаких различий между местными и иностранными студентами нет, поэтому льготы и скидки также отсутствуют, а места в общежитиях распределяются в порядке очереди. Единственная возможность сократить расходы на аренду жилья – это снимать квартиру или комнату вместе с другими людьми или каким-то образом уговорить хозяина недвижимости сбросить цену. Кроме того, при покупке жилья не приходится рассчитывать на поблажки со стороны государства. К примеру, даже владение недвижимостью не даёт никакого права на получение немецкого гражданства или вида на жительство. В условиях финансовой ограниченности студенту будет очень сложно найти себе хоть какое-то жильё. Проблемы с арендой возникают ещё и по причине высокого спроса на дешёвые квартиры, поэтому предложений попросту на всех не хватает. Самым доступным вариантом остаётся комната в студенческом общежитии, расходы на которую составят порядка 200 евро в месяц. Дорогим жильём считается квартира в центре города, а также коммерческие WG. Именно студенческие городки, которые создаются частными застройщиками, могут составить конкуренцию квартирам. Стоимость одного месяца проживания в таких заведениях составляет от 200 до 900 евро. Несмотря на все неудобства, любой университет Берлина даёт прекрасную возможность получить престижное европейское образование практически бесплатно, а чтобы минимизировать возможные жилищные проблемы, необходимо договариваться об аренде недвижимости за полгода до начала учебного семестра.
Самое дорогое и дешёвое жильё для студентов в Германии
