В настоящее время разговоры о том, что зарубежная недвижимость недоступна для наших граждан из-за своей стоимости, уже не актуальны. Помимо того, что цены на жилые и коммерческие объекты вполне приемлемы, в большинстве стран законодательство лояльно к иностранным инвесторам. Если покупкой или продажей зарубежного объекта займутся профессионалы, то сделка наверняка пройдёт гладко для иностранного покупателя или продавца. Агентств, специализирующихся на коммерческих объектах, достаточно много. Рассмотрим семёрку лучших из них.
Топ-7 агентств по работе с объектами коммерческой недвижимости за рубежом
Knight Frank
Дата основания 1896 год, место – город Лондон. На данный момент Knight Frank входит в число крупных независимых компаний мирового уровня по предоставлению услуг в сфере недвижимости. Сфера её деятельности охватывает как коммерческие, так и жилые объекты недвижимости. Количество офисов уже достигло числа 370 в разных странах, штат сотрудников превышает 12000 человек.
Первое отделение на территории России было открыто ещё в конце ХХ века. Сейчас их шесть (месторасположение столица и Санкт-Петербург), в штате 360 высококлассных специалистов. Комплекс услуг, оказываемых компанией достаточно велик. Он направлен на помощь юридическим и частным лицам – собственникам недвижимости и девелоперам.
Услуги агентства недвижимости:
- Разработка стратегии консалтинга.
- Помощь в вопросах продажи и аренды.
- Защита интересов как арендатора, так и покупателя.
- Комплекс мероприятий по управлению объектом и его оценка.
- Консультации и сделки в отношении инвестиционных продаж.
Компания обладает международным статусом и доступом на ключевые рынки мира. Поэтому клиентам гарантируется всевозможный поиск и выход к инвестиционным возможностям, профессиональный инвестиционно-аналитический материал, финансовые модели с учётом изменений на рынке, доходные стратегии, прогноз дальнейшего развития и конфиденциальность.
Savills
Агентство Intermark Savills, расположенное в Москве, входит в состав международной сети Savills, имеющей 600 офисов, расположенных по всему миру. Дата основания компании конец XIХ века (1855 г.). Это крупнейший консультант по недвижимости «элит» класса. Стаж работы московского филиала – 20 лет.
Опыт работы агентства базируется на международной практике и профессиональной работе сотрудников, что позволяет занимать первые места на рынке недвижимости сфере риэлтерского сервиса.
К направлению деятельности компании относится полный спектр услуг, относящийся к российской (городской, загородной, находящейся в регионах) и зарубежной недвижимости, а именно:
- Проведение исследования рынка недвижимости и составление финансового консалтинга относительно той страны, которой интересуется клиент.
- Предоставление отчётов о рынке высоко бюджетных арендных объектов.
- Обзор коммерческой недвижимости, консультация и подбор недвижимости «премиум» класса, находящейся в крупных городах мира и не только.
- Юридические услуги для иммигрантов.
- Полное юридическое сопровождение сделки по продаже или покупке зарубежного (российского) объекта, включая открытие банковского счёта или получение кредита.
Savills работает по международным стандартам – предоставляет брокерские услуги в соответствии с правилами REABS. С агентством сотрудничает несколько сотен корпораций. Поэтому число повторных обращений в компанию равно 96%.
Richard Ellis
Начало своей истории компания CB Richard Ellis отсчитывает с XVIII века, точнее с 1773 года. На данный момент она является мировым лидером по работе с недвижимостью коммерческого типа. Месторасположение штаб-квартиры – Лос-Анджелес (Соединённые Штаты). Свыше 350 офисов находится в разных странах, количество специалистов – 44000 человек.
На рынок России агентство Richard Ellis вышло в 1994 году. Сейчас несколько офисов работает непосредственно в российской столице и Санкт-Петербурге.
К числу услуг в отношении коммерческих объектов относятся:
- Услуги агентов применительно к офисным, складским и торговым помещениям. Агент может представлять интересы арендатора или собственника, провести маркетинг объекта, работать с клиентами корпоративного вида.
- В его компетенции консалтинговые мероприятия, перезаключение договоров и снижение затрат, связанных с объектом.
- Управление, оценка, консультации по разным вопросам, касающихся недвижимости (услуги девелопмента, развития территорий, оптимизации портфеля).
- Специалисты компании оказывают инвестиционный тип услуг.
- Проводится исследование, а также анализ рынка и многое другое, что позволяет назвать спектр услуг полным.
Долгосрочное сотрудничество с Richard Ellis позволяет клиентам быть успешными в бизнесе.
Collers International
Агентство CollersInternational относится к крупным консалтинговым компаниям, предоставляющим услуги в сфере коммерческих недвижимых объектов. Этому агентству доступны как локальные, так и международные рынки, где арендаторам, девелоперам и инвесторам оказывается помощь в полном объёме.
Клиенты могут прибегнуть к помощи брокера, арендуя или продавая объект. Он представляет интересы не только арендатора, но и арендодателя плюс услуги юриста (сопровождение сделки, кредит за рубежом, открытие счёта и так далее).
К другим направлениям деятельности относятся:
- Управление недвижимостью, её оценка и консалтинг.
- Специалисты агентства могут управлять проектами и провести его маркетинг-анализ.
- Сделать исследование определённого сегмента рынка.
Работа осуществляется в отношении разных видов зданий – офисной, складской, торговой, гостиничной недвижимостью, включая помещения, имеющие особое назначение. Сотрудники консультируют по всем вопросам, касающимся отечественной и зарубежной недвижимости.
HOUSAGE
Это один из значимых операторов на рынке недвижимых объектов в европейских и азиатских странах, а также в Соединённых штатах. Для того, чтоб посетить офис агентства необязательно ехать в Испанию, или Германию, тратить время на посещение Соединённого Королевства либо Греции, а также Италии, США или Кипра. Можно обратиться в московское или санкт-петербургское представительство.
Каждый клиент HOUSAGE получает профессиональное сопровождение с самого начала (имеется в виду факт обращения) и до окончательного завершения сделки.
Агентство занимается продажей и арендой как жилой, так и коммерческой недвижимости. В список оказываемых услуг входят:
- Консультирование, подбор объекта, контроль сделки на всех этапах.
- Юридическая поддержка и услуги переводчика.
- Поддержка при в получении вида на жительство и ПМЖ.
- Оформление ипотеки в банковской организации того государства, где покупается недвижимость.
Специалисты HOUSAGE внимательно относятся к каждому клиенту. Они стараются обеспечить выполнение каждого пожелания, указанного в заявке, к какому бы виду недвижимости она ни относилась.
Red Feniks Spain
Агентства RED FENIKS – представляет в России крупные иностранные агентства Европы, занимающиеся недвижимостью, а также европейских застройщиков. Основное достоинство компании в наличие обширной и точной базы данных. Это только высококачественные объекты, относящиеся к разным типам недвижимости.
Партнёрами RED FENIKS являются сильные компании с безупречной репутацией и большим штатом профессионалов.
К основным видам деятельности относятся:
- Аренда или продажа коммерческой (жилой) недвижимости.
- Проекты инвестиционной направленности, девелопмент и строительство.
- Услуги юристов и консалтинг.
- Помощь в управлении недвижимостью.
Клиентам предоставляются следующие виды услуги:
- Консультация по любому виду недвижимости.
- Поездка с целью ознакомления.
- Помощь при открытии банковского счёта и оформлению ипотечного займа за рубежом.
- Содействие при получении визы, ВНЖ, ПМЖ.
- Юридическая помощь и сопровождение на каждом этапе сделки.
ADRIONIKA
Сфера деятельности агентства в основном распространяется на хорватский, испанский, болгарский, итальянский рынки недвижимых объектов. Это компания с 15-ти летним опытом работы в области жилой и коммерческой недвижимости Европы.
Возможности ADRIONIKA:
- Сравнительный анализ интересующих клиента рынков.
- Консультация в отношении процесса покупки – подробное описание всех плюсов и минусов.
- Помощь в выборе оптимальной схемы собственности с точки зрения выплат налогов в каждой европейской стране.
Перечень услуг, предоставляемых московским офисом ADRIONIKA достаточно широк. В него входят:
- Вопросы, связанные с организацией поездки (встреча, проживание, показ всех объектов).
- Выяснение и урегулирование всех условий в отношении будущей сделки.
- Открытие счёта, перевод средств из России.
- Полное юридическое сопровождение каждого этапа (все действия, связанные с договором, переход прав на собственность, уплата налогов и так далее).
