Новый налог на землю и собственность, вступивший в силу с января 2020 года в Таиланде может стать проблемой для владельцев недвижимости. Одна из сфер, подпадающих под его влияние — пустующие земли. В Бангкоке все еще много незастроенных участков. С момента вступления в силу нового закона с января 2020 года владельцы этих участков обязаны будут выплачивать солидную сумму в качестве налога.
Многие собственники подобных земель хотят избежать повышенных выплат, начав использовать свою недвижимость в коммерческих целях. Таким образом, эти участки смогут приносить доход, способный покрыть новый налог, и людям не придется их продавать. Об этом сообщает thailand-business-news.com.
Риск для многих собственников заключается в том, что, стремясь как можно быстрее найти коммерческое применение для своей земли и избежать повышенной налоговой ставки, они могут еще больше усложнить свое финансовое положение, вкладываясь в убыточные предприятия.
Не имя опыта, знания рынка и компетенции в данной сфере, владельцы могут построить на своих участках объекты, которые не будут в дальнейшем пользоваться спросом. В результате люди окажутся должны банку гораздо больше, чем потратили бы, просто заплатив налог.
Вариант строительства помещений под офисы, розничные магазины или квартиры для сдачи в аренду не подходит для многих участков из-за их положения или площади. Также их владельцы могут не иметь достаточных знаний или финансовых ресурсов, чтобы самостоятельно найти применение для этой земли.
Например, использование участков под платную парковку может быть лучшим вариантом в районах, где владельцев автомобилей много, а мест для их парковки — недостаточно. Во многих японских городах даже небольшие клочки земли часто используют в качестве места для платной парковки. Эти участки покрыты асфальтом, на них установлена автоматическая система парковки, обычно обслуживаемая третьей стороной.
Хотя стоимость парковки в Таиланде гораздо ниже, чем в Японии, развитие этого бизнеса может стать самым простым способом получить доход от многих участков; вложения, требуемые при этом от владельца, минимальны.
Следующая альтернатива — сдать землю в аренду третьим лицам на короткий или длительный срок. Однако следует учитывать, что только в определенных районах это будет пользоваться спросом.
Для некоторых владельцев поиск дополнительного источника дохода может оказаться слишком сложной задачей, и угроза нового налога заставит их продать землю.
Другой вопрос, ответ на который еще не найден — это точное определение использования земли, особенно пригодной для сельского хозяйства, которое подпадает под пониженную налоговую ставку. В июле 2019 года должны были выйти дополнительные законы, содержащие дальнейшую информацию на эту тему.
Читайте также: Недвижимость в Таиланде: экзотика или выгодное вложение средств?
