Стоимость недвижимости по всей Бразилии упали почти на 3,5% с начала года. Такой отчёт предоставил бразильский портал о недвижимости Fipe-Zap, который занимается анализом цен на недвижимость в двадцати крупнейших бразильских городов и сравнивает эти показатели с уровнем инфляции в стране.По мнению экспертов, на кризис рынка недвижимости повлияло падение национальной валюты. Бразильский реал обесценился на 20%, что стало рекордным за последние 12 лет.
Отметим, что буквально месяц назад в Бразилии вопреки общей тенденции цены на недвижимость немного выросли (на 0,4%). Несмотря на это, инфляция всё равно опередила рост цен на недвижимость. В то время жильё в стране «пентакампеонов» в текущем году подорожало на 1,08%, уровень инфляции достиг показателям 4,5%.
Меньше всего цены на недвижимость изменились в столице Бразилии. С начала года цены в Рио-де-Жанейро выросли всего на 0,68%. За последний год Рио сильно «подешевел»: если средний рост цен по стране составляет 5,25%, в столице этот показатель остановился на отметке 4%. Даже в периферийных районах наблюдается более активный рост: например, в Белу-Оризонти он составил чуть более 8%, в Сан-Паулу – 6,4%.
Эту особенность экономист Бруно Олива объясняет тем, что в 2010-2012 годах в Рио-де-Жанейро наблюдался скачок стоимости жилья. Сейчас происходит закономерное замедление.
Напомним, что в солнечном Рио значительно замедлился рост цен и на рынке аренды. Эта тенденция наметилась в начале 2015 года после того, как на местном рынке появились первые признаки охлаждения интереса к недвижимости. В несколько районах Рио-де-Жанейро цены упали даже ниже порога, чем годом ранее. В Жардин-Ботанику, где проходит один из самых известных парадов того самого карнавала, цена за квадратный метр снизилась почти на 4%. В знаменитом районе Копакабана стоимость аренды за последний год прибавила около одного процента.
Для сравнения: в 2014 году стоимость аренды жилья в Копакабане за год выросла почти на 14%. Аналогичная ситуация произошла и на арендном рынке элитного района Ботафого, где в 2015 году цены поднялись на 2,6%, а годом ранее – на целых 14%. Несмотря на это, Рио-де-Жанейро не сдаёт своих позиций самого дорогого города Бразилии. Цена за квадратный метр здесь находится на отметке 3.450 $. В среднем по стране стоимость «квадрата» равна 2.560 $. Тем не менее эксперты предрекают серьёзный рост цен на рынке недвижимости в будущем году: ведь это летом в Бразилии будут проходить Олимпийские игры.
