В Китае наблюдается настоящий бум на рынке недвижимости. После ряда мер, принятых правительством для поддержки рынка жилья, произошел резкий рост числа сделок, в особенности в таких городах, как Шэньчжэнь, Гуанчжоу и Шанхай, где наблюдается значительное повышение цен.
В Шанхае, цены во вторичном сегменте выросли на 8.31% (6.9% с поправкой на инфляцию) в течение года (с октября 2014 по 2015 год). Средняя цена нового дома в Шанхае в 3-м квартале 2015 года выросла на 18,6%, составив 31,844 юаня (4,930 американских долларов) за один квадратный метр. Сохраняется неизменный и устойчивый спрос на недвижимость высокого класса.
Также на 13,8% подорожали виллы в Китае, средняя стоимость квадратного метра составила 34,874 юаней (5,399 американских долларов). Стоимость квартир выросла на 19,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив 31,424 юаней (4,865 долларов США) за кв. м.
В Пекине цены на жилье в ноябре 2015 года выросли на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив в среднем 43,349 юаней (6,711 американских долларов) за кв.м. В десяти городских округах Гуанчжоу средняя стоимость нового жилья выросла на 10,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив 18,082 юаней (2,799 долларов) за кв. м. В Шэньчжэне средняя цена новых домов выросла на 23%, составив 35 628 юаней за кв. м.
Цены на недвижимость в Китае стремительно росли с 2000 по 2008 год, чему способствовали дешевые кредиты, и низкие процентные ставки по ним. Был отмечен 121% -рост цен на вторичные дома в Шанхае (85% с поправкой на инфляцию) с первого квартала 2003 года по второй квартал 2008 года. Однако в период мирового кризиса китайский рынок жилья резко замедлил свое развитие с конца 2008 до середины 2009 года.
В 2008 году, на каждый проданный квадратный метр приходилось 3.9 квадратных метра находящихся в стадии строительства. Этот коэффициент повысился до рекордно высокого уровня — около 4,4 кв. м. в 2012 году, по данным китайских экономистов.
В марте 2013 года Государственный Совет Китая представил меры по восстановлению контроля над уровнем цен. Крупные города теперь обязаны публиковать отчёт по ежегодному росту цен на жильё. В городах, где наблюдается «перегрев» рынка жилья необходимо увеличить темпы строительства нового жилья.
В ноябре 2013 года муниципальные власти Шанхая увеличили минимальные авансовые платежи для покупки второго дома – с 60% до 70%. Иные органы местного самоуправления устанавливают все более жесткие условия кредитования, а банки, замедли или даже остановили ипотечное кредитование. Из-за этих мер по ужесточению монетарной политики, рынок жилья резко замедлился.
Китайская экономика, несомненно, замедляется: прирост прогнозируется на уровне 6.8% в этом году, по сравнению с 7,3% в 2014 г., 7.7% в 2013 году, 7,7% в 2012 году и 9.5% в 2011 году, по данным Международного валютного фонда (МВФ). Однако в Китае рынок недвижимости, особенно в Шанхае, скорее всего, будет оставаться устойчивым, в среднесрочной перспективе.
В Шанхае продажи домов выросли на 63%, составив 28,058 единиц (3,4 млн. кв. м.) в 3-м квартале 2015 года. В сегменте премиум-класса жилой рынок увидел в годовом исчислении прирост продаж 121% к аналогичному периоду, составив 5,330 единиц (864,843 кв. м.). В Пекине в 3-м квартале 2015 года общий объем продаж элитных квартир и вилл вырос на 93.5% и 89.7% соответственно.
Ипотечный рынок возглавляют четыре крупнейших государственных коммерческих банка, а именно: Банк Китая, сельскохозяйственный Банк Китая, строительный Банк Китая и промышленный и коммерческий банк Китая.В ноябре 2013 года Китай обнародовал 60 пунктов планируемых реформ. Планируется увеличить в Китае численность городского населения путем смягчения политики одного ребенка. Экономический рост Китая прогнозируется на уровне 6.8% в этом году, это самый низкий уровень роста за последние 24 года, по данным Международного валютного фонда (МВФ).
