На испанском рынке недвижимости продолжается процесс восстановления, несмотря на наличие огромного балласта. В наличии огромный объем жилья, который необходимо продать, по крайней мере, 535 тысяч единиц жилья, согласно данным министерства экономического развития.
Тем не менее, спрос постепенно увеличивается, особенно востребовано «вторичное жильё». На долю таких сделок приходится три четверти от всего количества заключенных сделок.
Кроме этого, есть еще около 700 тысяч единиц жилья, предназначенных для продажи. В целом, в стране существует более 1 200 тысяч объектов недвижимости, которые ждут своего покупателя. Темпы продажи жилья показывают, что рынку еще необходимо время, чтобы справиться со всеми проектами, начатыми во время «жилищного пузыря». Агентство оценки рисков «Fitch» предупреждает, что банки имеют в собственности около 150 тысячи новых домов, пустующих, в том числе низкого качества. Но только за 2014 г. количество пустующего жилья стало меньше на 5%.
По данным испанских экспертов количество домов, выставленных на продажу, составляет 693 тысячи, а это составляет около 2,7% от всех домов страны. К примеру, в Мадриде выставлено к продаже 71 504 дома, в Барселоне – 61 241 дом, в Валенсии – 51 500, в Аликанте – 47 710, в Малаге – 41 179, в Мурсии 0 24 035.
В ближайшие несколько лет эксперты ожидают увеличение спроса за счет низких процентных ставок, а также роста доходов домашних хозяйств, улучшения рынка труда и снижения уровня задолженности домохозяйств. Однако есть один нюанс, который может изменить все прогнозы -это демографическая проблема. Согласно докладу профессора университета Барселоны Хосепа Оливера к 2018 г. ожидается сокращение населения до 2,3% по отношению к 2014 году.
