Средняя площадь нового жилья в Польше в октябре 2008 года составляла 68,3 кв. м. На сегодняшний день — это 59,2 кв. м. Как новые коттеджи, так и квартиры в многоквартирных домах становится всё меньше.
Как сообщает польский портал Rp.pl по данным GUS подтверждают, что разработчики уже на протяжении семи лет отдают в эксплуатацию меньше жилья, а физические лица, строящие дома для личного использования от пяти лет решаются на все более и более компактные здания — привлекает внимание.
Уже первые признаки кризиса привели к тому, что в 2007 году разработчики начали заново реализовывать здания, стремясь к снижению общей цены услуг. Вскоре после этого на рынке стали набирать популярность квартиры-студии площадью 25 – 30 кв. м. и двухкомнатные квартиры на 35 – 40 метров. Таким образом, ещё в октябре 2008 года, средняя площадь квартиры в Польше, составляла 68,3 кв. м. Сегодня, после почти семи лет, средний метраж сократился до 59,2 кв. м.
Как отмечает Василий Турок, аналитик Lion’s Банка, это один из самых низких результатов в истории исследования (которые ведутся с 2006 года). Самые маленькие квартиры застройщики сдавали в эксплуатацию в июне этого года. Помещения имели, в среднем, 59 кв. м., а так только на 0,2 кв. м. меньше, чем те новостройки, которые были сданы в эксплуатацию в августе.
По мнению аналитика Lion’s Банка есть большая вероятность, что уже в ближайшие месяцы средняя площадь нового жилья начнёт расти. Все потому, что в середине 2013 года на рынке жилья стало заметно оживление благодаря смягчению денежно-кредитной политики, т. е. начал цикл снижения процентных ставок. Благодаря этому, снизилась стоимость кредита на жилье в Польше, но и заметно уменьшилась процентная ставка по банковским депозитам. Всё это привело к увеличению спроса на квартиры.
Только во второй половине 2015 года разработчики начнут сдавать в эксплуатацию квартиры, строительство которых началось на волне оживления 2013 году. Точно так же выглядит ситуация в сегменте индивидуального строительства, где инвесторами являются физические лица, строящие дома, в основном для собственных нужд. При этом строительство дома длится не два года, а пять.
На сегодняшний день средняя площадь дома, готового для использования индивидуального инвестора составляет 137,1 кв. м. Это на 8,6 кв. м. меньше, чем в ноябре 2010 года. При этом аналитики утверждают что средняя площадь коттеджей будет сокращаться в ближайшие два года.
