Налог на недвижимость в странах Африки: где выгоднее покупать?

ОкеанУ многих жителей планеты давно укоренилось в сознании мнение, что Африка является малопригодной для жизни страной. Однако стоит отметить, что в последние годы спрос на недвижимость в наиболее развитых африканских странах стал стремительно расти. Связано это со стабилизацией экономической и политической ситуаций в данных регионах, а именно со значительным уменьшением количества войн, разбоев и грабежей. Сегодня мы расскажем, в каких странах Африки созданы наилучшие условия для покупки и аренды жилья.

Как покупать/арендовать недвижимость на таком экзотическом континенте как Африка?

ТабессаСегодня власти многих африканских стран стремятся всячески привлечь иностранных инвесторов, создавая все более благоприятные условия для развития бизнеса и покупки недвижимости. Самое главное, на что стоит обратить внимание перед покупкой/арендой жилья или коммерческих помещений – это привлечение к процессу заключения сделки опытного агента недвижимости и юриста.

Профессионалы помогут подыскать необходимый строительный объект, а также разобраться во всех законодательных нюансах того или иного государства и грамотно оформить сделку

На текущий момент на территории любой развитой африканской страны приобрести недвижимость может каждый желающий иностранный инвестор. Для осуществления сделки купли-продажи всего лишь нужно открыть специальный срочный конвертируемый счет в банке. В случае аренды открытие счета в банковском учреждении также является необходимым.

Обычно процедура покупки/аренды недвижимости включает в себя следующие этапы:

  • Привлечение проверенного агентства недвижимости и юриста для оформления сделки.
  • Поиск объекта недвижимости.
  • Составление договора.
  • Нотариальное оформление сделки.
  • Внесение записи в государственный реестр.

Тунис

Страны Африки имеют свои особенности оформления прав собственности на недвижимость, а также составления договора купли-продажи или аренды, но основные этапы сделки всегда остаются неизменными.

Что касается объектов недвижимости, то обычно на продажу выставляется национальное жилье – небольшие усадьбы с земельными участками. Часто на подобных участках имеется своя банановая или цитрусовая плантация. Кроме того, Африка располагает и такими экзотическими предложениями для миллионеров, как отдельный остров с лесом и пляжами, и главное со всеми удобствами – электричеством и чистым водопроводом. Стоимость такого небольшого островка начинается от 2 миллионов долларов.

В какой африканской стране самое демократическое налогообложение?

Как известно, всего на территории экзотического континента под названием Африка находится 53 государства

Далеко не все они отличаются высоким уровнем жизни и комфортными условиями для проживания. Самыми развитыми странами являются ЮАР, Марокко, Египет, Алжир и Тунис. Налогообложение каждого государства немного разнится, поэтому многих интересует вопрос, где же все-таки самые низкие процентные ставки.

Кейптаун

Самым демократичным налогообложением может похвастаться ЮАР. Все это благодаря множеству подписанных с Российской Федерацией специальных соглашений. К примеру, между странами существует договоренность об избегании двойного налогообложения. Это значит, что оплачивая подоходные налоги в России, инвестор не будет их уплачивать повторно в ЮАР.

Сравниваем налоги на недвижимость в наиболее популярных странах Африки

На сегодняшний день наиболее популярными и развитыми странами Африки считаются ЮАР, Марокко, Египет, Алжир и Тунис. В нижеприведенной табличке сравним налогообложение этих государств.

Страна Виды налога на недвижимость Ставки для физических лиц Ставки для юридических лиц
ЮАР Налог на доход от аренды 7,2 -20,1%

 

 

7,2-20,1%

 

 

Налог на недвижимость 0,07- 0,4% в зависимости от местоположения и площади недвижимости 0,07-0,4% в зависимости от местоположения и площади недвижимости
Подоходный налог Отсутствует 18-40% в зависимости от общей суммы доходов
Регистрационная пошлина 0-8% от суммы договора 0-8% от суммы договора
Марокко Регистрационный налог 2,5% от стоимости жилья 5% от стоимости для коммерческой недвижимости
Земельный налог 1% 1%
Нотариальные расходы 1,5-2% 1,5-2%
Египет Налог на недвижимость Владельцы объектов стоимостью менее 500 000 египетских фунтов освобождены от оплаты налога на недвижимость, на объекты стоимостью 500000 египетских фунтов налог составляет 30 египетских фунтов в год, 1000000 фунтов — 660 фунтов в год, 2000000 — 1920 в год. Не отличаются от ставок для физических лиц
Алжир Налог на доход с аренды 7% 7%
Налог на недвижимость 7,17% до 8,51% от стоимости недвижимости 7,17% до 8,51% от стоимости недвижимости
Регистрационный взнос 5% от стоимости имущества (делится пополам между покупателем и продавцом) 5% от стоимости имущества (делится пополам между покупателем и продавцом)
Тунис Услуги нотариуса, регистрация покупки и составление всех технических документов 1 350 евро Ставки не отличаются от ставок для физических лиц
Налог на переход права собственности 1% от стоимости недвижимости
Комиссионное вознаграждение агента 6% от стоимости недвижимости
Налог на недвижимость 0,5 евро за 1 кв. м. в год

Таким образом, можно сделать вывод, что сегодня, после многих лет беспорядков и запустения, в экономической сфере большинства развитых стран Африки наблюдается стабильное увеличение спроса на недвижимость, которое по прогнозам в ближайшие годы останется неизменным.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *