Хельсинки является столицей Финляндии и крупнейшим городом страны, расположенным на берегу Балтики, точнее, на берегу залива, именуемого Финским. Свежесть воздуха, красота пейзажей, привлекательная архитектура, высокий уровень жизни в сочетании с близостью к России привлекают в Хельсинки не только российских туристов, но и покупателей недвижимости. В каких районах столицы созданы наиболее благоприятные условия для жизни? Где можно купить самую дешевую и дорогую недвижимость? Какой район Хельсинки будет интересен в плане вложения инвестиций?
Содержание статьи:
Самые дешевые районы Хельсинки
Городское жилье возводилось преимущественно в 60-80 годах прошлого века (есть и более ранние постройки). Зеленые жилые массивы, рассчитанные на 5 000-10 000 жителей, в прошлом относились к пригороду, ныне находятся в городской черте.
Ярким примером является Каллио. В этом популярном и густонаселенном районе финской столицы можно найти все, начиная от дешевых китайских ресторанов, многочисленных баров, и заканчивая театрами и парками. В любом случае в центр ехать не придется.
Недвижимость Каллио отличает небольшая площадь помещений. Объясняется это тем, что когда-то район населяли преимущественно рабочие.
Близость порта и железнодорожных путей стали вескими аргументами для руководителей местных фабрик, чтобы они позаботились о строительстве жилых зданий для своих работников. Рабочим предлагалось однокомнатное жилье с компактной кухней и туалетом, душ (сауна) располагались в подвале. Какие-то клетушки-комнатушки подверглись перепланировке, многие избежали этой участи. Именно поэтому в районе множество бань.
Стоимость жилья сравнительно невелика:
- Цена однокомнатной квартиры от 120 000€.
- Стоимость квадратного метра в доме с улучшенной перепланировкой до 5000€.
- Квартиру из двух комнат в старом здании (дата постройки – 1908 год) предлагают за 250 000€.
Новые районы Хельсинки (новостройки) манят более доступным жильем:
- Цены на квартиры-студии начинаются от 50 000€.
- За две комнаты необходимо заплатить не менее 80 000€.
- Апартаменты из трех комнат стоят от 180 000€.
В районах Латокартано, Лауттасаари, Конепая и прочих предлагаются квартиры различной планировки. Да, это не центр столицы, однако проживание в современных комплексах сулит изумительные сельские или морские пейзажи, великолепно налаженную инфраструктуру, есть все необходимое для удовлетворения ежедневных потребностей, учтено транспортное сообщение с другими городскими районами. И главное, не нужно думать о ремонте.
Самые дорогие районы Хельсинки
Хельсинки – город с благоприятной экологической ситуацией. В этом вопросе немалую роль играет близость моря и огромное количество зеленых насаждений. Мегаполис разделен на отдельные кварталы, которые окружены парками. Дорогие объекты недвижимости, естественно, находятся в центральных районах и на побережье залива.
Средняя цена квадратного метра столичной недвижимости находится в пределах:
- Апартаменты (квартиры) – 2 500-3 500€.
- Отдельные строения – 3 500-4 200€.
- Элитные объекты (особняки, поместья) – 5 300-7 500€.
Самые высокие цены на строения, возведенные в начале прошлого столетия. Стиль таких построек относится к северному модерну. К тому же, приходится доплачивать за возможность наслаждаться морским бризом и за содержание яхты либо катера неподалеку от места жительства.
Район Хельсинки — Эйра
Район называют «буржуазным». А как же иначе, ведь в его пределах возведены красивые частные виллы и дипломатические особняки. Это элитное местечко с высокими ценами на недвижимость многие видят в качестве места проживания только во снах:
- Стоимость престижной виллы либо особняка стартует от 1 800 000€.
- Имеются двух или трехэтажные многоквартирные постройки. Цена пятикомнатного жилья 900 000€, трехкомнатного – 400 000€ (дата постройки 1930 год).
Район Хельсинки — Катаянокка
На территории района имеется множество государственных и религиозных учреждений. Он также интересен сочетанием архитектуры: старой и новейшей. Небольшая квартирка 27 м² обойдется 97 000€, апартаменты площадью 162 «квадрата» – 530 000€. На покупку квартиры в районе Улланлинне придется потратить в 200 000€.
Жилье на полуострове стоит дороже, тем более, если это жилплощадь старой постройки (1908 года). В общей сложности, величина цен на недвижимость, которая располагается в районах Катаянокка и Круунунхака, Улланлинне, практически, аналогична стоимости в Эйра.
Район Хельсинки — Кайвопуйсто
Здесь проживают банкиры и дипломаты. Недвижимость также не отличается приемлемыми для всех ценами. К примеру, шестикомнатные апартаменты площадью 240 «квадратов» стоят 1 700 000€. Тут нечему удивляться, ведь дом возведен еще в 1928 году.
Район Хельсинки — Камппи
Это один из районов центрального округа столицы. Характеризуется наибольшим выбором жилья, в основном, квартир. Стоимость недвижимых объектов немаленькая – от 5 000-6 000€ за м². Так, квартира с одной спальней (31 м².) стоит 145 000€, с двумя (44 м²) – 160 000€. Такое жилье обязательно оснащено сауной и застекленным балконом, хотя жилую площадь трудно назвать просторной.
Бизнес в Хельсинки: что – почем?
Финляндские законы благосклонны к созданию малого бизнеса. Это в равной степени относится к гражданам страны и зарубежным предпринимателям. Что касается недвижимости коммерческого вида, то выбор предлагаемых объектов огромен. Стоимость квадратного метра такова:
- Офисы в диапазоне 400-800€. В центральных районах доходит до 1 100-4 500€.
- Магазины (торговые площади) 1 250-2 300€.
- Доходный дом с среднем 1 100€.
- Производственные пощади до 2 200€.
- Кафе или ресторан – 1 000-3 300€.
Конечно, цена во многом зависит от выбранного района и общей площади объекта. Например, деловая жизнь кипит в Камппи и других районах, относящихся к центральной части города.
Коммерческие объекты, как правило, продаются с арендаторами:
- Ресторан стоимостью 155 000€, принесет своему владельцу доходность до 10% за год.
- Небольшая пиццерия продается за 200 000€, ее годовая доходность составляет 7%.
- Комплекс, состоящий из офисов, можно приобрести за 410 000 и получать каждый год 11% дохода.
- Магазин площадью 65 м² и стоимостью 110 000€ обладает доходностью 8,5% за год.
Вложения в жилые объекты не менее прибыльны. В Хельсинки достаточно высок спрос на аренду жилой площади. Минимальная ежемесячная арендная плата за малогабаритную квартиру составляет 500-650€.
Статистика развития рынка недвижимости Хельсинки
Хельсинки – быстрорастущий и активно развивающийся город. Инвестиции в столичную недвижимость весьма прибыльны. Финляндия и так не относится к густонаселенным странам, но сегодня поиск работы заставляет финских граждан перебираться в крупные города, в частности, в столицу. Этот факт стимулирует рост цен на недвижимость. Хотя на фоне старых зданий возводятся новые жилые объекты, все же спрос превосходит предложения.
В Статистическом Центре проведен анализ данных за апрель нынешнего года по столичному региону. Результаты говорят о возрастании стоимости на рынке вторичного жилья на 4,7%, прочие регионы не могут похвастаться таким показателем. Там ситуация иная – падение цен на 0,2%. В целом Хельсинские цены увеличились на 3,3%.
Покупателей-россиян с каждым годом становится все больше. Это объясняется несколькими причинами:
- Хельсинская жилплощадь становится частной собственностью в государстве, входящем в ЕС и зону Шенгена.
- Финляндия прельщает иностранных граждан природными красотами, достопримечательностями и памятниками старины.
- Проживание в столице позволяет насладиться летней или зимней рыбалкой, отправиться на финский горнолыжный курорт (любой из числа многих в Финляндии).
- Можно жить в стране постоянно или приезжать на время, сдавая пустующую квартиру (дом) в аренду и получая доход.
Великолепные экологические условия и экономика в стадии непрерывного развития, вот основные причины, побуждающие иностранцев приобретать дома и квартиры в Хельсинки, а инвесторов вкладывать капитал в строительство жилья. Остается сделать правильный выбор. Самой ликвидной считается недвижимость (коттеджи, особняки, жилые комплексы), расположенная на побережье. Такие объекты привлекают иностранцев.
Если соразмерять стоимость покупки с благоприятными условиями для жизни, то оптимальным вариантом для проживания и инвестиций являются новостройки. Однако новые объекты в прибрежной зоне заливов и озер строятся не так часто. Поэтому вторичный рынок столицы по-прежнему процветает. Относительно дешевая недвижимость в Каллио, самая дорогая и статусная в Эйре.
Для солидных инвестиций перспективен первичный рынок (районы Латокартано, Лауттасаари, Конепая). Однако не стоит упускать из вида элитные вторичные объекты. Практически каждая недвижимость (жилая или коммерческая) будет пользоваться спросом у арендаторов или покупателей.
