Недвижимость в Австралии: далёкие или близкие перспективы?

АвстралияИнтерес россиян к зарубежной недвижимости растёт с каждым годом. В последнее время всё больше внимания граждан РФ привлекает Австралия. Она даже входит в пятёрку самых желанных стран для жизни. Здесь мечтают жить около 9% населения.

Кто скупает недвижимость в Австралии и какая недвижимость пользуется большим спросом?

Карта АвстралииАвстралия — государство с развитой экономикой и высоким уровнем жизни. Именно поэтому многие иностранные граждане стремятся поселиться в этой стране, а также открыть свой бизнес. Все эти факторы способствуют тому что недвижимость в Австралии пользуется большим спросом.  В этой стране можно приобрести любые объекты недвижимости. Наиболее востребованным считаются квартиры от застройщика, которые располагаются в жилых домах разной этажности. Объекты могут располагаться и на берегу океана, и вдали от него. Но самый большой интерес в Австралии представляют виллы и таунхаусы, которые возведены на заказ. Лучшие из них располагаются в одинаковой удалённости от центра города и от местного пляжа.

Поскольку наиболее активно жизнь бурлит в юго-восточной части Австралии, то здесь располагается и самая привлекательная для иностранцев недвижимость.

АвстралияОсновными причинами, которые притягивают россиян в эту страну, являются:

  • Стабильное экономическое и социальное развитие Австралии.
  • Высокий уровень жизни.
  • Множественные программы для иммиграции.
  • Тёплый климат.

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Австралии — цены, особенности жизни

Для граждан РФ Австралия – это, прежде всего, побережье. Канберра хоть и является столицей страны, но расположена она вдали от берега, поэтому не пользуется особым спросом.

Сидней

Большей популярностью среди россиян пользуется Сидней. Приобретать недвижимость здесь выгодно уже потому, что это самый крупный город страны, центр деловой жизни Австралии. Для тех, кто ищет работу или желает открыть свой бизнес в этом городе имеются огромные возможности. Город как магнит притягивает иностранных инвесторов и тех, кто желает жить в Австралии постоянно.

При покупке недвижимости в Сиднее в качестве отличного бонуса владелец получает чистый океан, великолепные песчаные пляжи на берегу Сиднейской бухты и отличные погодные условия круглый год. Неудивительно, что стоимость жилья в Сиднее достаточно высока и продолжает расти с каждым годом. И здесь представлено достаточно много элитных объектов недвижимости.

Если же недвижимость в стране приобретается для отдыха, то интерес может представлять «сосед» Брисбена – Голд-Кост. Это крупный туристический центр, как магнит притягивающий тех, кто любит водный спорт

Многим из тех, кто предпочитает жить в мегаполисах, нравится Брисбен. По численности населения он находится на третьем месте, к тому же в последнее время этот город достаточно активно развивается.

Тем, кто желает приобрести необычную квартиру или домик в Австралии, а нечто особенное, да ещё и в интересном месте, можно присмотреться к Мельбурну. Он по праву считается культурной столицей этой страны, поскольку здесь постоянно проводятся всевозможные мероприятия (в т. ч. и спортивные), местные фестивали, кипит жизнь в театрах, а многие объекты недвижимости построены в весьма оригинальном стиле.

Элитная, дорогая и дешевая недвижимость в Австралии — где, по чем и для кого?

Стоимость недвижимости в Австралии сильно зависит от её места расположения, поскольку в каждом городе существуют свои ценовые сегменты. Также имеются существенные различия и в классе жилья, а также его предназначении.

Австралия

По результатам недавних исследований Сидней назван третьим городом в мире по дороговизне жилья. Поэтому, приобрести здесь жильё может далеко не каждый. Более-менее достойное жильё здесь можно купить начиная с 500 000$. Несколько дешевле недвижимость в пригороде Сиднея, где при наличии работы можно получить кредит на покупку жилья в австралийском банке.

В Мельбурне наблюдается практически та же ситуация. Город является культурным центром страны, что говорит само за себя. Поэтому цены на недвижимость здесь мало отличаются от Сиднея, и инвесторы предпочитают покупать жильё в пригороде.

Кроме месторасположения недвижимости на её цену влияет и класс жилья. В Австралии можно приобрести элитное, дорогое и дешёвое жильё

Более выгодным в плане покупки недвижимости может оказаться столица Австралии — Канберра: цены на жильё здесь ниже, чем в Сиднее или Мельбурне, а уровень жизни достаточно высок.

Элитное жильё в Австралии характеризуется двумя словами – «очень дорого». Сосредоточено оно в основном на побережье в Сиднее и в других курортных зонах, например, в Голд Косте. «СиднейСтартуют» элитные объекты с 800 000$, верхнего предела нет.

Чуть меньше стоит дорогое жильё в других крупных городах – Мельбурне, Канберре, Аделаиде. Цены на такое жильё начинаются от 500 000$. И лишь в пригороде здесь можно приобрести жильё, которое весьма условно считается дешёвым.

Перед тем как приобрести недвижимость в Австралии, следует определиться и с её видом. Квартиры здесь при прочих равных условиях стоят дешевле, чем дом или вилла. Хотя все зависит от месторасположения и площади жилья.

Недвижимость в Австралии для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Квартиры АвстралииСтав владельцем недвижимости в Австралии, собственники должны учитывать что покупка влечёт за собой и другие расходы: уплату налогов на приобретение, коммунальные платежи. В разных штатах Австралии за покупку недвижимости придётся заплатить от 12,5 до 15,5% от её стоимости. Второстепенные траты (процент риелтора, оплата нотариуса) составят ещё от 6 до 7,5%.

Кроме того, с 1 июля 2015 года планируется ввести плату за подачу заявки на приобретение недвижимости в FIRB. Ранее это делалось бесплатно.

Коммунальные платежи и содержание жилья в Австралии обходится австралийцам весьма недёшево. Платёж за развитие инфраструктуры и вывоз мусора (оплачивается в органы местного самоуправления) составляет от 100 до 300 AUD в квартал (4100–14300 рублей). За подачу воды и содержание канализации жители Австралии платят от 100 до 140 AUD (4100–5700 рублей).

Сидней

Оплата газа, электричества и воды также производится ежеквартально. Расход на небольшую квартиру примерно следующий: электричество 150 AUD (6150 рублей) в квартал, газ – 150 AUD (3200 рублей), вода – 30 AUD (1200 рублей). Если счёт приходит впервые, то новый владелец должен заплатить дополнительно 30–40 AUD (1200–1600 рублей) за подключение этих коммуникаций. Отопление в месяц стоит 100–200 AUD (4100–8200 рублей). Итого: содержание небольшой квартиры без отопления обходится минимум 153 AUD (6300 рублей), с отоплением максимум 473 AUD (19393 рублей) в месяц.

Кроме того, владельцы квартир и таунхаусов в Австралии обязаны платить и управляющей компании. Следовательно, к расходам нужно прибавить ещё 500 AUD (20500 рублей) в квартал. Это минимум, в элитных комплексах расход на страту (так называется этот платёж) составляет 1500–2500 AUD или 62000–102000 рублей за квартал. Добавьте сюда ещё стационарный телефон 75 AUD минимум плюс 50 AUD установка (единоразовый платёж), интернет – 50 AUD подключение и 0,50–2 AUD за 1 Гб ADSY-трафика.

 

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Австралии

Купить жильё в Австралии может практически каждый, у кого есть желание и средства. Но если местные жители или иностранцы, получившие разрешение на постоянное проживание, могут покупать любые объекты в Австралии и в любых количествах, то для нерезидентов имеется целый ряд ограничений.

Вечерний город

Итак, иностранные граждане, которые не являются резидентами согласно законам Австралии, могут вкладывать инвестиции в экономику. Но перед покупкой, им нужно получить соответствующее разрешение на такое приобретение. Выдаётся оно в FIRB – специальном управлении, которое следит за иностранными инвестициями.

Рассмотрение заявки осуществляется в течение месяца. В разрешении должен указываться адрес объекта, а само разрешение действует в течение года. Если недвижимость стоит до 54 млн. AUD (местных долларов), то одобрение FIRB не требуется. Если здание представляет собой историческую ценность, то порог цены будет снижен до 5 млн. AUD.

Нерезидент имеет право приобрести новостройки или жильё, находящееся на этапе строительства, в любых количествах. Процесс покупки его намного упрощён, поскольку оформлением разрешения занимается строительная компания. Нерезиденты могут приобрести участок или старое здание под снос, но на этом месте они обязаны построить новый объект. Все вторичные объекты недвижимости, приобретённые с целью строительства новых, надо обязательно демонтировать.

Чтобы заключить договор, будущему владельцу можно и не присутствовать на встрече лично, хватит и заверенной у нотариуса доверенности. Также нужно помнить, что покупка жилья не упрощает процесс получения австралийской визы, поскольку это далеко не единственное условие.

Для временных резидентов (иностранцев, получивших визу Австралии на 12 месяцев, и больше ) существуют несколько иные условия приобретения объектов недвижимости. Чтобы купить дом или квартиры, им тоже потребуется получить разрешение в FIRB. Они могут покупать объекты недвижимости в любых количествах и распоряжаться ими как угодно. Они также имеют право приобрести участок земли для строительства. Согласно местным законам у временного резидента есть возможность купить и вторичную недвижимость, но только одну и без права сдачи её в аренду. Но после того как срок действия визы истечёт, недвижимость придётся продать.

Купить недвижимость в Австралии: этапы покупки

Сведения об австралийской недвижимости и её цене можно найти на сайтах или в каталогах, которые представляют зарубежную недвижимость.

Панорамная квартира в Сиднее

Как правило, большинство сделок оформляется через агента. Поскольку услуги агента оплачивает продавец, то это не влияет на конечную стоимость недвижимости, но приносит покупателю ряд преимуществ. Купить недвижимость можно и у застройщика, но он может предложить только свои объекты. Агентство же работает одновременно со многими застройщиками, что значительно увеличивает выбор.

Те, кто желают приобрести жильё и не тратить при этом деньги на перелёт, могут купить жильё в дистанционном режиме. Нужно только оформить доверенность на агента. Для тех же, кто хочет посмотреть на недвижимость перед покупкой, агентство организовывает специальные туры. Перелёт и проживание оплачивается самим покупателем, а вот сопровождение, транспортное средство и перевод предоставляются бесплатно. На каждом объекте (или же в офисе компании) имеются специальные дисплеи, на которых можно наблюдать демонстрацию трёхмерной модели жилья.

Квартира в центре Сиднея

Любые денежные операции в Австралии проводятся безналичным способом. Впрочем, открывать счёт в местном банке не требуется, деньги можно сразу же перечислить на счёт продавца или адвоката агентства. Документ, подтверждающий происхождение денег, при этом не требуется. Хотя если клиент желает открыть счёт в банке, это можно сделать в дистанционном режиме, а затем перевести туда средства до своего приезда в Австралию.

Покупка объектов недвижимости осуществляется в несколько этапов:

Резиденция Patane в Австралии

  • Сначала устно или письменно составляется предложение о приобретении недвижимости, которое дополняется депозитом на сумму от 500 до 5000 AUD. Эта сумма учитывается при заключении сделки. Если покупатель раздумает приобретать недвижимость, деньги ему возвращают (иногда удерживают пеню).
  • Договор высылают покупателю. Если он сразу его подписывает и обменивается контрактами с продавцом, то дом или квартиру снимают с продажи. На проверку всех документов экспертами даётся 5 дней, покупатель на протяжении этого срока имеет право отказаться от приобретения.
  • Покупатель может сразу не подписывать договор, а провести проверку. В таком случае объект числится как продающийся, и купить его может любой другой, кто первым оформит договор. Только подписанный договор и обмен контрактами продавца и покупателя дают право считать сделку состоявшейся. Пока обмен не произошёл, продавец может продать дом или квартиру другому, даже в том случае, если контракт с предыдущим человеком подписан, и депозит оплачен.
  • Окончательно договор подписывается с застройщиком (или агентством) в присутствии нескольких свидетелей. Затем владелец обязан провести государственную регистрацию и оплатить гербовый сбор.

Статистика, аналитика прогнозы экспертов -перспективы развития недвижимости в Австралии

Курортная частьЦены на австралийское жильё практически ничем не отличаются от европейских. Если выразить их одним словом, то это будет «недёшево».

Кризис почти не отразился на стоимости австралийской недвижимости: сначала цены немного снизились, но затем быстро начали расти. Если верить экспертам, то в ближайшие 2–3 года цены на австралийском рынке недвижимости снова поднимутся, что принесёт их владельцам немалый доход.

В некоторых регионах цены могут подскочить на целых 20%. Поэтому Австралия по-прежнему останется одной из дорогих стран и будет впечатлять всех ценами на новые объекты недвижимости.

Зато вторичный рынок жилья таким ценовым колебаниям подвержен не будет. Несмотря на прогнозируемое увеличение цен в 2015 году, стоимость объектов недвижимости эконом-класса возрастёт не более чем на 6%. Это коснётся только элитных объектов недвижимости, расположенных в крупных городах. К примеру, точно поднимутся в цене апартаменты и квартиры, расположенные в Сиднее и Мельбурне. А вот в Западной Австралии цены практически не увеличатся. На вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость в Австралии, эксперты однозначно отвечают: «Стоит!».

 



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *