Кто инвестирует в недвижимость за рубежом и для каких целей? Какая недвижимость пользуется наибольшим спросом среди наших соотечественников? Александр Романенко, президент корпорации «Адвекс. Недвижимость», официальный представитель FIABCI при штаб-квартире ООН в Вене отвечает на вопросы портала о зарубежной недвижимости «ZaMetrami».
— Насколько рынок зарубежной недвижимости на сегодняшний день интересен россиянам в качестве покупки второго жилья или инвестирования средств? Кто покупает недвижимость заграницей, и для каких целей?
— Россияне выбирают недвижимость за рубежом в качестве инвестиции — для получения дохода, так и недвижимость для собственного отдыха и получения ПМЖ.
Наиболее популярными направлениями для отдыха остаются Испания, Италия, Франция, Черногория. Для получения ПМЖ – Кипр, Испания. Обычно это дом или апартаменты (150-300 кв.м) на берегу озера или моря, шале в горах (Германия, Италия).
Для бизнеса и дохода выбирают Азию — Тайланд и Вьетнам или Европу — Германия, Венгрия. Обычно это доходные дома или мини- отели, квартира в крупных городах (Берлин, Мюнхен, Париж, Барселона, Мадрид, Будапешт).
Состоятельные россияне чаще выбирают просторные комфортные апартаменты, расположенные в элитных местах.
— Когда рассматривают недвижимость для получения дохода, то выбирают коммерческие помещения с долгосрочными контрактами аренды, квартиры для сдачи в аренду в крупных центрах страны, блоки апартаментов, отели среднего уровня. Средний бюджет покупки – 500000 — 1000000 евро. Сейчас часто покупают квартиры для детей, которые проходят обучение в университете, для проживания во время учебы поблизости от учебного заведения (Германия, Англия, Франция, Италия наиболее популярны), средний чек — 1500000-250000 евро.
— Какие страны пользуются наибольшим спросом у россиян, и почему?
— Испания привлекает недорогой, относительно остальной Европы, недвижимостью, возможностью получения «золотой визы» с необязательным проживанием в стране, хорошим отношением жителей страны к россиянам, великолепным климатом.
Италия привлекает хорошим отношением жителей страны к россиянам, великолепным климатом, хорошим транспортом сообщением, гастрономическими пристрастиями, возможностью легко получить визу и довольно простым оформлением ПМЖ.
Стоянки яхт в Черногории в разы дешевле, чем в остальной Европе, опять же те, кто ностальгирует по СССР — это то что надо. Францию любят те, кто любит тусить. Кто-то покупает ближе к Испании, кто-то ближе к Италии.
Возможно, в зависимости от рода деятельности существуют пристрастия к тем или иным зарубежным локациям – например, спортсмены и артисты покупают недвижимость Латвии, звезды шоу-бизнеса любят Майами, чиновники предпочитают Черногорию и т.п.
Испанию выбирают бизнесмены (для своей семьи), артисты (в основном для отдыха своей семьи или родителей), теннисисты (Испания — теннисная страна с большим количеством теннисных академий и возможностей для тренировок). Италию выбирают творческие люди или бизнесмены, врачи (бальнеологические клиники), Вьетнам — бизнесмены исключительно по работе.
