На вопросы портала о зарубежной недвижимости «ZaMetrami.ru» отвечает аналитик Инвестиционного холдинга «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин.
Инвестиции в зарубежную недвижимость: статистика ЦБ и реальные показатели
— Каков объём инвестиций в зарубежную недвижимость?
— По данным ЦБ в прошлом году вложения россиян в зарубежную недвижимость составили 2,146 млрд $. Однако, это очевидно очень поверхностные оценки т. к. для рынка характерен большой объём сделок с использованием счетов в иностранных банках.
По некоторым оценкам, ежегодный объём инвестиций достигает $30 млрд.
Для сравнения: объём работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в 2014 г. в РФ составил 5981,7 млрд рублей.
— Какова доходность инвестиций в зарубежную недвижимость?
— Чаще всего покупки иностранной недвижимости связаны с диверсификацией сбережений или переездом на ПМЖ.
Норма доходности от инвестиций в основной своей доле сравнительно невелика и составляет не более 5% в валюте, окупаемость с учётом коррекции на инфляцию составляет несколько десятилетий в общем случае. Основная доля покупок приходится на нижнюю ценовую категорию до $200 тыс. в сегменте жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке.
— Насколько зарубежная недвижимость привлекательна в качестве вложения инвестиций на сегодняшний день, учитывая текущую политическую и экономическую ситуацию? Интерес россиян к зарубежной недвижимости повышается или понижается? Какими темпами?
— На рынке инвестиций в зарубежную недвижимость можно наблюдать некоторый спад.
Так, если в 2014 году рынок демонстрировал лишь умеренное снижение (резкий спад на 30–50% был только в сегменте дорогой недвижимости стоимостью более 0,5 $ млн), то в 2015 году ожидается, что весь рынок просядет в долларовом выражении примерно на 30%.
Рынок сокращается на фоне ослабления рубля и негативной экономической конъюнктуры в РФ. Доходы бизнеса и частных лиц в долларовом выражении соответственно существенно снижаются.
Сделки с зарубежной недвижимостью считаются сравнительно безопасными
— Насколько безопасны вложения в зарубежную недвижимость, учитывая текущую политическую и экономическую ситуацию?
— Согласно некоторым исследованиям, в 2013 году пользовалась спросом недвижимость в Лондоне, Швейцарии, Франции, Италии, Монако.
Вложения в зарубежную недвижимость, учитывая текущую политическую и экономическую ситуацию, остаются сравнительно безопасными. Как показывает практика развивающиеся страны не склонны вводить санкции против широких слоёв населения РФ.
При этом, по мере реализации специальных программ национальных ЦБ темпы роста экономик ЕС и США ускоряются.
— Когда стоит ожидать повышения инвестиционного интереса к сфере зарубежной недвижимости?Какие изменения могут произойти на рынке инвестиций, и как это отразится в сфере недвижимости?
-По мере укрепления рубля и выхода экономики из рецессии интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость будет постепенно увеличиваться. МЭР прогнозирует улучшение экономической конъюнктуры уже в следующем году.
Впрочем, по мере развития финансового рынка часть инвесторов может изменить свои инвестиционные предпочтения и обратить внимание на рынки акций, облигаций или коллективных инвестиций. Таким образом, рынок инвестиций в зарубежную недвижимость будет под некоторым давлением.
