Карибами называются острова, расположенные в бассейне Карибского моря. Каждому из них присущ свой уникальный мир, неповторимый колорит и свои отличительные черты. Для многих путешественников страны Карибского бассейна являются чем-то загадочным и магическим, тем не менее острова манят своими бескрайними пляжами, тёплыми морскими течениями и красотами подводного мира. Великолепная природа этих мест уже давно очаровала наших соотечественников. Некоторые из них приняли решение о приобретении недвижимости в этом райском уголке.
Содержание статьи:
Особенности рынка недвижимости Карибских островов и потенциалы роста
Возводимые на Карибах проекты имеют вид комплексов, состоящих из вилл или резиденций, в основном VIP— класса. Такая недвижимость предназначена для очень состоятельных людей, увлечённых экзотикой. Во-первых, приобретение это дорогое. Во-вторых, нельзя забывать об удалённости Карибских островов от европейского континента, в частности, от России – частые дорожные расходы могут себе позволить только состоятельные граждане.
При этом под словом «апартаменты» следует понимать не маленькую квартирку, а шикарное жилое помещение в жилом комплексе с небольшим количеством этажей. Подобные здания, как правило, строятся на берегу моря.
Частные дома Карибского региона могут быть отдельно стоящими или располагаться неподалёку от жилых комплексов. Дом, выставляемый на продажу, всегда имеет готовую отделку, оснащён мебелью и необходимой домашней техникой. Виллы относятся к наиболее престижным объектам.
Самой роскошной недвижимостью считаются острова. Если иностранец располагает достаточным капиталом, то купить остров не проблема. Имея в собственности большую территорию, владелец может строить на ней все, что пожелает. Количество подобных объектов лимитировано, поэтому собственник отдельного острова имеет в своём распоряжении уникальную в своём роде недвижимость.
Иностранные граждане, вложившие свой капитал в недвижимость Карибских островов, могут пользоваться рядом дополнительных преимуществ:
- Они приобретают так называемое экономическое гражданство той страны, где купили жильё.
Второй паспорт позволяет без визы въезжать в государства Шенгенского договора и страны, входящие в Британское Содружество Наций. - Возможность открывать счёта практически в любом ведущем финансовом Центре мира. Например, в Великобритании или Гонконге. Причем сделать это можно удалённо.
- Окупить затраты, связанные с получением экономического гражданства, по прошествии 5 лет и даже получить доход. Имеется в виду продажа недвижимости.
- В большинстве Карибских стран недвижимость, передаваемая по наследству, не облагается налогом – наследники освобождены от дополнительных затрат.
- Некоторые острова, в частности Каймановы, являются офшорными зонами. У инвесторов появляется возможность воспользоваться всеми её преимуществами.
Большая часть островов Карибского бассейна уже является элитными курортами или стремительно превращается в места отдыха и проживания богатых людей. Можно смело говорить о немалом потенциале роста в сфере недвижимости. Вложения в жилые объекты этого региона имеют очевидные экономические выгоды как в получении прибыли, так и в дополнительных преимуществах для собственников жилья, имеющих второй паспорт.
Самая дорогая и дешёвая недвижимость на Карибских островах
На Антигуа стоимость одного квадратного метра достигает 2800$. Цена частного дома площадью 460 м² – 3 200 000$. Курорт в последнее время пользуется повышенным спросом, поэтому и цены на недвижимость нельзя назвать низкими. Не отстаёт в этом плане и остров Ангилья – средняя стоимость за кв.м доходит до 3500$.
На Сент-Мартене цена за кв.м находится в пределах 3 500–6 000$. Дом площадью 200 м² обойдётся не менее 700 000$. Барбадос давно находится в статусе дорогостоящего курорта, недвижимость этого острова только повышается в цене. Несколько миллионов долларов понадобится для приобретения виллы на самом привлекательном побережье острова – западном. Жильё, расположенное у моря, стоит от 10 000$ за кв.м.
Багамские острова предлагают кв.м в доме у самого побережья океана – от 6 000$. Если строение немного удалено от океана, то цена снижается до 2 500$. Аренда уединённых вилл обойдётся от 3 000$ в сутки. В Доминиканской Республике цены намного ниже. Недельная аренда комфортабельной виллы – от 20 000$. Стоимость жилья в прибрежной зоне 1400–1700$.
На Ямайке также «приятная» стоимость на недвижимость – квадратный метр жилья обходится в среднем 2 000$, однако, за аренду виллы нужно выложить не менее 3 000–4 000$.
Налоги и содержание недвижимости
С учётом того, что в регионе Карибских островов расположено более 20-ти государств и законодательная база каждой страны разная.
Рассмотрим лишь некоторые аспекты налогообложения, наиболее характерные для них:
- На Багамах отсутствуют подоходный налог и налог, начисляемый на прибыль с капитала. Однако есть гербовый сбор для тех владельцев, кто сдаёт жильё арендаторам. Сама собственность облагается налогом по максимальной ставке 2% (касается недвижимости, чья стоимость больше 500 000$). Доход местного населения не подлежит налогообложению;
На Ямайке доходная часть как резидентов, так и нерезидентов облагается выплатами в размере 25%. Налога на прибыль с капитала нет. Все расходы, связанные с содержанием недвижимости, выплатой процентов и обесцениванием считаются франшизой и уменьшают налогооблагаемый доход. Налог на право наследования выплачивается по ставке 15% от цены объекта;- На Барбадосе также нет налога на прирост капитала и наследование (если имущество наследуется после смерти владельца). Однако существуют выплаты за ренту – 20–40%. При совершении сделки с недвижимостью покупатель оплачивает сверх цены 1,5–2%, а продавец 18%, Сюда также входят: налог за оформление сделки – 10%, госпошлина – 1%, услуги юриста – 2% и вознаграждение агента до 6,5%.
Расходы, связанные с содержанием недвижимости, немного ниже, чем аналогичные затраты на элитное жильё в Москве. К примеру, ежегодное содержание недвижимости класса VIP на Барбадосе обходится в 23 000$.
Юридические процедуры покупки
Законы на всех Карибских островах разные и процесс оформления сделок купли-продажи немного разнится. Если возникло желание обзавестись жильём на Карибах, то, прежде всего, потребуется консультация опытного юриста по вопросу законодательной системы конкретного острова. Единых правил для всего региона не существует.
На Виргинских островах нужно, получить специальную лицензию на право владения земельным участком. В документе содержится разрешение на то, чтобы сдавать жильё в аренду. Обязательным является подтверждение платежеспособности покупателя.
На Барбадосе не существует ограничений для иностранцев при покупке земли или объекта недвижимости. Разрешение на покупку даёт Центральный банк этой страны. В большинстве государств Карибского региона при необходимости можно взять кредит под залог покупаемого жилья. В Доминиканской Республике достаточно наличия паспорта, остальным процессом занимается адвокат.
Перспективы развития рынка недвижимости
Стоимость Карибской недвижимости в прошлом году была ниже показателей пятилетней давности (2009 год) на 11–15%, хотя количество приобретённых объектов в 2014 году увеличилось примерно на 10–11%. Согласно аналитическим данным от Knight Frank, возрос спрос на элитные объекты этого региона. Лидируют в этом отношении граждане европейских стран и Соединённых Штатов. Стараются не отставать от них и жители Китая, а также России, инвестирующие в роскошные дома.
- Остров Барбуда идеально подходит под долгосрочные проекты. Это вновь создаваемая курортная зона с огромным потенциалом.
- Остров Ангилья хоть и не славится богатой растительностью, но знаменит бесподобными пляжами и является перспективным местом для вложений.
- Развитие Ямайки и Пуэрто-Рико под вопросом. Ураганы и землетрясения – частые явления на этих островах. Подобного рода опасность не способствует туристическому потоку и желанию селиться в этих неблагополучных районах.
- Из-за опасности извержения вулкана Суффрирер-Хилз поставлен крест на инвестициях в большую часть острова Монтсеррат.
В целом эксперты дают положительный прогноз на текущий 2015 год. Потенциал для развития сферы недвижимости на Карибах достаточно высок, особенно в сегменте элитных объектов.
На сегодняшний день Карибы стали более открытыми и интересными для инвесторов. Рассмотрим наиболее привлекательные острова:
В состав государства входят два острова Сент-Китс и Невис из группы Малых Антильских островов – восточная часть Карибского моря. Это самое маленькое государство, расположенное в западном полушарии. Данное утверждение применимо как к его площади, так и к количеству населения. Острова находятся в окружении коралловых рифов. Климат на их территории субтропический.
Отели, виллы, резиденции, объединённые в маленькие посёлки – любой объект недвижимости будет иметь сказочный вид на Карибы. Сколько бы ни стоила недвижимость – 400 000$ (размер минимальной инвестиции) или больше 1 600 000$, из окон виден океан, ближайшие острова либо горы с тропическим лесом.
Здесь можно приобрести реально большие виллы, имеющие собственную пристань или купить целый участок и построить личный посёлок или отельный комплекс. Последний вариант самых доходный, но и самый затратный.
Диапазон цен в Сент-Китсе и Невисе на разные виды недвижимости варьирует в пределах 404 000–6 000 000$.
Этот остров также относится к Малым Антильским островам. Его климат более склонен к тропическому. Со стороны Атлантики постоянно дуют ветра – пассаты.
Недвижимость Барбадоса отличает сочетание элегантных особняков, построенных из кораллового известняка, с современными офисами, отелями и виллами. Кроме того, к визитной карточке острова можно добавить плантации, где выращивается сахарный тростник, и храмы, поражающие своей величественностью.
Этому способствует высокий уровень жизни относительно других развивающихся государств. Налаженная инфраструктура, прекрасный отельный сервис и великолепная погода (в частности, для сёрфингистов) способствуют привлечению многочисленных туристов. Роскошные виллы пользуются повышенным спросом. Они приносят существенную прибыль своим собственникам и быстро окупаются. Значительная часть недвижимости на Барбадосе приобретается банкирами и звёздами Голливуда.
Земельный участок площадью 22 000 м² можно приобрести за 187 000$, а за виллу нужно заплатить не менее 11 000 000$.
Остров расположен в районе северной гряды Восточных островов на Карибах. Сент-Мартен – самый маленький из числа обитаемых островов. Его климат отличают умеренно-сухие параметры, пассаты добавляет достаточную влажность. Стабильно тёплая, нежаркая погода, наличие 30 пляжей и аэропорта делает остров достаточно интересным для покупателей недвижимости.
Отелей на острове мало. В основном недвижимость представлена апартаментами в невысоких жилых комплексах, а также маленькими домиками и виллами. Окупаются дома и виллы относительно быстро. Это связано с тем, что многие европейцы предпочитают жить здесь в зимний период, а на выходные или праздники их посещают родственники. На этот период снимается целый дом или большая вилла на всю семью.
Помимо двух островов – Антигуа и Барбуда, в данное государство входят близлежащие маленькие острова и остров Ретонда. Климат этого региона относится к тёплому субтропическому. Основной доход в бюджет страны приносит туристическая сфера. Острова привлекают покупателей недвижимости не только благоприятными климатическими условиями для отдыха, но и бурной жизнью, культурными мероприятиями.
Прежде всего, оба острова – это элитные курортные зоны с широким выбором объектов недвижимости. На покупку виллы, дуплекса, таунхауса или дома всегда стабильно высокий спрос и предложения удовлетворяют запросы покупателей. Стоимость подобных объектов ежегодно растёт. Минимальные цены на дома начинаются от 152 000$, на элитные объекты – от 4 500 000$.
