Доминиканская Республика — страна туманных гор, зелёных долин и белоснежных пляжей. Страна с превосходно развитым туристическим кластером и современной инфраструктурой. Политическая и экономическая стабильность, прозрачное законодательство в сфере финансов и налогообложения, а также мягкие миграционные правила делают республику чрезвычайно привлекательной для проживания.
Содержание статьи:
Особенности рынка недвижимости в Доминиканской Республике
Множество людей со всего мира выбирают Доминиканскую республику в качестве страны проживания или ежегодного отдыха. Впечатляет поток туристов и мигрантов из США, в первую очередь — это пенсионеры и владельцы среднего бизнеса.
Значительно количество любителей активного отдыха и экотуризма ежегодно приезжающих сюда из разных стран. И конечно, просто любителей пляжного отдыха. Многие решаются на покупку жилья в этом райском уголке.
Дорогая и дешёвая недвижимость в Доминиканской Республике: обзор цен
Человек желающий приобрести недвижимость в Доминикане с лёгкостью сможет подыскать достойный вариант по вкусу и по средствам. В столичном округе и в крупных городах можно купить квартиру с одной спальней за 70–80 тыс. $ при этом в хорошем районе со всеми удобствами.
Для любителей роскоши местный рынок недвижимости может предложить 5–6-комнатные апартаменты с видом на океан в современных жилых комплексах, имеющих на своей территории магазины, бассейны и развлекательные комплексы. Такие апартаменты обойдутся покупателю в сумму от полумиллиона долларов.
Предложение на рынке отдельно стоящего жилья также весьма разнообразно: здесь есть и скромные виллы на 2+ линии стоимостью от 200 тыс. $, и шикарные особняки на побережье стоимостью от 900 тыс.$. И даже виллы с приватными пляжами и небольшие острова — стоимость таких объектов может превышать 10 млн. $. Квартиры и дома в глубине острова стоят значительно дешевле: разница в стоимости при прочих равных может достигать 50%.
В среднем же стоимость квадратного метра жилья в Доминиканской республике колеблется вокруг отметки в 3000$.
Юридические аспекты развития рынка недвижимости Доминиканской Республики
Приобретая квартиру, или дом в Доминикане следует быть предельно осторожным: нередко встречаются мошенники, наживающиеся на доверчивых иностранных покупателях недвижимости. При покупке необходимо уделить внимание сбору необходимой документации о выбранном объекте и его продавце.
Минимальный необходимый пакет документов состоит из следующего:
- Копия свидетельства о праве на собственность.
- Копия отчёта о межевании и утверждённый архитектурный план для дома или виллы.
- Копия отчёта о соответствии строительным нормам для апартаментов.
- Копия удостоверения личности продавца («cédula») или его паспорта, если продавец женат/замужем — удостоверение личности супруга также необходимо.
- Справка об уплате налогов на данную собственность, или копия свидетельства об освобождении от уплаты налога.
Документы должны быть проверены квалифицированным нотариусом или адвокатом. Нотариальные услуги обычно стоят 0,5–1% от стоимости недвижимости.
После сбора и проверки всей необходимой документации, если все в порядке, следует внести залог, обеспечивающий приоритетное право покупки. Такой залог обычно составляет 10% от общей стоимости.
Далее, составляется договор купли-продажи и после подписания регистрируется в Управлении Внутренних Доходов, где оплачиваются все государственные сборы связанные с заключением сделки.
После чего сделка регистрируется в Управлении Регистрации Имущества, где регистрируются вступление покупателя в права владениея собственностью.
Дополнительные затраты связанные с покупкой недвижимости составят в общем от 4,5% до 5,3% её стоимости, в том числе:
- Налог на иностранные денежные переводы — 3%.
- Нотариальные сборы — 0,5–1%.
- Регистрационные сборы — 1,3%.
Весь процесс покупки и оформления недвижимости занимает от месяца до двух. Учитывая многочисленные бюрократические процедуры, а также то что документооборот ведётся на испанском языке, покупателям рекомендуется пользоваться услугами надёжных агентств недвижимости и частных юристов, имеющих опыт работы на рынке Доминиканской республики.
Налоги и содержание недвижимости в Доминиканской Республике
Стоимость содержания недвижимой собственности в Доминикане довольно умерена: цены на коммунальные услуги обычно не превышают 50$ в месяц для 2–3-х- комнатных квартир в городах. Содержание виллы стоит от тех же 50$ для бюджетных вариантов, однако, для владельцев элитного жилья может обойтись в круглую сумму, которая определяется множеством факторов вплоть до природоохранных норм Доминиканской республики.
Также существует налог на недвижимое имущество стоимостью (кадастровой) более 150 тыс. $. Ежегодно он взимается в размере 1% от кадастровой стоимости, которая, как правило, значительно ниже рыночной.
Аренда недвижимости в Доминиканской Республике
Отдельно стоит упомянуть о сегменте арендной недвижимости. Максимальная ежемесячная стоимость аренды в Доминиканской республике не может превышать 1% от рыночной стоимости арендуемого объекта недвижимости. Права арендатора превалируют над правами арендодателя и порой создают серьёзные проблемы собственникам жилья. Поэтому предложение об аренде в Доминикане серьёзно ограничено и собственники отдают предпочтение арендаторам-иностранцам.
Налог на ренту составляет 10% для резидентов, но нерезиденты облагаются единым налогом на прирост капитала в 27%, при этом учитывается только чистая прибыль — за вычетом расходов на содержание недвижимости.
Перспективы развития рынка
Спрос на дома и квартиры в Доминиканской республике неуклонно растёт на протяжении уже многих лет и специалисты прогнозируют сохранение этого тренда. Ежегодно вводятся в эксплуатацию тысячи единиц жилья и объектов туристической инфраструктуры.
Вместе с этим правительством Доминиканы взят курс на снижение налогового бремени для иностранных собственников и инвесторов. Налоговая ставка на доходы нерезидентов снижается с каждым годом, и в обозримом будущем, возможно, превращение республики в налоговый рай.
Все это делает покупку недвижимости в Доминиканской республике привлекательной как в краткосрочной перспективе, так и на многие годы вперёд.
