Недвижимость в Нью-Йорке: где лучше инвестировать?

Всем известно, что Нью-Йорк считается финансовым центром США, поэтому уже не оно десятилетие пользуется репутацией города с очень дорогостоящей недвижимостью. Здесь ее дорого не только покупать и арендовать, но и содержать, в виду внушительных налогов и коммунальных платежей. Сегодня мы расскажем, как правильно выбрать недвижимость для жизни и бизнеса в этом крупном мегаполисе, и во сколько обойдется покупка или аренда квадратных метров.

Где дешевле купить/снять жильё в Нью-Йорке – сравниваем цены

Нью-Йорк разделен на 5 административных центров – Бронкс, Бруклин, Квинс, Манхэттен и Статен-Айленд. Историческим центром является округ Манхэттен, где расположен знаменитый небоскреб Empire State Building и самый большой в мире Центральный парк. Не удивительно, что и недвижимость в этом регионе является самой дорогой.

Постараемся дать развернутый ответ. По мнению экспертов, самое доступное жилье находится в районах Бронкс, Бруклин и Статен-Айленд. Так, к примеру, однокомнатная квартира в Бронксе в доме, построенном в 40-х годах, обойдется инвестору в 85 000 $. Жилье в корпоративном доме площадью в 45 кв. м. стоит в среднем 90 000 $, в 80 кв. м. – 130 000. Особенностью корпоративных домов является то, что приобретенные квадратные метры обычно нельзя сдавать в аренду с целью получения прибыли, в купленной квартире инвестору придется проживать лично.

Кроме того, недорогую недвижимость можно купить в наиболее удаленном и наименее населенном районе Нью-Йорка – Статен-Айленд. Здесь цены за квадратный метр стартуют от 2500 $. Округ отличается от остальных небольшими постройками и огромным количеством парков и скверов.

Если же говорить не о покупке, а об аренде жилья, то в среднем по Нью-Йорку цены на съём составляют около 2500 $ в месяц. В целом квартиры снимают около 70% жителей мегаполиса, собственной недвижимостью владеют лишь 30%. Самое большое количество сдаваемых объектов находятся в Бруклине, цены здесь ниже, чем на Манхеттене, однако значительно выше, чем, например в Статен-Айленде.

Где расположена самая дорогая/элитная недвижимость Нью-Йорка

Как говорилось выше, самую дорогостоящую недвижимость Нью-Йорка можно приобрести на Манхеттене. Однако нужно учитывать, что цены в данном округе могут существенно отличаться в зависимости от района. Самыми престижными регионами считаются Трайбека, Флэтайрон и Митпэкинг. Так, стоимость квартиры площадью 72 кв. м. в новом жилом комплексе составляет 1,5 миллиона долларов. Жилье площадью 150 кв. м. обойдется минимум в 2,7 миллиона. Средняя стоимость аренды квадратных метров – 6000-7000 $.

Стоимость квадратных метров в любом районе Нью-Йорка обычно зависит от наличия разнообразных удобств. Чем более комфортное жилье, тем выше его цена. Это означает, что при наличии бытовой техники, лифта, швейцара или террасы цена за один квадратный метр может возрасти до 40%. Кроме того, придется переплатить и за разрешение держать дома питомца, если речь идет об аренде.

Самая же дорогая квартира Нью-Йорка находится в одном из символов мегаполиса – небоскребе Вулворт билдинг, построенном в 1913 году. Представляет она собой семиуровневый пентхаус, стоимость которого составляет 110 миллионов долларов.

Недвижимость для бизнеса в Нью-Йорке

Для тех, кто хочет вложить свои сбережения с двойной выгодой стоит задуматься о покупке коммерческой недвижимости, ведь подобное приобретение дает возможность получать достаточно высокий и стабильный доход. Самым лучшим вложением является инвестирование в здание магазина или офисный центр, так как подобные помещения можно с легкостью сдавать в аренду. Помимо этого, вложить свои деньги можно в гостиницу, организовав свой личный бизнес. Средняя стоимость одного квадратного метра коммерческого помещения может варьироваться от 5000 до 15000 $.

Самыми перспективными районами для покупки или аренды коммерческой недвижимости являются:

• Манхеттен. Здесь можно приобрести торговые помещения площадью 320 кв. м. и с доходностью 4,5 % за 9 миллионов долларов или же доходный пяти этажный дом с рентабельностью 5,5 % за 6,9 миллиона.
• Бруклин. Торговый центр площадью 760 кв. м. с доходностью 4,8 % обойдется инвестору в 7,8 миллиона долларов, а коммерческие помещения с возможностью редевеломпента и прогнозируемой доходностью 7 % – в 5,2 миллиона.
• Квинс. Стоимость 3-х этажного здания с доходными квартирами площадью 1300 кв. м. с рентабельностью 7 % составляет 4,8 миллиона долларов.

Ценовой сегмент арендной платы помещения средних размеров может варьироваться в пределах от 1100 до 2500 долларов в месяц. Так, например, чтобы снять бутик на Пятой авеню в Нью-Йорке придется выложить за один квадратный метр примерно 32 800 $ в год, а за торговое помещение на Мэдисон-авеню – 13 250 $.
Перед оформлением сделки очень важно обратиться за помощью к опытному торговому агенту, а также привлечь к процессу русскоговорящего юриста, который поможет более тщательно ознакомиться с американским законодательством.

Что касается визы, то получить ее инвестору совсем не сложно, так как любые инвестиции в недвижимость – это инвестиции в экономику страны. Интересный момент – каждый инвестор, вложивший в бизнес  миллион долларов, автоматически становится законным претендентом на получение вида на жительство в США.

Статистика. Прогнозы развития рынка недвижимости Нью-Йорка

Сегодня Нью-Йорк остается одним из самых «продаваемых» городов в сфере недвижимости. В первом квартале прошедшего года стоимость квадратных метров оставалась достаточно стабильной, и лишь к концу 2015 года цены немного возросли. Объемы продаж также оставались стабильно высокими – количество сделок увеличилось почти на 20%.

Что касается выгоды, то самыми перспективными районами для инвестирования в недвижимость так и остаются Манхеттен, Бруклин и Квинс.