Приобретение недвижимости за границей считается одним из популярных методов инвестирования. Подобный вариант дохода является наиболее стабильным и не требует значительных расходов со стороны собственника. Особенно повышенным спросом пользуется жилая недвижимость за границей, расположенная в курортной зоне. И здесь лидирующие позиции среди стран, где иностранцы предпочитают приобретать жилье, занимает Таиланд.
Содержание статьи:
Правовое положение иностранных покупателей
По действующему законодательству Таиланда, любой иностранный гражданин может быть собственником 49% недвижимости в этой стране. Остальными 51% обязан владеть гражданин Таиланда.
Однако существуют варианты оформления полной собственности недвижимости. Так, при покупке кондоминиума (многоквартирный дом, принадлежащий застройщику или купившей его организации, квартиры в котором могут находиться в собственности как у местных, так и у иностранных владельцев) гражданин другого государства, приобретающий жилье имеет право получения полной собственности на квартиру, если успеет оформить сделку по квоте в 49%. Либо можно организовать оформление части жилья в собственность, а остальное — в аренду, сроком на 30 лет с дальнейшей пролонгацией (до 90 лет). Операции по оформлению недвижимости проводит земельный комитет Пхукета.
Земля, расположенная под домами также регистрируется на правах долгосрочной аренды.
Покупка жилья и другого недвижимого имущества не предоставляет иностранцам возможности получить гражданство.
Поиск и приобретение жилья – самостоятельно или через агентства?
Организовать поиск и подбор вариантов покупки жилья можно самостоятельно: через интернет, с помощью специализированной прессы, посещая выставки недвижимости. Или же можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости.
Прибегая к помощи агентов покупатель получает ряд преимуществ по сравнению с самостоятельным поиском и оформлением сделки:
- избегается языковой барьер;
- не возникает проблем с толкованием местных законодательных актов;
- консультации и процесс переговоров с застройщиком ведутся от лица клиента;
- представление интересов покупателя во время совершения сделки;агентские услуги для покупателей оказываются на бесплатной основе (продавец платит комиссию).
Процедура оформления купли-продажи в Таиланде для российских граждан
Бронирование жилья и оформление задатка
После того, как клиент определился с объектом приобретения, между покупателем и продавцом заключается резервационное соглашение, в которой фиксируется вся актуальная информация: стороны сделки, объект недвижимости, стоимость, размер и сроки внесения платежей, банковские реквизиты сторон.
На момент подписания такого договора покупатель обязан внести задаток в размере 1% от общей цены объекта. Тем самым обеспечивается снятие квартиры с продажи. Предоплата обеспечивает права и обязанности сторон, и в случае если купля-продажа срывается по вине покупателя — задаток остается у продавца. И наоборот, когда продавец инициатор расторжения сделки — задаток возвращается покупателю. Этот момент схож с российским обеспечительным правом.
Заключение договора
После оформления всех процедур по резервации объекта недвижимости, продавец предоставляет покупателю предварительное соглашение для ознакомления и внесения замечаний по нему.
В таком договоре фиксируются все существенные условия:
— данные об объекте;
— информация о сторонах договора;
— сроки выполнения обязательств;
— сумма договора;
— условия покупки;
— информация о том, кто несет расходы по регистрации сделки;
— штрафы за неисполнение условий соглашения.
Приложениями к договору считаются документы позволяющие идентифицировать продавца, покупателя и объект недвижимости.
Оплата сделки
Обычно оплата сделки по приобретению недвижимости осуществляется безналичным способом. Происхождение денежных средств в Королевстве не проверяется.
Регистрация права собственности
Регистрацией всех договоров занимается земельный департамент.
При покупке недвижимости на этапе строительства, договор в департаменте регистрирует поверенный застройщика. При приобретении вторички, этим занимается юрисконсульт. Земельный департамент выдает покупателю соответствующий пакет документов (соглашение о купле-продаже, свидетельство на землю, выписка из домовой книги с данными о недвижимости).
Процесс оформления сделки занимает в среднем от недели до года, сроки зависят от состояния готовности объекта недвижимости.
Обязательные платежи и налоги в Тайланде
В Таиланде не предусмотрен ежегодный платеж по налогу на недвижимость.
Вместо этого там есть разовые сборы во время регистрации прав в комитете, которые составляют 2-3% от суммы стоимости жилья. Такие сборы взимаются в момент оформления сделки.
Все собственники обязаны платить коммунальные платежи.
Прочие расходы в Тайланде
Процесс регистрации нового владельца недвижимости предполагает оплату сбора по оформлению перехода права собственности. Обычно, такие платежи оплачиваются покупателем и продавцом в равных долях. Для покупателя эта цифра обычно варьируется от 2 до 3% от общей стоимости объекта.
В тех ситуациях, когда покупатель обращается за помощью к юристу, гонорар последнего составляет порядка $300. Либо консультант назначает процент от суммы сделки, к примеру, 1%.
Из всего вышеизложенного можно сделать следующее резюме: для покупателя услуги агентов в Таиланде бесплатны; приобретение жилья в Королевстве не предполагает автоматическое получение гражданства или вида на жительство; нет единого ежегодного налога на недвижимость; сделка оплачивается путем перевода денег со счета клиента, открытого в любом государстве.
Читайте также: Недвижимость в Таиланде: экзотика или выгодное вложение средств?
