Юридическая процедура покупки жилья в Тайланде

ТайландПриобретение недвижимости за границей считается одним из популярных методов инвестирования. Подобный вариант дохода является наиболее стабильным и не требует значительных расходов со стороны собственника. Особенно повышенным спросом пользуется жилая недвижимость за границей, расположенная в курортной зоне. И здесь лидирующие позиции среди стран, где иностранцы предпочитают приобретать жилье, занимает Таиланд.

Правовое положение иностранных покупателей

дома в ТайландеПо действующему законодательству Таиланда, любой иностранный гражданин может быть собственником 49% недвижимости в этой стране. Остальными 51% обязан владеть гражданин Таиланда.

Однако существуют варианты оформления полной собственности недвижимости. Так, при покупке кондоминиума (многоквартирный дом, принадлежащий застройщику или купившей его организации, квартиры в котором могут находиться в собственности как у местных, так и у иностранных владельцев) гражданин другого государства, приобретающий жилье имеет право получения полной собственности на квартиру, если успеет оформить сделку по квоте в 49%. Либо можно организовать оформление части жилья в собственность, а остальное — в аренду, сроком на 30 лет с дальнейшей пролонгацией (до 90 лет). Операции по оформлению недвижимости проводит земельный комитет Пхукета.

Земля, расположенная под домами также регистрируется на правах долгосрочной аренды.

Бангкок

Покупка жилья и другого недвижимого имущества не предоставляет иностранцам возможности получить гражданство.

Поиск и приобретение жилья – самостоятельно или через агентства?

агентство недвижимостиОрганизовать поиск и подбор вариантов покупки жилья можно самостоятельно: через интернет, с помощью специализированной прессы, посещая выставки недвижимости. Или же можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости.

Прибегая к помощи агентов покупатель получает ряд преимуществ по сравнению с самостоятельным поиском и оформлением сделки:

  • избегается языковой барьер;
  • не возникает проблем с толкованием местных законодательных актов;
  • консультации и процесс переговоров с застройщиком ведутся от лица клиента;
  • представление интересов покупателя во время совершения сделки;агентские услуги для покупателей оказываются на бесплатной основе (продавец платит комиссию).

Процедура оформления купли-продажи в Таиланде для российских граждан

Бронирование жилья и оформление задатка

соглашение

После того, как клиент определился с объектом приобретения, между покупателем и продавцом заключается резервационное соглашение, в которой фиксируется вся актуальная информация: стороны сделки, объект недвижимости, стоимость, размер и сроки внесения платежей, банковские реквизиты сторон.

На момент подписания такого договора покупатель обязан внести задаток в размере 1% от общей цены объекта. Тем самым обеспечивается снятие квартиры с продажи. Предоплата обеспечивает права и обязанности сторон, и в случае если купля-продажа срывается по вине покупателя — задаток остается у продавца. И наоборот, когда продавец инициатор расторжения сделки — задаток возвращается покупателю. Этот момент схож с российским обеспечительным правом.

Заключение договора

подписание договораПосле оформления всех процедур по резервации объекта недвижимости, продавец предоставляет покупателю предварительное соглашение для ознакомления и внесения замечаний по нему.

В таком договоре фиксируются все существенные условия:

– данные об объекте;
– информация о сторонах договора;
– сроки выполнения обязательств;
– сумма договора;
– условия покупки;
– информация о том, кто несет расходы по регистрации сделки;
– штрафы за неисполнение условий соглашения.

Приложениями к договору считаются документы позволяющие идентифицировать продавца, покупателя и объект недвижимости.

Оплата сделки

оплата

Обычно оплата сделки по приобретению недвижимости осуществляется безналичным способом. Происхождение денежных средств в Королевстве не проверяется.

Регистрация права собственности

Регистрацией всех договоров занимается земельный департамент.

При покупке недвижимости на этапе строительства, договор в департаменте регистрирует поверенный застройщика. При приобретении вторички, этим занимается юрисконсульт. Земельный департамент выдает покупателю соответствующий пакет документов (соглашение о купле-продаже, свидетельство на землю, выписка из домовой книги с данными о недвижимости).

Процесс оформления сделки занимает в среднем от недели до года, сроки зависят от состояния готовности объекта недвижимости.

Обязательные платежи и налоги в Тайланде

Тайланд

В Таиланде не предусмотрен ежегодный платеж по налогу на недвижимость. 

Вместо этого там есть разовые сборы во время регистрации прав в комитете, которые составляют 2-3% от суммы стоимости жилья. Такие сборы взимаются в момент оформления сделки.

Все собственники обязаны платить коммунальные платежи.

Прочие расходы в Тайланде

подписание договораПроцесс регистрации нового владельца недвижимости предполагает оплату сбора по оформлению перехода права собственности. Обычно, такие платежи оплачиваются покупателем и продавцом в равных долях. Для покупателя эта цифра обычно варьируется от 2 до 3% от общей стоимости объекта.

В тех ситуациях, когда покупатель обращается за помощью к юристу, гонорар последнего составляет порядка $300. Либо консультант назначает процент от суммы сделки, к примеру, 1%.

жильё в ТайландеИз всего вышеизложенного можно сделать следующее резюме: для покупателя услуги агентов в Таиланде бесплатны; приобретение жилья в Королевстве не предполагает автоматическое получение гражданства или вида на жительство; нет единого ежегодного налога на недвижимость; сделка оплачивается путем перевода денег со счета клиента, открытого в любом государстве.

Читайте также: Недвижимость в Таиланде: экзотика или выгодное вложение средств?

 


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *