С того момента как Швеция вступила в Евросоюз, а именно с 1995 года, существующие ранее запреты на покупку жилья иностранцами исчезли. Начался период интенсивных иностранных инвестиций в недвижимость этого государства. Достоинства «шведского социализма» привлекают многих – в стране одна из самых высоких социальная защищенность граждан. Есть и другие плюсы – замечательные пейзажи, прекрасная экологическая ситуация, низкая преступность. Швеция признана наиболее благополучной страной для проживания, следовательно, актуальность приобретения здесь недвижимости высокая.
Содержание статьи:
Кто и для каких целей покупает недвижимость в Швеции?
Более века находясь в нейтралитете, не ввязываясь в войны и конфликты, Швеция является одним из самых спокойных государств мира. Это страна с активными городами и россыпью небольших деревенских домиков. Природа этого государства весьма разнообразна. Она наполнена солёными и пресными водоёмами, бурными реками и тихими озёрами, островами, горами и долинами. Подобные картины привлекают не только туристов, но и тех, кто хочет приобрести жильё и поселиться в этой прекрасной стране, имеющей все условия для активного отдыха и оздоровления.
Сегодня жильё в Швеции доступно широким массам. Объекты продаются полностью укомплектованными. В них присутствует все, что необходимо для проживания – мебель, кухня, ванная. Качество зданий также радует, они более новые и ухоженные в сравнении с иными европейскими странами.
Соотношение между спросом и предложениями оказывают решающее влияние на стоимость. И все же цены неуклонно растут. Это связано с ограничениями на строительство жилья (введена программа по сохранению природы) и постоянным ростом населения. Внешняя политика государства в области недвижимых объектов позволила исключить обрушение цен в период кризиса. Именно это делает финансовые вложения в шведскую недвижимость надёжным инвестированием.
Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Швеции
Стоимость квадратных метров в Швеции строго регулируется государственными органами, что не даёт возможности сильно завышать цены на недвижимость.
Кроме этого, в государстве принят ряд законопроектов, ограничивающих количество строительных объектов. Такие меры были приняты с целью сохранения природы и фауны страны. Таким образом, предложений на рынке немного, а желающих купить недвижимость становится всё больше и больше с каждым годом. Существенная разница в спросе и предложении влечёт за собой постоянный рост цен, поэтому стоимость одного квадратного метра в Швеции является стабильно высокой.
Самое дорогое жильё располагается в столице страны – Стокгольме. Здесь стоимость 1 кв. м. в среднем достигает 7500 €. Это почти на 60% выше средней цены в других регионах Швеции. Относительно дорого стоит жильё и в шведском городе Гётеборг. Здесь кв.м. обойдётся в 4500 €.
Недорогую недвижимость в государстве найти сложно. Однако самыми бюджетными регионами являются городки, расположенные на севере Швеции. Небольшой домик, например, в Умео, будет стоить примерно 35 000 €.
В любом случае нужно помнить, что цена квадратных метров зависит не только от района и квадратуры, но и от условий жизни. Так, квартира с новым ремонтом и наличием дополнительных сервисов, например, уборки подъезда и вывоза мусора будет значительно дороже, чем квартира со старым ремонтом. Стоимость частного дома зависит не только от количества квадратных метров, но и от наличия бассейна, сада или беседки для отдыха.
Недвижимость в Швеции для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание
Стать собственником жилья в Шведском королевстве достаточно просто, так как никаких препятствий и ограничений для покупки недвижимости государство не устанавливает.
В связи с этим налоги и содержание квадратных метров любой инвестор выплачивает наравне с гражданами страны. Налог на недвижимость составляет 1,5% от полной кадастровой стоимости строительного объекта. Его максимальная годовая ставка не может превышать 650 €. В среднем же годовая сумма налога на недвижимость составляет около 300 €.
В случае сдачи приобретённой квартиры или дома в аренду, арендодатель обязан выплачивать налог от прибыли. Он составляет 25%. Коммунальные платежи в сравнении с другими странами Европы достаточно высоки. Их размер варьируется в зависимости от типа отопления, наличия специальных услуг, например, вывоза мусора, и тому подобное. В среднем ежемесячные затраты составляют около 150 €.
Юридические нюансы покупки недвижимости в Швеции
Как и любая сделка купли-продажи, покупка недвижимости в Швеции начинается с заключения предварительного контракта, где оговариваются все детали – описание строительного объекта, его цена и прочее. Параллельно с этим покупатель обязан внести депозит в размере 10% от общей стоимости жилья. После этого инвестору обычно предлагают проведение строительной экспертизы. Такая процедура позволяет выявить неисправности, если они имеются и получить значительную скидку от продавца.
Когда все детали согласованы, и никаких претензий друг к другу нет, то далее подписывается заключительный договор. В то же время покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму денег, и таким образом, получает право на недвижимость.
Однако для того чтобы стать зарегистрированным владельцем, инвестору нужно обязательно оформить приобретённые квадратные метры в отделении Национального Земельного кадастра. Только после всех этих процедур покупатель считается законным собственником недвижимости.
Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Швеции
Как уже говорилось выше, в Швеции установлены ограничения на количество строительных объектов. Это порождает существенный дефицит квадратных метров. Самая острая нехватка недвижимости ощущается в крупных городах и студенческих центрах. Так, по подсчётам специалистов около 250 000 молодых людей в возрасте от 20 до 30 лет не имеют собственной квартиры или дома.
Министр жилищного фонда королевства в ближайшие годы прогнозирует некоторую стабилизацию в данном вопросе. Так, он утверждает, что сохранения природы можно добиться за счёт строительства многоэтажных домов, расположенных на небольшом расстоянии друг от друга. Это позволит обеспечить страну дополнительными квадратными метрами без значительного ущерба земле.
Полностью устранить дефицит жилья в Швеции планируется к 2020 году. До этого момента специалисты лишь продолжают прогнозировать рост цен. Так, в 2014 году повышение стоимости в среднем составило порядка 10%.
Особенности рынка недвижимости в крупных городах Швеции
Краткий обзор недвижимости в некоторых шведских городах поможет получить общее представление о рынке объектов в этой стране. Все нижеперечисленные города обладают одним общим качеством – высоким уровнем жизни:
Является не только столицей и крупнейшим городом Швеции, Стокгольм – это экономический центр государства. Его климат относится к умеренно-морскому. Зима мягкая, лето прохладное. Местонахождение – протоки, соединяющие Балтийское море с озером Меларен.
Город разделен на районы, каждый имеет свою красоту и очарование. Например, старый город привлекает Королевским дворцом, сосредоточением театров, кафе, ресторанов. Однако проживать в центре очень дорого.
Стоимость небольшой двухкомнатной квартиры – 300000€, цена маленькой меблированной виллы – 320000€. В то время как однокомнатную квартиру на вторичном рынке неподалёку от центра можно купить за 45300€, а двухкомнатную за 110000€. Гораздо дороже дом, расположенный на собственном острове – от 603000€.
Постоянно растёт число желающих приобрести дома и квартиры. В итоге цены не стоят на месте. Элитные апартаменты в центральной части Стокгольма достигают 1600000€, пентхаусы - 3400000€. Есть предложения на эксклюзивные объекты. Замок в пригороде столицы можно приобрести по цене от 14300000€. В среднем за кв.м квартиры нужно заплатить 4800€, дома – 3800€.
Аренда самой обычной квартиры, расположенной в жилом комплексе, потребует ежемесячной траты в 550–650€. Нужно отметить, что на цену арендуемого объекта влияет не престижность района или его географическое расположение в Швеции, а качество помещения, в частности, давность выполнения капремонта и другие факторы.
Это второй по размерам город в Швеции. Он расположился в юго-западной части страны. Его климат характеризуется как морской с максимальными температурами +33º-26ºС. Основные параметры: относится к ведущим промышленным центрам страны, наличие самого большого порта Скандинавии, множество парков, утопающих в зелени. Многие считают его центром рок-музыки. Также большое количество исторических достопримечательностей.
Кстати, именно иммигранты составляют пятую часть всех жителей. Есть возможность найти работу или начать собственное дело. Недвижимость Гетеборга соответствует высокому жизненному уровню и представлена широким спектром.
Можно приобрести квартиры от 150000€, апартаменты, расположенные в жилых комплексах, отдельно стоящие дома, а также виллы класса «люкс». Например, цена дом неподалёку от Гетеборга 40000-55000€. Стоимость аренды жилья в пределах 260–380€ за месяц. Посуточная аренда апартаментов от 15€.
Это город, расположенный в южной части Швеции, недалеко от границ Датского Королевства, а точнее, на побережье залива Эрисунд. Характер климата отличается умеренно морским нравом. Он наиболее теплый относительно других более северных собратьев. Мальмё является важнейшим транспортным узлом и одним из промышленных центров на территории Скандинавии. Ещё это город музеев, старинных построек и живописных парков.
Дома в окрестностях города стоят относительно недорого от 50000€. Ежемесячная аренда небольшой квартиры обойдётся в сумму от 220€. Если речь идёт о «сказочном» доме у озера или вилле, то цена значительно увеличивается от 500–600€ в неделю. Кстати, именно дома, сдаваемые в аренду, приносят хороший доход своим владельцам.
Один из старинных шведских городов, расположен в одноимённой провинции с богатым историческим прошлым, вблизи восточного побережья. Холодное лето, но мягких зимний период – в целом погода холодная. Близкое расположение к столице, позволяет жителям работать в Стокгольме – не более часа езды. Уппсала относится к промышленным, научным и торговым городам. Исторический центр возведён на берегах речки Фюрисон и окружен жилыми районами.
В среднем стоимость кв.м квартиры – 3200€, дома – 2500€. Цена старинного дома на сотню квадратов с большим участком составит 200000€. Любителям экзотики за маленький замок в 1200 кв.м в современном исполнении придётся выложить не менее 3000000€. Стоимость аренды коттеджей или квартир находится в пределах 10–100€ за ночь.
