Недвижимость в Аликанте – все преимущества испанского курорта

Для тех, кто собирается приобрести квартиру или дом в Аликанте, сомнений в выгоде подобного приобретения не возникает. Аликанте — это порт городского типа в Испании на побережье Коста-Бланка. Находится на юге Испании и выступает в качестве одного из наиболее старых средиземноморских городков. Это очень большой и красивый город, который сочетает в себе старинную архитектуру улочек и технологичную и качественную застройку недвижимости. Исходя из требований покупателя, а также его пожеланий, приобрести недвижимое имущество в Аликанте позволено как рядом с ключевыми культурными локациями, центральными районами, пляжными зонами, так и за городом или просто удаленных районах, где местность более спокойна.Проанализируем основные аспекты приобретения и аренды недвижимых объектов в Аликанте.

Кто покупает недвижимость в Аликанте, и какая недвижимость пользуется спросом?

Квартиры и дома в Аликанте — это привлекательные объекты не только для местных жителей, но и для многих иностранных туристов, кто по праву полюбил отпуска на испанском побережье. Всё больше людей, которые побывали на курорте, начинают задумываться о покупке личной недвижимости. Особенно часто подобные мысли посещают тех людей, которые постоянно посещают Испанию по бизнесу или для отдыха. Испания прекрасно подойдет для проживания в течение длительного времени, тем более что собственная квартира или дом здесь ускоряют процессы получения вида на жительство и гражданства. Можно с уверенностью заявить, что подобное приобретение будет максимально выгодно и оправдано с точки зрения как материальных затрат, так и личного удобства.

Какая недвижимость пользуется спросом в большей степени? Многие туристы, постоянно отдыхающие в Испании, уверены, что хорошим решением будет приобрести именно курортное жилье. Так они сами могут приехать отдохнуть на берегу моря, пригласить друзей, возможно даже заработать на аренде. Это действительно так, однако важно учесть тот фактор, что квартира в курортной зоне будет обладать рядом нюансов:

1. Если вы хотите заработать на личной недвижимости на испанском побережье, например, на краткосрочной ее аренде, обязательно выбирайте такое местоположение, которое будет притягательным и благоприятным для путешественников. Оно должно располагаться вблизи основных курортных зон Аликанте, оживлённых кафе, клубных зон и ресторанов, центра города, пляжей. Однако в большинстве случаев жить в данном объекте недвижимости очень сложно из-за шумного района.
2. Помните о том, что прибыль от недвижимого объекта будет только в течение курортного сезона, который длится в течение всего нескольких месяцев в году. В другой период времени дом или квартира будут просто простаивать без дела, а значит, никаких преимуществ для вас не принесут (в том случае, если вы не планируете проживать здесь самостоятельно).

В связи со всем вышеперечисленным многие решаются на покупку не небольшой квартиры, а полноценноготаунхауса. Преимущества такого решения очевидны: таунхаусы более приватны, в данном объекте не будет общей инфраструктуры, что существенно снижает расходы на платежи при обслуживании недвижимости (свет, вода, коммуналка).

Элитная, дорогая, дешевая недвижимость на Аликанте — обзор цен

По информации официальной статистики Аликанте находится на первом месте среди других курортных городов по спросу на недвижимость. Важно понимать, что в данном регионе находится большая часть местной русской диаспоры, и российские граждане, которые приобретают здесь дома или квартиры для летнего отдыха отдают предпочтение локации из-за демократичных цен.

Квартиры, дома и таунхаусы в Аликанте действительно известны своей невысокой стоимостью. Это позволяет подобрать идеальный для покупателя объект и стать владельцем квартиры или дома мечты недалеко от морского побережья, не особо переживая об их стоимости. Важно понимать, что все категории недвижимости в представленном регионе отличаются невысокими расценками. То есть и престижный, и дорогой, и дешевый сегмент недвижимости будет отличаться гораздо более низкой стоимостью по сравнению с другими городами Испании.

Дорогая дешевая аренда в Аликанте — обзор цен

Стоимость аренды в Аликанте будет зависеть от ряда факторов. Перечислим основные из них:

• расположение, близость к курортным зонам, центральным районам;
• тип недвижимости — квартира или отдельный дом;
• срок аренды — долгосрочная или краткосрочная;
• класс недвижимости, условия проживания;
• сезон.

Из-за наличия большого количества факторов цены на недвижимость сильно разнятся. Самые бюджетные варианты начинаются от 15 евро в сутки — за эти денежные средства вы можете снять комнату. Средняя цена на аренду недвижимости 50-70 евро в сутки. Стоимость аренды элитной недвижимости может достигать несколько тысяч евро в сутки, однако стандартно она варьируется от 150 до 200 евро. Из обозначенных цен можно сделать вывод что, и на аренду в Аликанте довольно бюджетные расценки.

Юридические аспекты покупки аренда недвижимости в Аликанте

Для того чтобы приобрести или взять в аренду квартиру или полный дом в Аликанте на первоначальном этапе между сторонами заключается договор предварительного характера. В нём прописываются условия, что станут регламентировать права и обязанности между сторонами. Требования к его оформлению отражены в статье 1541 ГК Испании. Там также прописывается ключевой формат представленного типа документации — договор с дальнейшим правом приобретения недвижимого объекта.

Представленный тип документа позволяет владельцу недвижимого имуществапредложить возможному покупателю право принятия решения о том, будет ли дальнейший договор купли-продажи заключен или нет. Срок, по истечению которого клиент должен принять решение, прописывается в договоре. Одно из преимуществ такого документа заключается в том, что его наличие обуславливает запрет на реализацию недвижимости для владельца. Так, после заключения предварительного договора, владелец недвижимости должен будет подождать решения покупателя.

Другие аспекты, которые прописываются в документе это:

• стоимость объекта;
• характеристики недвижимости;
• локация;
•  условия проживания;
• обязательства по объекту недвижимости.

Если в течение обозначеного времени покупатель не принимает окончательное решение, продавец имеет право продать недвижимость кому-то другому. Если покупатель принимает положительное решение, заключается договор купли-продажи недвижимости. Сделка регламентируется статьями 1462-1505 Гражданского кодекса Испании.

Для этого понадобится запросить специализированный сертификат, полученный из реестра собственности. Это позволит удостовериться в том, что продавец выступает в качестве законного собственности недвижимости, и на ней нет какого-либо обременения. Если стороны всё устраивает, оформляется договор купли-продажи, который заверяются у нотариуса, регистрируется в реестре собственности. Новому владельцу недвижимости потребуется оплатить соответствующие налоги в Испании. Это налог на передачу собственности, налог на оформление юридической документации (НДС в размере 10 процентов).

Гораздо проще с юридической точки зрения осуществляется аренда недвижимости. Однако и в случае покупки, и в случае аренды, рекомендуется заручиться поддержкой профессиональных юристов, которые разбираются в нюансах законодательства страны.

Перспективы развития недвижимости в Аликанте

Согласно мнению экспертов испанского аналитического агентства, в будущем планируется увеличение объемов продаж.

Впрочем, докризисных показателей достигнуть пока не удастся. Среди основных рисков для данного сегмента рынка недвижимости называется кризисное положение экономики в Каталонии, которое, однако, остался в прошлом и не оказал существенное влияние на благоприятную динамику.

Комментарий эксперта:

Как отмечает генеральный директор офиса «В Аликанте» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» Антонио Гутиеррес,

Популярность рынка недвижимости в Аликанте обусловлена рядом причин:

• Аликанте является одним из главных центров пляжного отдыха и туризма на одном из лучших побережий Испании Коста-Бланка, протяженностью 218 км.  Побережье славится великолепными пляжами, белоснежным песком и чистейшей водой Средиземного моря. В Аликанте благоприятный мягкий климат, среднегодовая температура – около 19 градусов, 2800 солнечных часов в году.
• Транспортная доступность Аликанте: два международных аэропорта в радиусе 60 км.
• Недвижимость приобретают для длительного отдыха, постоянного проживания или сдачи в аренду с целью получения прибыли.
• Рентабельность недвижимости зависит от цели приобретении: для собственного использования или для сдач в аренду – это обычный вариант для физических лиц, приобретение коммерческих объектов — для инвесторов.
• В условиях контроля банками кредитов, предоставляемых застройщикам на строительство  и физическим лицам на приобретение недвижимости, можно прогнозировать стабильный рост испанского рынка недвижимости.