Испания привлекает покупателей недвижимости с точки зрения инвестирования, а также размеренного отдыха в собственном жилище. По сравнению с другими странами, апартаменты и частные дома стоят не так дорого: это причина того, что недвижимость Королевства популярна не только среди жителей стран Евросоюза, но и по всему миру.
Содержание:
Все права и обязанности иностранных покупателей
Гражданин любой страны может купить понравившейся ему объект недвижимости. Закон не ограничивает иностранцев в этом праве. Став собственником квартиры, апартаментов, виллы, приобретатель обязан оплачивать коммунальные услуги, а также налоги.
В 2013 году был введен в действие закон «О Золотой Визе». Суть правового акта состоит в том, что иностранцы, купившие недвижимость стоимостью от 500000 евро, могут рассчитывать на ВНЖ не только для собственника, но и всех членов семьи.
Анализируя закон, многие говорят о том, что названная сумма – это своеобразная форма взятки Королевству за возможность получить вид на жительство со всеми вытекающими из этого статуса правовыми последствиями. Как объясняют в самой Испании, введение закона позволяет привлечь инвесторов. За 4 года с начала действия закона, удалось привлечь инвесторов, количество которых увеличилось в несколько раз.
Поиск и покупка жилья – самостоятельно или через агентства?
Самостоятельный поиск жилья дешевле варианта обращения к риелторам. Но покупка жилья в любой стране требует знаний национального законодательства, поэтому лучше обратиться к профессионалу.
Риелтор проверяет юридическую чистоту сделки. И этот этап не отличается от того, что предпринимают по сделке, например, риелторы в России. Важно, чтобы при покупке соблюдались условия:
- продавец жилья – собственник;
- продаваемое помещение не должно находиться под обременением.
ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: найти подходящего риелтора несложно. Местный рынок недвижимости, в основном, ориентирован на сотрудничество с иностранными гражданами. Среди лидеров, выходцев из стран, которые покупают жилье в этой стране, выделяют немцев, россиян и китайцев. Сотрудники риэлтерских фирм, представляющих и продающих жилье, свободно говорят на нескольких языках. Поэтому проблем с переводом при совершении сделки быть не должно.
Процедура оформления сделки купли-продажи в Испании для российских граждан
Любая сделка с недвижимостью проходит этапы:
- Обращение к риелтору. Покупатель рассказывает о своих предпочтениях. На их основе риелтор формирует список жилья, предназначенного к просмотру.
- Осмотр объектов недвижимости. Обычно это занимает несколько дней. В процессе осмотра риелтор знакомит потенциального покупателя с местностью, инфраструктурой и регионом в целом.
- Если покупателю приглянулось жилье, он выразил согласие на его приобретение, открывается в испанском банке счет. Также иностранец получает идентификационный номер — NIE, позволяющий совершать сделки. Риелтор проверяет недвижимость на юридическую чистоту.
ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: на этой стадии покупатель вносит залог. Обычно его сумма равняется от 3000 до 6000 тысяч евро. Предоплату по сделке вносят наличными или банковским переводом. Банковский перевод из российского банка производится онлайн, а также лично, в России. В российском банке необходимо предъявить уведомление о том, что за рубежом открыт счет. О наличии счет должна знать Налоговая инспекция.
NIE – это идентификационный номер иностранца. Для понимания – это аналог ИНН, выдаваемого россиянам. Номер предъявляется нерезидентом Испании в момент, когда он открывает в банке счет. Номер также понадобится для оформления недвижимости в Государственном реестре.
4. Заключение договора. Его подписание у нотариуса. Переоформление на нового собственника коммунальных услуг.
5. Регистрация недвижимости в Государственном реестре через отделение полиции (запрос) или дистанционно, через консульство.
Список необходимых документов
После получения идентификатора NIE открывается счет. В некоторых банках он может быть открыт при отсутствии этого номера.Иностранец обязуется, что в течение 15 дней он его предоставит. В противном случае счет не разблокируют.
Для открытия счета с иностранца потребуют документы:
- загран. паспорт;
- анкета;
- справка из банка о том, что у покупателя достаточно средств для приобретения жилья;
- фото 3Х4 2 штуки;
- возвратный билет на самолет;
- справка с работы о размере дохода, занимаемой должности.
Обязательные налоги и платежи
Виды налогов зависят от того, на каком рынке недвижимости россиянин приобретает жилье:
Первичный рынок, от застройщика: покупатель оплачивает два сбора – НДС в размере 10% от стоимости недвижимости и гербовый сбор. Его размер зависит от региона: от 0,5% до 1,5% от стоимости жилья;
Вторичный рынок, покупка жилья у собственника оплачивается налогом в размере от 6 до 10%. Это так называемый налог, связанный с передачей недвижимости. Разрыв в цифрах зависит от того, в каком регионе покупается вторичный объект недвижимости. Налог региональный, соответственно, его утверждение находится в компетенции одноименных органов власти. Например, в Мадриде ставка равна 6%, на Канарах – 6,5%.
Дополнительные расходы
К расходам, которые оплачиваются покупателем в ходе сделки, относят:
- Запрос на статус недвижимости – это выписка из Государственного реестра, содержащая основные данные о недвижимости, собственнике. А также указывает на возможные обременения. Стоит 9 евро плюс расходы за перевод.
- Услуги нотариуса: стоимость зависит от цены объекта недвижимости. Чем она выше, тем ниже налоговая ставка. Разброс – от 0,03 до 0, 45 от стоимости объекта недвижимости.
- Расходы, связанные с регистрацией жилья (0,02 до 0, 175 %). Они вносятся в казну государства, зависят от стоимости жилья.
В Испании продается любая категория недвижимости: жилая и нежилая (коммерческая). В жилом сегменте рынка представлены квартиры и апартаменты, бунгало, таунхаусы, дома, виллы. Коммерческая недвижимость – это различного рода помещения, связанные с коммерцией и торговлей. Закона, который регулирует деятельность риэлторов в Испании, не существует!! Ответы на вопросы, решаемые про недвижимость, можно найти в Codigo Civil – гражданский кодекс Испании.
