Каковы месячные траты на содержание недвижимости в Польше?

Польша привлекает европейским уровнем жизни, возможностью безвизового посещения государств европейского союза. Страна интересна не только относительной близостью и схожим языком, но и доступными ценами на недвижимость. Необходимо заранее уточнить не только расходы на приобретение жилья или коммерческого объекта. Учитываются текущие затраты на коммунальные услуги и налоговые сборы.

Содержание статьи:

Налог на недвижимость в Польше
Коммунальные платежи в Польше
Страхование жилья в Польше
Налог от сдачи в аренду в Польше
Налог при продаже в Польше

Налог на недвижимость в Польше

При покупке недвижимости к сделке необходимо привлечь нотариуса. Это требование государства для обеспечения безопасности процедуры. За большую часть расходов в Польше отвечает продавец. Устанавливаются следующие виды расходов:

0,25-3% от стоимости недвижимости составляют нотариальные услуги;
1,5% – налог на переход права собственности.

Устанавливается ежегодный налог на объекты недвижимости.

Законодательно закрепляются максимальные ставки. Размер устанавливается в каждом регионе местными властями. Учитывается тип и метраж недвижимости. В среднем он составляет 0,75 злотых за кв. м. в год за жилые объекты. Если в собственности квартира площадью 80 кв. м, оплачивается 60 злотых за налоговый период, что составляет 13,75 евро. Небольшая квартира площадью 40 кв. м. облагается суммой до 30 злотых (6,87 евро).

Если в собственности коммерческая площадь, ставка увеличивается до 22,66 злотых. Так, при площади небольшой мастерской 40 кв. м. оплачивается 906,4 злотых (207 евро).

Коммунальные платежи в Польше

В стране коммунальные услуги оплачиваются по европейской модели. Государственные службы практически не участвуют в содержании домов. Предоставление услуг осуществляется через кооперативы или товарищества собственников жилья. Администрации самостоятельно собирают платежи, планируют ремонт, устраняют поломки. Для работ приглашают сторонние компании и специалисты.

Платежи включают следующие группы:

Содержание администрации. Средства также направляются на капитальный и текущий ремонт домов. Устанавливается средняя оплата в размере 2-3 злотых на 1 кв. м. Деньги направляются на текущие проблемы, поэтому дома остаются в хорошем состоянии, выглядят отлично внешне и не имеют проблем на общей территории.
Оплата потребляемых услуг. Устанавливаются платежи за расходы воды, газа, электроэнергии, отопления. Оплачивается уборка территории и вывоз мусора.

Расходы на услуги заметно отличаются в зависимости от сегмента жилья. Также влияет форма собственности, действия конкретного кооператива, размер и место нахождения здания. Разница может доходить до 50%. Льготные тарифы действуют преимущественно для граждан в домах, находящихся на государственном балансе.

Устанавливаются средние платежи:

Вывоз мусора. Оплата составляет 13 злотых за человека. В Польше обязательна сортировка мусора. Если это правило игнорировать, возможен штраф.
Отопление. Плата взимается за отопительный сезон, который длится с октября по апрель. За квартиру площадью 40 кв. м. устанавливается оплата 80 злотых.
Вода. Холодная вода и канализация оплачиваются вместе на уровне 11 злотых за куб. м.
Электричество. Средние расходы за Киловатт/час составляют 0,37 злотых. К сумме добавляется 0,28 злотых за доставку потребителю. В общем оплачивается 0,65 злотых. При этом действует два тарифа – ночной и дневной.
Газ. Он используется в домах без централизованного водоснабжения и отопления. За куб. м. оплачивается в среднем 1,6 злотых. К стоимости добавляется минимальная абонентская плата в размере 8,7 злотых.
Услуги интернета, кабельного телевидения Пакет услуг составляет от 50 до 60 злотых.

Средние расходы за апартаменты площадью 40 кв. м. составляют 490 злотых или 116 евро ежемесячно. В крупных городах сумма может быть около 600 злотых. Многое зависит от объема полученных услуг, количества членов семьи.

Страхование жилья в Польше

В стране действует добровольное страхование недвижимости. Оно бывает обязательным только при оформлении ипотечного кредита. Размер годового страхования зависит от следующих факторов:

условия страхования;
техническое состояние объекта;
стоимость недвижимость.

В среднем сумма страхования составляет до 0,15% от общей стоимости недвижимости.

За квартиру в Варшаве площадью 28 кв. м. и стоимостью 130000 евро устанавливается платеж 195 евро. За апартаменты в небольшом городе площадью 92 кв. м. и стоимостью 60000 евро придется заплатить 90 евро.

Внимание! Страхование – надежный инструмент защиты от непредвиденных ситуаций. При относительно небольшом платеже можно надеяться на получение возмещения при порче или повреждении имущества.

Налог на доход от сдачи аренды недвижимости в Польше

Недвижимость сдается в аренду официально. При этом для владельцев квартир, домов и коммерческих помещений устанавливается обязанность платить налоги. Существует два самых популярных вида налогообложения:

На общих принципах. Налог устанавливается в размере – для частных лиц 18%, для компаний 32%. Его платят от чистой прибыли – доход минус расходы. Последние подтверждаются документально. В качестве расходов учитываются проценты по ипотечному кредиту, страхование, годовой налог на недвижимость, ремонт.
Единовременная выплата. Она устанавливается в размере 8,5% от дохода. Это решение подходит для владельцев новостроек, которые не нуждаются в ремонте.

Налог на общих основаниях является наиболее популярным среди польских арендодателей.

Особенно он востребован, если дом нуждается в модернизации или куплен за кредитные средства. Как правило, коммунальные платежи оплачивают жильцы. К ним относятся расходы на воду, газ, электроэнергию, вывоз мусора и ремонт.

Налоги при продаже недвижимости в Польше

В стране система налогообложения структурированная и прозрачная. Ставка на недвижимость одинаковая для иностранцев и граждан. Налоги делятся на четыре основные категории:

продажа;
приобретение;
владение;
наследование.

Налог на продажу является одним из основных и контролируемых. Его сумма зависит от срока использования недвижимости. Если объект находится в собственности не менее 5 лет, сумма налога уплачивается из расчета 19% от дохода.

Налог рассчитывается от разницы между стоимостью продажи и покупки. Так, если апартаменты приобретены 3 года назад за 200 000 злотых и продаются за 230 000, 19% рассчитывается от 30 000. Сумму можно уменьшить, если предоставить подтверждение о покупке строительных и отделочных материалов, мебели и техники. Такие квитанции доказывают, что купленные товары улучшили квартиру.

Налог можно не платить, если на вырученные деньги планируется приобретение жилья в течение 2 лет.

При этом не имеет значения, где на территории Евросоюза будет находиться новый дом. Не уплачивается налог, если недвижимость находится в собственности более 5 лет. Это касается объектов в любых сегментах – дешевом, среднем или элитном. Не учитывается сумма покупки и продажи.

Важно! Единое правило устанавливается в отношении объектов, построенных до 31 декабря 2006 года. Независимо от даты продажи вносится единый налог в размере 10% от стоимости. Декларацию нужно подать в течение 2 недель с момента совершения сделки.

Таким образом, содержание недвижимости в Польше зависит от особенностей объекта и условий его использования. Если квартира или коммерческая площадь сдается, необходимо оплачивать налог на недвижимость. При личном использовании оплачиваются и коммунальные платежи. При выборе недвижимости важно учесть расходы на содержание, включая обслуживание дома и придомовой территории.