Бельгия – благополучная европейская страна. О ней мало говорят по ТВ, туда не летают отдохнуть. И вообще, эта королевская страна со своими традициями и необычной архитектурой является «тёмной лошадкой». С другой стороны – это главная европейская страна, ведь как раз Брюссель является столицей ЕС. А ещё в этом городе находится штаб-квартира НАТО.
Содержание статьи:
Специфика рынка недвижимости Бельгии
Приобретение жилья в Бельгии позволяет оказаться в самом центре Европы, в одной из самых комфортных для проживания и ведения бизнеса стран. Её географическое положение подарит комфорт тем, кто любит оседлую жизнь, а также откроет дороги для путешествий.
Бельгия является одной из немногих европейских стран, где недвижимость практически не падала в стоимости. В период с 2003 по 2008 гг. жилье подорожало почти вдвое – на 85%. Затем рост рынка существенно замедлился. Последние пару лет жилая недвижимость дорожает в среднем на 5% в год, а эксперты прогнозируют очередной скачок цен. Вместе с тем сегодня цены на бельгийскую недвижимость намного ниже, чем в других шенгенских странах. Средняя цена 1 кв. м. составляет 600 евро.
К тому же правительство Бельгии весьма лояльно относится к иностранным инвесторам. За последние годы никаких радикальных изменений в законодательстве, касающейся этой сферы, не было и не ожидается. Рынок недвижимости доступен для иностранцев: они могут покупать все, что пожелают, причём на одинаковых условиях с гражданами Бельгии.
Какое жилье выгоднее покупать?
Главная цель приобретения бельгийского жилья иностранцами – это проживание и отдых. Хотя в последнее время растёт интерес к коммерческой недвижимости – гостиницам, кафе.
Тем, кто желает приобрести жилье для жизни, открывается множество разнообразных путей. Также можно купить великолепную виллу на морском берегу, апартаменты в Антверпене или небольшой домик в спокойном Кортрейке.
Сказать, что купить выгоднее, однозначно не получится. Сторонника комфортной жизни лучше всего приобрести жилье в Антверпене, который является всемирный бриллиантовым центром и крупнейшим порталом Европы или же в Брюсселе – «маленьком Париже» как его называют. Стоимость жилья здесь немалая, но зато и уровень жизни соответствующий. Особенно это удобно тем, кто имеет здесь собственное дело.
Тем, кто не располагает большой суммой, лучше всего приобрести небольшую квартиру. Это позволит обойтись без кредита (хотя его дают на очень выгодных условиях). К тому же такое жилье пользуется огромным спросом, ликвидность его достаточно высока.
Что касается первичного и вторичного жилья, то здесь нет особых приоритетов. Несколько лет назад в Бельгии приобреталось в основном вторичное жильё. Но сегодня здесь наблюдается небывалые подъем строительства, поэтому купить первичное жилье также просто. При этом владелец получает готовое жильё, а не недострой. Однако купить вторичное жильё можно намного дешевле. При покупке новостройки покупатель должен уплатить кроме регистрационного сбора ещё и НДС.
Что касается инвестирования, то лучшим приобретением считается так называемые доходные дома, которые возводятся для последующей сдачи квартир в аренду. Дело в том, что съёмное жилье пользуется в Бельгии большим спросом.
Процент арендуемого жилья здесь выше, чем процент недвижимости, которая находится в частной собственности. И инвестор, вложивший средства в подобное приобретение, всегда сможет выгодно сдавать недвижимость и получать доход. Юридически отношения между арендодателем и арендатором здесь весьма прозрачны. Это практически сводит на нет все споры или позволяет разрешать их очень быстро.
Если добавить сюда высокую ликвидность подобных объектов, то популярность доходных домов становится вполне объяснимой. При этом не меньшей популярностью пользуется коммерческая доходная недвижимость, ведь в аренду можно сдавать и офисы. Из других видов коммерческой недвижимости стоит обратить внимание на рестораны, кафе, небольшие отели. Они наверняка будут приносить доход, ведь поток туристов в Бельгии растёт из каждый год.
Где купить жилье в Бельгии дешевле?
Наиболее дешёвое жилье можно найти в Валлонском регионе, где расположены 20 ка… с наиболее лояльными ценами.
Недорогая бельгийская недвижимость располагается в столичном районе. В 5-ку наиболее престижных адресов входят муниципалитеты: Волюве-Сен-Пьер, Волюве-сен-Ломбер, Уккел, Эттербек, Иксель. Средняя цена за 1 кв. м. здесь варьируется от 2900 до 3200 евро.
Более полное представление оценок можно получить, если сравнить некоторые объекты между собой:
- Студия площадью 40 кв. м. в Брюсселе (вторичное жилье) – €100-120 тыс.
- Студия 40 кв. м. в Брюсселе (первичное жилье) – €30-170 тыс.
- Студия 40 кв. м. во Фландрии – €85 тыс.
- Частный дом во Фландрии – €185 тыс.
- Частный дом в Валлонии – €155 тыс.
- Старинный особняк с большим участком земли – €1 млн.
Если сравнивать цены на различные типы жилья, то они будут зависеть от его метража, места расположения и уровня комфорта. Дешевле всего стоят квартиры. За €20 тыс. можно купить приличное жилье, правда, не в столичном регионе. За €100 тыс. можно стать владельцем весьма неплохой квартиры, особенно если она будет находиться не в крупных городах.
В сельской местности можно присмотреть для себя дом стоимостью в €40-60 тыс. Дом в Валлонии обойдётся от €267 тыс., во Фландрии – от 360 тыс., в столице – от €900 тыс. Верхний предел цен – несколько миллионов евро. За такую сумму в Бельгии можно приобрести роскошные виллы, напоминающие настоящие замки.
К примеру, за элитную виллу, расположенную в Брюсселе, придётся выложить от 1,6 млн евро. За такие деньги покупатель получит участок земли площадью 1,2 га, дом с 5 спальнями, 3 ванными, 2 гаражами, кухней, гостиной, библиотекой. Трехэтажный дом, где кроме жилых комнат, имеется ещё и офис, можно приобрести за €1,3 млн. В среднем цена 1 кв. м. стоит около 1000 евро, что намного ниже, чем, например, в Москве.
Наиболее дорогая недвижимость (независимо от типа) находится в Брюсселе. В основном объекты здесь покупают либо для дальнейшей сдачи в аренду, либо для ведения бизнеса. К примеру, доходный дом, который в Брюсселе будет стоить €350 тыс., в Левене обойдётся всего за €14 тыс.
Налоги и содержание недвижимости в Бельгии
При покупке бельгийской недвижимости нужно помнить, что кроме стоимости нужно будет понести и дополнительные расходы.
К ним относятся:
- Налог на передачу собственности, который составляет от 10 до 12,5%.
- Пошлина за оформление сделки – 12,5%.
- Услуги нотариуса – 0,2-0,4% от суммы сделки.
- Юридический сбор – примерно 4%.
- Налог на прирост капитала (выплачивается в том случае, если в предыдущем владении имущество находилось менее 5 лет).
- НДС (для первичного жилья).
После покупки жилья владельцу предстоят следующие расходы:
Налог на недвижимость (вносится ежегодно и составляет 1,15-2,5% от стоимости и расположения жилья).- Муниципальный налог – 7%.
- Коммунальные услуги – примерно 160 евро в месяц.
Если недвижимость сдаётся в аренду, то владелец обязан вносить ещё и налог на доходы от аренды.
Юридические аспекты покупки недвижимости
Процесс покупки недвижимости в Бельгии занимает 2-4 месяца и происходит в определённом порядке. После того как покупатель выберет объект, необходимо заключить предварительный договор. Затем на специально открытый нотариусом счёт вносится предоплата, равна 10% от суммы сделки.
Доступ к этому счету продавец получит только после завершения сделки. Если сделка не совершится по вине покупателя, то сумма возвращена не будет. Затем нотариус оформляет нужную документацию, проверяет выполнение обязательств со стороны продавца, а также не проводится ли судебных разбирательств по имуществу.
После всех проверок стороны подписывают окончательный договор, и покупатель переводит остаток суммы на счёт нотариуса. Завершающим этапом является подписание акта продажи. После этого покупатель получает на руки все документы, а продавец – доступ к счету.
Прогнозы развития рынка недвижимости
Эксперты считают, что приобретение недвижимости в Бельгии – это прибыльное капиталовложение. Цены на коммерческую и жилую недвижимость здесь будут неуклонно расти, а спрос – останется стабильным. Особой популярностью будут пользоваться доходные дома, на которые иностранцы ранее обращали мало внимания.
