Латвия – страна Балтийского региона, известна своими прекрасными курортами и неповторимыми историческими достопримечательностями. Хоть государство и не может похвастаться очень развитой экономикой, но членство в Евросоюзе и Шенгенской зоне позволяет её жителям свободно передвигаться по всей Европе. С 2010 года Латвия открыла новые возможности для потенциальных иммигрантов, внеся некоторые изменения в иммиграционное законодательство. Теперь получение вида на жительство вследствие покупки недвижимости является очень актуальным вопросом.
Содержание статьи:
Кто покупает недвижимость в Латвии, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?
Новый закон об иммиграции, принятый 1 июля 2010 года даёт возможность иностранцам, покупающим недвижимость в Латвии получить вид на жительство по упрощённой процедуре. В связи с этим практически сразу, в прибалтийское государство стало съезжаться много потенциальных покупателей, особенно из России и Белоруссии. Помимо инвесторов с постсоветского пространства, активно приобретают недвижимое имущество в Латвии граждане Англии, Швеции и Норвегии.
У россиян самым большим спросом пользуется недвижимость, расположенная в Юрмале и Риге. Связано это с удобным транспортным сообщением, ведь расстояние от Москвы до данных городов не превышает 1000 км. Выбор объекта недвижимости всегда зависит от целей, которые преследует покупатель. Это может быть небольшая квартира или дом, уютный коттедж или целый пансионат для отдыха. Купленную недвижимость всегда можно сдать в аренду, что поможет со временем приумножить вложенный капитал.
Характеристика недвижимости Латвии в наиболее популярных регионах
Латвия подразделяется на четыре региона – Видземе, Курземе, Земгале и Латгале. Центром района Видземе является столица страны Рига. Все регионы, кроме Латгале, расположены на побережье Балтийского моря. Но Латгале не уступает им по своей красоте, поскольку может похвастаться большим количеством красивых озёр.
Видземе
Регион Видземе находится на самой холмистой местности Балтийского государства. На его территории сосредоточено самое большое количество древних городков и замков, а также роскошных поместий.
Здесь можно приобрести не только квартиры в многоэтажных домах в таких известных городах, как Рига, но и частные загородные дома.
Зимой и летом в Видземе приезжает много туристов, поэтому инвестировать можно также в пансионат или небольшую гостиницу.
Курземе
Регион Курземе славится крутыми берегами. дикими пляжами и небольшими рыбацкими деревушками. В Курземе расположены известные курорты Лиепая и Кулдига.
Рынок недвижимости очень разнообразен и предлагает потенциальным покупателям небольшие квартиры, просторные апартаменты, частные дома и уютные отели семейного типа.
Земгале
Регион Земгале манит к себе просторными полями, природными парками и известными старинными замками – Межотне и Бауски. Данный регион имеет преимущественно пологий ландшафт.
Из недвижимого имущества большим спросом пользуются загородные дома. Здесь можно организовать своё хозяйство и выгодно построить бизнес, так как почва данного края очень плодородна.
Латгале
Латгале – озёрный край Латвии. На его территории насчитывается свыше 2000 озёр. Здесь также можно найти много красивых сакральных сооружений, появившихся в результате поклонения разным богам. Самое известное место паломничества – Аглонская базилика.
Латгале известен производством чёрной керамики. При покупке недвижимости лучше остановить свой выбор на загородных домах и поместьях. В более крупных городах можно приобретать квартиры.
Дорогая и дешёвая недвижимость в Латвии: обзор цен
Стоимость недвижимости в Латвии значительно ниже, чем в более развитых странах Европейского Союза. Членом ЕС государство стало в 2004 году. В 2010 году, в связи с упрощением получения вида на жительство, цены на имущество значительно повысились. Примерно на 20–25% в сравнении с предыдущим годом.
Стоимость недвижимости:
- На сегодняшний день стоимость элитной недвижимости, расположенной в историческом центре города, например, в Риге и Юрмале, составляет 1 500 до 3 500 евро за кв.м.
- На вторичном рынке в отдалённых от центра районах купить квартиру в Латвии можно в среднем 500–600 евро за кв.м.
- Квартиры в Латвии в новом многоэтажном доме придётся отдать 1000–1500 евро.
- В Юрмале цены немного выше, чем в Риге. Так, например, квартира вблизи моря может обойтись от 3000 евро за кв. м. Стоимость небольшого таунхауса достигает 150 000 евро.
Налоги и содержание недвижимости в Латвии
Налог на недвижимость в Латвии варьируется от 0,2 до 0,6% от стоимости покупки. Приобретая имущество за 57 000 евро, необходимо уплатить налог в размере 0,2%, от 57 000 до 107 000 – 0,4%, дороже 107 000 – 0,6%.
Помимо налога на недвижимость покупатель несёт затраты на содержание приобретённого объекта. Ежемесячная плата за коммунальные услуги различается в зависимости от времени года. Летом кв.м жилья обходится в среднем в 1,5–2 евро, зимой в 3–4 евро.
Чаще всего в квартирах устанавливаются счётчики на газ, воду и электричество. Что касается системы отопления, то она должна быть автономной. Это существенно сэкономит расходы по оплате в летний период. Если же приобретаемое имущество подключено к центральной отопительной системе (ТЭЦ), то даже летом придётся платить приблизительно 1,5 евро за кв.м.
Юридические аспекты покупки недвижимости в Латвии
Безопасная система оформления прав собственности – одно из самых значимых преимуществ при покупке недвижимости в Латвии.
После того как покупатель остановил свой выбор на определённом объекте, стороны обращаются в нотариальную контору, где совместно со специалистом составляется договор купли-продажи, а также прошение о смене владельца приобретаемого имущества. Помимо этого нотариус обязательно проверяет техническое состояние объекта и прочие детали. Стоимость таких услуг в среднем составляет 200 евро. Нередко оформление документов занимает всего лишь несколько часов.
После подписания всех необходимых бумаг, покупатель переводит на банковский счёт, указанный в контракте стоимость приобретаемого жилья.
Далее, покупатель подаёт в земельную службу такие документы, как:
- Договор.
- Прошение.
- Подтверждение банка о зачислении суммы, равной стоимости объекта на счёт продавца.
Земельная служба от суммы покупки взимает налог на приобретение недвижимости. Он составляет обычно 2%. По истечении 10 дней новый владелец имущества вносится в земельный реестр и получает на руки Земельную книгу.
Недвижимость в Латвии и вид на жительство
ВНЖ в Латвии: условия и порядок получения
Стать счастливым обладателем вида на жительство можно несколькими путями:
- Бизнес-иммиграция. Для этого на территории страны необходимо открыть юридическое лицо с хорошим уставным капиталом. Благодаря ежегодной уплате налогов в государственный бюджет владелец имеет право на получение ВНЖ.
- Вклад в латвийский банк. При осуществлении вклада минимум в 300 000 евро иностранец также имеет право на получение ВНЖ.
- Покупка жилой или коммерческой недвижимости. В этом случае стоимость объекта обязательно должна быть не менее 150 000 евро, если имущество находится в районе Риги, и 75 000 евро в любом другом районе страны.
Интересные факты: Согласно статистике, для получения вида на жительство в Латвии через покупку недвижимости, граждане разных стран затрачивают в среднем следующие суммы (в евро):
- Россияне – 202 130
- Белорусы – 202 190
- Украинцы – 201 530
- Китайцы – 122 220
- Киргизы – 117 480
- Турки – 111 369
- Граждане Шри-Ланки – 72 049
Тем не менее все эти способы не дают 100% гарантии получения ВНЖ. Помимо инвестирования, иностранец должен предоставить достаточно объёмный пакет документов. В таком вопросе желательно обратиться за консультацией к опытному юристу.
ВНЖ не даёт права на гражданство. Такой статус всего лишь разрешает нахождение человека на территории страны в течение года. Получить гражданство можно только по истечении пяти лет и только при условии почти постоянного нахождения на территории Латвии. Помимо этого нужно сдать экзамен на минимальное знание латышского языка.
