Недвижимость в Риге – где и как выбирать недвижимость?

РигаЛатвийская столица, расположенная на берегах Даугавы и имеющая выход к Рижскому заливу, компактный небольшой город. Тем не менее, в Риге предлагается недвижимость на любой вкус, от недорогих малогабаритных квартир в спальных микрорайонах до роскошных апартаментов в новостройках или реконструированных домах исторического центра.Даугава делит территорию города на две неравные части. В правобережной расположены два района и два предместья, на левобережной стороне две локации.

Центральный район Риги

РигаЦентральный район охватывает историческую часть города. Здесь сосредоточены наиболее известные достопримечательности латвийской столицы: Рижский замок, Домский собор, церковь Святого Петра и Павла, Ратушная площадь. Центр Риги, где почти каждый дом имеет богатую историю, внесен в Список ЮНЕСКО.

Жить в этой части города очень удобно, в пешей доступности медицинские и учебные заведения, театры и музеи, многочисленные магазины:

  • Технический университет, Академия художеств, Латвийский университет;
  • Новый Рижский театр, Киногалерея, Театр кукол;
  • Олимпийский спортивный центр, «Арена-Рига»;
  • «Пассаж», ТЦ «Орбита», «Стокманн», «Детский мир», Центральный рынок.
Из центра легко добраться на общественном транспорте в любую часть Риги.

Здесь находятся железнодорожный вокзал и международный автовокзал. К минусам можно отнести отсутствие сетевых супермаркетов и недостаток парковочных мест.Старая Рига, Исторический и Тихий центр (Посольский район) – микрорайоны центральной части города. Отличительная особенность застройки – преобладание дореволюционного фонда.

Недвижимость в Риге – где и как выбирать недвижимость?

На заметку! Один из немногочисленных новых проектов – малоэтажный ЖК «Ридзенес Резиденция» на Курку, 25. Цены за кв. м. в новостройке самые низкие в Центральном районе.

Техническое состояние многих домов не соответствует современным стандартам, но большинство из них отличаются высокими потолками, во многих квартирах есть действующий дровяной камин. Наибольшим предпочтением среди покупателей пользуется недвижимость в реконструированных домах Посольского района, наиболее респектабельной части центра.

Продажа. Стоимость кв. м (в €) по данным сайта SS.LV на 2019 г.:

  • довоенные дома от 1460 до 3700;
  • «сталинки» и реконструированные от 1460 до 2900;
  • первичное от 1400 до 2680.

Аренда

  • элитная от 1100 до 2100 €/мес.;
  • стандартная от 500 до 850 €/мес.

Видземское предместье

Видземское предместьеК Видземскому предместью относится территория на северо-востоке города, примыкающая к озерам Кишэзерс и Юглас, частично она захватывает исторический центр. Особенность района – обилие лесопарковых зон.

Это спальная часть города с достойной социальной инфраструктурой, здесь много школ, детских садов, медицинских центров. Хорошо развита и коммерческая составляющая:

  •  развлекательный комплекс Go Planet, Мотор-музей, ТК Alfa с кинозалом;
  • ТЦ Domina Tallinn, Juglas Cenrs, Elcor, «Минск».

Пурцвиемсе

Справка. Среди вторичного жилья в спальных микрорайонах преобладают кирпичные «хрущевки», панельные 9-этажные и 5-этажные (литовский проект), кирпичные 9-12-этажные (чешский проект) дома.

Наиболее популярной считается недвижимость в микрорайонах Югла, Межциемс, Пурвциемс, Тейка. Здесь преобладают панельные многоэтажные дома советского периода и ведется активная застройка.

Пурцвиемсе

На заметку! Максимальное количество разнообразных по типу постройки недорогих вариантов предлагается в Пурвциемсе.

Продажа. Стоимость кв. м. (в €)

Межциемс

 

Пурвциемс

 

Тейка Югла
вторичная «панель» 770 – 1100

 

«малосемейка» (39-44 кв. м.) 696 – 1100 «сталинка» 1050 – 1438 первичное 718 – 1563
первичное 1140 – 1800

 

первичное 1350 – 2038 первичное 1139 -1865 литовский проект 756 – 1130
 литовский проект 750 -1117 спецпроект 840 – 1615 «хрущевки» 762 -1222
вторичная «панель» 842 – 1173 реконструкция 1200 – 1946 чешский проект  847 – 1340

 

Аренда (€/мес.)

Межциемс

  • первичное 330 – 650;
  • вторичная «панель» 250 -330.

Пурвциемс

  • «малосемейка» 250 – 275;
  • первичное 380 – 890;
  • вторичная «панель» 300 – 380.

Латгальское предместье

Районы РигиЛатгальское предместье граничит с историческим центром и занимает территории юго-восточной части города вплоть до границы с Саласпилсом. Район отличается разнородной застройкой, от частного сектора и дореволюционных домов до новых многоэтажных комплексов.

Примыкающий к центру квартал Спикери стал центром деловой жизни Риги.

Помимо многочисленных офисов здесь находится Академия наук и школа народного искусства. В исторических районах Московский форштадт и Гризинькалнс расположены Академия культуры, стадион «Даугава» и Рижский Манеж, развлекательный центр «Лидо», женский монастырь с Собором Святой Троицы. Спальные микрорайоны Плявниеки и Кенгарагс обладают развитой социальной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением с центром столицы.

Московский форштадт

Интересно! В Московском форштадте находятся храмы пяти православных конфессий.

Наибольшей популярностью среди покупателей недвижимостью пользуется микрорайон Плявниеки, застройка которого началась в 80-е гг.

Продажа. Стоимость кв. м. (в €)

Плявниеки Кенгарагс
вторичная «панель» 850 – 1176 литовский проект 747 – 1109
первичное 1330 -1700 первичное 1216-1633
«малосемейка» (39-44 кв. м.) 738 – 1073 «хрущевки» 838-1031

Аренда (€/мес.)

Плявниеки

  •  «панель» и «малосемейки» 200 – 300
  • первичное 350 – 500.

Кенгарагс

  • литовский проект, «хрущевки» и «малосемейки» 200 – 275;
  •  первичное 300 – 350.

Зиемельский район

дома в РигеЗиемельский район – территории в правобережной северной части города от Старой Риги до залива. Здесь находятся как крупные предприятия и терминалы (в Саркандаугава и Вецмилгравис), так и курортная зона на Рижском взморье (в Вецаки).

Один из престижных городских районов – Межапарк, расположенный на берегу озера Кишэзерс рядом с зеленой зоной. Огромный благоустроенный парк вблизи зоопарка – одна из лучших зон для активного отдыха в Риге.

В самом удаленном от центра Вецмилгрависе зафиксированы наиболее низкие цены на недвижимость.

При этом микрорайон хорошо обеспечен детскими садами и школами, здесь работают поликлиника и диагностический центр, Дом культуры, стадион, торговые комплексы.

дома Риги

Продажа. Стоимость кв. м. (в €)

Межапарк Саркандаугава Вецмилгравис
первичное 1139 – 2 770 довоенные дома 528 – 875 спецпроект 693-942
спецпроект 820 – 1300 «сталинка» 773 – 1060 литовский проект 569 – 847
спецпроект 620 – 1066 «хрущевка» 623 – 714

Аренда (€/мес.)

Велцгравис 200-280;
Межапарк

  • стандартное жилье 290-350;
  • апартаменты от 1350.

Пардаугава

Недвижимость в Риге – где и как выбирать недвижимость?К Пардаугаве, левобережной части города, относятся Курдземский район и Земгальское предместье. Как и во всей Риге, здесь типовые многоэтажные дома соседствуют с довоенной застройкой и частным сектором. В левобережном районе много своих достопримечательностей:

  • Рижская телебашня со смотровой площадкой и высотка телецентра на о. Закюсала;
  • Выставочный центр и небоскребы на о. Кипсала;
  • Ботанический сад и парк Аркадия;
  • Кукушкина гора, самая высокая точка латвийской столицы;
  • Рижский аэропорт;
  • Национальная библиотека и Медицинский университет;
  • Набережная Даугавы;
  • Пляжи на о. Луцавсала и на Рижском побережье в микрорайоне Болдерая.

По мнению экспертов аналитического вестника International Investment наиболее престижные микрорайоны в Пардаугаве – Агенскалнс (локация с 200-летней историей), Зиепнинкалнс (самый большой), Иманта (с велодорожкой до Юрмалы) и Золитуде (самый молодой). Последние три относятся к типичным «спальникам» с однородной застройкой и развитой инфраструктурой.

Юрмала

Внимание! Пардаугава граничит с курортом Юрмала.

Продажа. Стоимость кв. м. (в €)

Зиепнинкалнс Иманта Золитуде Агенскалнс
вторичная «панель» 850 – 1100 вторичная «панель» 840 -1100 вторичная «панель» 773 – 1067 довоенные 570 – 1200
 первичное 1037  – 1726 литовский проект 740 – 1115  первичное 827 – 1625 «хрущевки» 887 – 1300
 первичное 1500-2100  первичное 1480 -2300

Аренда (€/мес.)

Иманта и Зиепнинкалнс

  • вторичное жилье 250 – 330;
  • первичное 400.

Агенскалнс

  • «хрущевки» и литовский проект 215 – 310;
  • реконструированные и первичное 380 – 600;
  •  элитные 720-900.
Во всех районах Риги легко подобрать квартиру в соответствии с финансовыми возможностями и предпочтениями.

Тем, кто ищет недорогое жилье в локациях с развитой инфраструктурой, подойдут Вецмилгравис и Золитуде. Молодежь в качестве первого собственного жилья может выбрать «малосемейки» в Пурвциемс и Плявниеки. Семьям с детьми и пожилым людям понравятся районы с благоустроенными зелеными зонами для прогулок Межапарк, Иманта и Межциемс.

районы Латвии

Важно! По оценке Global Property Guide средняя доходность рижской недвижимости 3,8%, что соответствует параметрам выгодного вложения.

Для инвестирования лучше выбирать 1-2-комнатные квартиры в готовых новостройках в престижных спальных микрорайонах и центре города. В 2019 г. по данным LANIDA их стоимость выросла на 2-5%.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2014-2020 Сетевое издание За Метрами
ООО "Интернет издания"