Теплый субэкваториальный климат, живописная природа, пляжи с белоснежным песком и чистая бирюзовая вода Индийского океана привлекают на острова множество туристов и путешественником.
Содержание статьи:
Особенности рынка недвижимости Мальдивских островов
Мальдивы расположены на атолловых островах, южнее Индии. Это небольшое государство имеет всего один город – Мале. Он является столицей и портом архипелага. Именно туризм является главным источником дохода страны.Владельцы недвижимости на Мальдивах могут получать немалую прибыль от сдачи квадратных метров в аренду, причём круглогодично.
Здесь отсутствуют высотные здания, промышленные предприятия, а также другие блага цивилизации, негативно влияющие на отдых. Как инвесторов, так и туристов манит на Мальдивы великолепная природа и покой, возможность отдохнуть вдали от городского шума и ежедневных пробок, избавиться от стрессов и бешеных темпов, присущих современным мегаполисам.
Рынок Мальдивской недвижимости представлен колоритными бунгало, небольшими одноэтажными, максимум двухэтажными отелями и внешне хрупкими, но по факту прочными домами местных жителей. Все строения на островах отличаются небольшими размерами и лёгкостью конструкций. Это обусловлено особенностями почвы: слой её слишком тонкий, чтоб выдержать тяжёлые многоэтажные строения с мощным фундаментом.
Покупателями недвижимости на Мальдивах являются состоятельные люди, имеющие средства для инвестирования и подыскивающие варианты для приумножения своего капитала. Законы этой страны благосклонны к каждому, кто намерен способствовать развитию туристической сферы, приносящей основной доход в бюджет государства. Инвестор может рассчитывать не только на внимание и гостеприимство со стороны местных властей, но на получение привлекательных условий.
К наиболее популярным объектам недвижимости относятся небольшие гостиницы. Подобные приобретения обеспечивают иностранцам реальную возможность выгодных вложений в недвижимость. Не меньшую прибыль, чем при покупке отеля можно также получить, сдавая квартиру, ведь поток туристов не снижается на протяжении всего года. Среди них есть те, кто предпочитает проживать в отелях, но также немало любителей разместиться в отдельных апартаментах. Выгоды владельцев отелей и собственников квартир неоспоримы. Прибыльность от сдачи в аренду бунгало также нельзя сбрасывать со счетов.
Чаще всего иностранцы желают приобрести недвижимость на Мальдивах, чтобы:
- Иметь свой уютный, живописный уголок для личного отдыха в любой период года..
- Сдавать купленный объект в аренду и получать стабильный доход.
- Вложить в недвижимость с целью её выгодной перепродажи после повышения стоимости.
Покупка недвижимости на Мальдивах: обзор цен
По распоряжению властей Мальдив выделено 11 островов, где можно строить туристические курорты. Приобретение острова — это идеальное инвестиционное вложение. Стоимость такого объекта варьирует в пределах 1000000$. Как правило, все острова хорошо подходят для занятий дайвингом, имеют великолепные лагуны и прочие факторы, способствующие будущей рентабельности. К подобным предложениям также прилагается вся разрешительная документация на строительство.
Необходимо отметить, что при возведении домов применяется только натуральный материал. В основном это строения из камня и дерева, используются также такие экзотические материалы, как кораллы и плоды кокосовой пальмы. Стильный дизайн и повышенная комфортность являются неотъемлемой частью объектов, предлагаемых на рынке Мальдив. Телевизионная спутниковая антенна и доступ в Интернет имеются практически во всех домах. Роскошные виллы обладают всеми атрибутами элитарной недвижимости – бассейном, садом, террасой и прочими удобствами.
- Стоимость дома на Мальдивских островах начинается от 490 000$.
- Цена комфортной квартиры от 610 000$.
- За шикарную виллу нужно заплатить не менее 3 900 000$.
- Если инвестор хочет вложить средства в курорт, то ему потребуется от 54 000 000$. Это может быть остров, на котором уже действует отельный комплекс из 50 вилл.
Аренда недвижимости на Мальдивах: обзор цен
Аренда на Мальдивах может иметь краткосрочный (несколько дней или недель) или долгосрочный (до года и более) характер. Большую часть отдыхающих интересует первый вариант аренды жилья. Те, кто большую часть времени проводит на пляже, могут снимать комнату за 30–35$ в сутки. Если позволяют средства, то можно арендовать бунгало. Суточное проживание в таком доме стоит не менее 370$.
Если рассматривать обеспеченную категорию иностранцев, то они предпочитают не тратить время на сбор документов для покупки недвижимости. Им проще арендовать виллу или коттедж на длительный срок. Многие знаменитости с мировым именем полюбили Мальдивы не только за прекрасные условия для отдыха, великолепное море и красивые пейзажи.
В этой стране есть возможность выбрать остров и арендовать его целиком, что позволяет отдыхать в полном спокойствии и тишине, вдалеке от назойливых взглядов. Даже самый крошечный островок отличается безупречным сервисом, спокойствием и комфортом.
- Цена за проживание в апартаментах находится в диапазоне 2200–5100$ в неделю.
- Стоимость виллы класса «элит» от 10 000$ до 20 000$ за одну неделю.
- Недельное проживание в роскошном бунгало на удалённом острове обойдётся в 30 000$.
- Аренда всего острова на тот же срок варьирует в пределах 55 000–330 000$.
В последние годы съёмное жильё приобрело большую популярность на Мальдивских островах, предложений в этом сегменте с каждым годом всё больше. Поэтому выбор объектов достаточно велик, несмотря на большой спрос.
Налоги и содержание недвижимости на Мальдивах
Законы Мальдив позволяют беспрепятственно приобретать недвижимость любому иностранному гражданину.
Перечень расходов, связанных с покупкой жилья или коммерческого объекта состоит из следующих платежей:
- Частные лица при оформлении сделки дополнительно платят налог, начисляемый в размере 7% от стоимости покупки, юридические – 4%.
- Иностранцы оплачивают сбор в размере 5% от стоимости объекта.
- Налог на приобретаемую недвижимость составляет 11% от стоимости покупки.
- За проведение платежа нужно заплатить банку не менее 2%.
- Регистрация юридического статуса обойдётся 1 000$.
- Получение разрешения от Министерства, занимающегося землепользованием – 70$
Хотя зарегистрированная фирма может проводить номинальную деятельность, но документооборот должен вестись обязательно. Это стоит около 400$ ежегодно. Ежемесячные расходы на коммунальные услуги по величине сопоставимы с российскими тратами.
Юридические аспекты покупки и аренды на Мальдивах
Купить любой объект недвижимости на Мальдивских островах на первый взгляд очень просто. Для этого потребуется заграничный паспорт с остаточным сроком действия не меньше года, и декларация, где подтверждён доход покупателя. Находиться в стране без визы можно 6 месяцев. Этого времени хватит для выбора недвижимости и её оформления.
Многие покупатели оформляют купленный объект на юридическое лицо, то есть открывают фирму. Данная схема более удобна во многих отношениях.
Находясь в юридическом статусе на Мальдивах можно:
- Уменьшить налогообложение на покупаемую недвижимость с 7% для частного лица на 4%, установленного для юридических лиц.
- Получить возможность сдавать объект арендаторам – нерезидентам быть арендодателями им запрещено.
- Не открывать счёт в Центробанке Мальдив на сумму до 350 000$ в обязательном порядке, как это делают нерезиденты. С этого счёта обеспечительные средства подлежат переводу в национальную валюту Мальдив (Руфии) для дальнейших расчётов с продавцом, курс не всегда выгоден.
В реальности процесс оформления приобретённой недвижимости достаточно сложен. Он состоит из длительного оформления большого числа документов, включая разрешение властей. Потребуется открыть счёт в банке Мальдив, возможно, в принудительном порядке придётся оформлять кредит. Существует большой риск нанять нечестного риелтора. Мошенничества с недвижимостью в этой стране, к сожалению, не редкость.
Пройти сложную процедуру покупки, как правило, решаются люди, нацеленные на получение прибыли с объекта. Они используют услуги проверенных профессионалов из агентств, специализирующихся на продаже недвижимости. В остальных случаях гораздо выгодней, надёжней и проще оформить договор на аренду жилья или острова.
Срок действия аренды может быть разным: от нескольких дней, недель, месяцев до нескольких лет. Предусматривается последующее продление договора аренды. Кстати, максимальный период аренды острова 35 лет. В скором времени срок продлят до 50 лет.
Прогнозы развития рынка недвижимости на Мальдивских островах
У нынешнего правительства Мальдив основной заботой является привлечение инвесторов из-за рубежа. Им гарантируется полное сохранение вложенных средств, тем более что последний кризис не слишком сильно отразился на экономике этой небольшой страны. Недвижимость данного государства привлекательна во многих отношения, начиная от природно-климатических условий и заканчивая большим потоком туристов со всего мира. Однако существует несколько негативных нюансов.
Мальдивы – это государство, состоящее из множества островов. Их количество составляет 1192. В основу островов входят кораллы. Они расположены на 20 атоллах, вытянутых в цепь. Вероятность исчезновения острова под океанскими водами велика. Она значительно увеличивается благодаря глобальному потеплению, повышающему уровень Мирового океана.
Кислотность океанских вод поднимается ежегодно и ускоряет разрушение коралловых рифов – основу Мальдивских островов.
Учитывая вышеперечисленные данные, властями Мальдив создан специальный фонд, куда отчисляются средства, помогающие местному населению покупать землю в соседних странах. И всё-таки правительство не хочет на все сто процентов верить в негативные прогнозы ученных. Оно старается убеждать инвесторов в правильности и выгодности их вложений, и надеется, что с островами ничего плохого не произойдёт. Хотя экологи придерживаются другого мнения.
На сегодняшний день на рынке недвижимости Мальдив спрос на аренду объектов гораздо больше, чем на покупку.
