Паттайя — конгломерат из нескольких районов, которые разместились вдоль более чем 30 километровой зоны. Это один из ключевых туристических курортов Таиланда, объединяющий: Наклуа, Нонгпры, Нонг Пла, Лай, Вонг Амат, Пратаманк, Хуай Яй, Джомтьен, каждый из которых имеет свои преимущества. Высокий спрос на аренду жилья напрямую отражается на ценах на недвижимость в Паттайе, а также строительном рынке, который в последние годы вырос более чем на 40%.
Содержание недвижимости:
Центральная часть
К центру относится территория от Pattaya Tai (Паттайя Тай) до Северной улицы, включая Pattaya Klang (Паттайя Кланг). Здесь расположены крупные торговые центры, бары рестораны, развлекательные заведения, где всегда людно, а на дорогах постоянные пробки. Район, который нельзя назвать пляжным, они здесь грязные и людные. Этот недостаток полностью компенсируется шаговой доступностью самых популярных развлечений, что является приоритетом для многих приезжих.
В центральной части города агентства недвижимости Паттайи предлагают в основном объекты вторичного рынка бюджетного сегмента.
Стать владельцем аналогичного жилья в кондоминиуме можно имея на руках сумму от 600 тыс. батов (около 19 тыс. долларов США). Новые дома здесь практически отсутствуют, поэтому найти апартаменты высокого класса довольно проблематично. Такие объекты разбросаны на второй и третьей линии, а стоимость на них является одной из самых высоких по региону. Например, квартира со спальней площадью 51 кв. м. на вторичном рынке может стоить 4 млн батов (примерно 125 тыс. долларов США).
Район Наджомтьен
Джомтьен и более южные регионы — это новая часть города, на которую делается основная ставка по развитию. Несмотря на некоторую удалённость от центра, благодаря комфортному и широкому автобану Jomtien Second Road, у местных жителей отсутствуют логистические проблемы. По насыщенности барами, магазинами, ресторанами и всевозможными развлечениями, набережная Джомтьена практически не уступает центральной улице. Пляж и море относительно чистые. Именно здесь проживает значительная часть русской диаспоры.
При этом присутствуют не только 5-звёздочные кондоминиумы, но и варианты из средней ценовой категории. Наджомтьен — область, которая активно застраивается и развивается. Большое количество предложений на первичном рынке позволяет без посредников недорого купить недвижимость в Паттайе, что может стать отличной долгосрочной инвестицией. В среднем за кв. м. недвижимости, расположенной в Наджомтьене, придётся заплатить 85 тыс. батов (2,7 тыс. USD) — вторичное жильё, и 60 тыс. батов (1,9 тыс. USD) — первичное. Например, самая бюджетная 1- комнатная студия площадью 27,5 кв. м. с видом на море стоит от 1,025 млн батов (32,3 тыс. USD. Если рассматривать покупку дома, то цена кв. м составит 60 тыс. батов (1,9 тыс. USD). Аренда небольшой студии обойдётся в 16-20 тыс. батов (500-650 USD).
Район Пратанмак
Холм Пратаманк — район, который местные называют «Беверли-хилз», что полностью соответствует классу расположенной здесь недвижимости и достоинств. Это:
- самый красивый парк в городе;
- отличный вид на залив и горы;
- благодаря расположению на выступающем мысе, самые чистые и тихие пляжи побережья.
На заметку: Именно здесь находиться резиденция принцессы Таиланда, что подтверждает элитарный статус района, и делает его одним местом, где расположена самая дорогая недвижимость в Паттайе.
Аренда квартиры площадью 120 кв. м. в Пратаманке с панорамным видом на море стоит от 70 тыс. батов в месяц (2.2 тыс долларов) . Хотя реально и найти скромный гестхаус от 10 тыс. батов (300 американских долларов). Покупка небольшой студии площадью 28 кв. м. в строящемся комплексе обойдётся минимум в 2 млн батов (примерно 63. тыс долларов).
Северная Паттайя
Северная Паттайя географически отделена от «злачных « центральных улиц. Именно здесь самая большая концентрация белоснежных современных небоскрёбов, что делает побережье похожим на Майами. Местные пляжи успешно конкурируют по чистоте песка и воды с отдалёнными южными районами, при этом здесь развита туристическая инфраструктура.
Из-за концентрации 5-звёдочных отелей и кондоминиумов, расположенных на первой береговой линии, купить недвижимость в Паттайе в Северном районе может позволить себе не каждый.
Однокомнатная новая студия на этапе строительства обойдётся от 1,71 млн батов (53,3 тыс. USD), а квартира площадью в 75 кв. м. на вторичном рынке стоит 3,5- 6 млн батов (110-190 тыс. USD). Разбег арендной стоимости также велик: начиная от 15 тыс. (290 USD) за скромный гестхаус 18-20 кв. м. и заканчивая 50-100 тыс. батов (1,5-3 тыс. USD) за 3-комнантые апартаменты с видом на море площадью от 120 кв. м.
Восточная часть Паттайи
Этот район административно не принадлежит к Паттайе, но при этом добраться в центр города можно менее, чем за час. Удалённость море и слабая развитость инфраструктуры положительно влияю на стоимость недвижимости.
Купить частный дом площадью 150 кв. метров можно за 2,5 млн батов (79 тыс. долларов США) и выше. Район не является престижным, но при этом здесь наравне с бюджетными домами, присутствуют и роскошные виллы площадью от 270 кв. м., покупка которых возможна начиная с 10 млн батов (315 тыс. долларов США).
Какой район Паттайи выбрать?
Выбор оптимального района для покупки или долгосрочной аренды квартиры, дома — вопрос сугубо индивидуальный. Как правило, выбор делается исходя из заявленного бюджета, а также личностных предпочтений покупателя. Исключение — когда иностранец планирует приобрести студию или дом в качестве выгодной инвестиции. Но каждая из частей города идеально подходит для определённых целей проживания или поездки.
Покупка жилья здесь станет хорошим вариантом для экспатов, которые хотят проживать недалеко от места работы. Устойчивый спрос на аренду 1-2 комнатных квартир как в высокий так и низкий сезон гарантирует постоянный доход тем, кто решил инвестировать в этот район.
Приобретение апартаментов или дома в районе Наджомтьен рекомендуется любителям отдыха высокого стандарта и европейского уровня. Покупка квартиры в одном из комплексов — это гарантия тишины, спокойствия, наличия всей необходимой инфраструктуры, а также соседей, имеющих аналогичный уровень доходов.
Поэтому в большинстве случаев, в будние дни, возе бассейнов и на территории комплексов, будет тихо и спокойно. Инвестиции в квартиры и студии в этом районе подходят для людей, предпочитающий размеренное и элитарное проживание. Для покупки жилья с целью сдачи в аренду рекомендуется рассматривать небольшие апартаменты.
Северная часть — Наклуа, Вонг Амат идеально подходят для семей с детьми, пенсионеров и других людей, предпочитающих жильё высокого класса и размеренный стиль жизни.
Здесь нет большого количества ночных клубов, поэтому район малоинтересен для молодёжи. В качестве инвестиции, привлекательность апартаментов не так высока, как у других частей города. В основном иностранцы покупают здесь недвижимость для собственного проживания.
Если рассматривать динамику изменения стоимости недвижимости в Паттайе, цены в 2019 году в рублях постоянно растут. Связано это как с падением курса относительно тайского бата, так и с удорожанием квадратного метра как на первичном, так и вторичном рынке.
Читайте также: Недвижимость в Тайланде: экзотика или выгодное вложение средств?
