Королевство Камбоджа относительно недавно открыло свою территорию для туристов и зарубежных инвесторов. И это привело к настоящему экономическому буму. Сегодня Камбоджа входит в ТОП-10 стран с самым быстрорастущим ВВП и является перспективным государством в глазах инвесторов. Основной капитал приходит из Китая и Южной Кореи, но и россияне все чаще обращаю внимание на это королевство.
Содержание статьи:
Специфика рынка недвижимости Камбоджи
В 2004 году Камбоджа открыла свои границы, что привело к наплыву китайских инвесторов. Недорогой уровень жизни и приятный климат сделали страну благоприятным местом для развития туризма. До 2008 года стоимость недвижимости выросла более чем в 2 раза. После чего чрезмерный рост остановился. К 2019 году рынок жилья стал достаточно стабильным. Ежегодный рост цен составляет 7-9%.
Основные инвесторы недвижимости в Камбодже — китайцы и корейцы, которые занимаются не столько покупкой жилья, сколько строительством. Больше всего недвижимости класса люкс. Но в последние годы начали появляться и небольшие квартиры-студии с одной спальней и ванной комнатой.
Быстрее всего развиваются крупные города:
- Пномпень — столица королевства;
- Сиануквиль — туристический центр на побережье.
Здесь сосредоточена основная инфраструктура страны и созданы максимально комфортные условия для жизни. Но цены остаются все еще сравнительно невысокими, если сравнивать с соседним Таиландом.
Наиболее перспективные направления для инвестиций
Сейчас рынок недвижимости Камбоджи переполнен предложениями элитного жилья. Это небоскребы с просторными 2-3 уровневыми квартирами, которые уже укомплектованы всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Однако экономика королевства все еще нестабильна, поэтому рекомендуется обратить внимание на более дешевый сегмент рынка.
Цены в Камбодже — сколько стоит самая дорогая и самая дешевая недвижимость?
Разброс цен на жилье в Камбодже зависит от региона. Ниже будут рассмотрены цены на недвижимость только в Пномпене и Сиануквиле, как самых перспективных городах. Но даже в рамках столице стоимость варьируется от 30 тысяч долларов за бюджетную квартиру до 5 миллионов за виллу.
Обратите внимание! В таблице указаны ориентировочные цены. В разных источниках информация может отличаться. Более подробно ознакомиться со стоимостью недвижимости в Камбодже можно при консультации с агентом или при покупке инвестиционного тура.
Цены в таблице указаны в долларах за 1 кв.м.
| Минимальная цена | Максимальная | |
| Земля под частное строительство | 25 | 1000 (но могут встречаться и более дорогие варианты) |
| Земля под коммерческое строительство | 400 | 2700 |
| Первичный рынок жилья (студии, квартиры, виллы) | 500 | 9200 |
| Вторичный рынок | 400 | 9000 |
| Коммерческая недвижимость (отели, магазины и т.д.) | 400 | 10000 |
Средняя стоимость 1 квадратного метра в Пномпене составляет около 3200 долларов. Цены в Сиануквиле выше, что связано с расположением на побережье. Здесь средняя цена составляет около 3500 долларов.
Юридическая процедура покупки недвижимости в Камбодже
В соответствии со ст. 44 Конституции Камбоджи иностранцы не могут покупать землю королевства. Также долгое время действовал запрет на покупку любой недвижимости. Однако в 2010 году в Конституцию, Закон о Земле и Закон об инвестициях были внесены поправки, благодаря которым граждане РФ могут легально приобретать недвижимость в этой стране.
Действует несколько способов:
- Частное лицо может приобрести недвижимость выше первого этажа здания. Т.е. купить на свое имя коттедж или виллу не получится.
- Частное лицо может оформить договор аренды на 70-99 лет, если собственник — местный житель.
- В партнерстве с гражданином Камбоджи можно создать бизнес и приобрести жилую недвижимость на юр.лицо при условии, что 51% акций находится у гражданина королевства.
- Частное лицо может приобрести недвижимость после вступления в брак с гражданином Камбоджи.
Сама процедура покупки недвижимости сходна с российским законодательством:
- Составляется договор купли-продажи на кхмерском языке. Для удобства покупатель получает также версию на английском, однако она не имеет юридической силы.
- Проверяются правоустанавливающие документы. Покупатель может обратиться в Земельный комитет, чтобы получить справку об отсутствии обременений, регистрационных правах и других нюансах.
- Вносится предоплата. Ее можно разбить на несколько частей.
- Регистрируется переход права собственности. Для этого договор купли-продажи квартиры отправляется в Министерство землеустройства, градостроительства и строительства. Потребуется уплатить госпошлину.
- Покупатель уплачивает налоговый сбор в размере 4% от стоимости недвижимости, вносит остаток продавцу и получает документы собственности на жилье.
Так как для осуществления покупки необходимо общаться с местными органами власти, гражданам России рекомендуется воспользоваться помощью представителей.
Налоги и расходы на содержание жилья в Камбодже
Налог на недвижимость составляет всего 0,1% от стоимости жилья и взимается только с апартаментов стоимостью выше 1 миллиона риелей (около 25 тысяч долларов). За заброшенную землю или здания придется платить 2% от рыночной стоимости недвижимости.
Кроме налога на недвижимость владельца ждут коммунальные платежи. Потребление воды и электричества определяется по показаниям счетчиков. Если в квартире есть кондиционер, то в среднем в месяц будет выходить от 30 до 75 долларов.
Так как большинство инвесторов не проживают в Камбодже, то имеет смысл делегировать присмотр за недвижимостью управляющей компании. Они занимаются всеми нюансами, связанными с поддержанием нормального состояния квартиры. Стоимость услуг такой УК — 15% от стоимости ежемесячной аренды.
Прогнозы развития рынка недвижимости в Камбодже
По мнению экспертов в ближайшие годы рынок недвижимости в Камбодже будет развиваться стабильно. Планируемый рост цен на жилье может незначительно упасть, но будет держаться на уровне 5-7%.
Кроме того сейчас самый благоприятный момент для инвестирования. В 2023 году в королевстве будут проводиться очередные Игры Юго-Восточной Азии. Это увеличит приток туристов и должно положительно сказаться на общем состоянии экономики и рынке недвижимости в целом.
Камбоджа — неплохой вариант как для инвестиций, так и для покупки дома для себя. Теплый мягкий климат сделал страну идеальной для туристов и пенсионеров. Стоимость квартиры примерно сравнима с ценами на жилье в регионах России. И рынок успешно развивается.
